Гражданское дело № 2-813/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «20» сентября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратился ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 626 кв. метров с кадастровым номером , расположенный по адресу: на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 13 от 03.12.2015 года, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения, Крыловского района, Краснодарского края, запись права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого помещения, а именно: снос пристройки литер «а», возведение пристройки литер «а1» с увеличением габаритов основного строения.
Разрешения на реконструкцию отделом Архитектуры не выдавалось.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты.
Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности граждан, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру в .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 .
В заявлении, адресованном суду, ФИО2 - супруга истца, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований своего супруга не выразила.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 626 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого помещения, а именно: снос пристройки литер «а», возведение пристройки литер «а1» с увеличением габаритов основного строения.
Разрешения на реконструкцию отделом Архитектуры не выдавалось.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение 73-1784/02 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты. Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности граждан, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , право собственности на реконструированную жилую квартиру литер «А», общей площадью 82,8 кв. метров, жилой площадью 52,8 кв. метров, год постройки- 1980 год, этажность-2, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а1», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные; инвентарный №, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья