УИД: 16RS0048-01-2021-007560-66

Дело №2-2521/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ИКМО г. Казани, о признании права собственности на дом, образованный в результате раздела здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером № без согласия сособственников ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу определением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

истцам ФИО7 выделяется в натуре: жилая комната №, площадью 23,1 кв.м.: жилая комната №, площадью 6,9 кв.м.; жилая комната №, площадью 10,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

ответчику ФИО1 выделяется в натуре: комната №, площадью 7,56 (8,1) кв.м.; комната №, площадью 10,83 кв.м.; комната №, площадью 3,6 кв.м.; комната №, площадью 7,0 кв.м.; комната в сенях №, площадью 11,48 кв.м. по адресу: <адрес>;

дверной проем в комнате № и установка входной двери выполняются за счет истцов;

дверной проем с установкой двери из комнаты № в комнату № выполняются истцами за свой счет:

ответчик принимает на себя обязательство по заделыванию дверных проемов комнатах № и № и в комнатах № и №, а также заделать два окна в комнате №, ведущих в комнату №. Заделать недостающую часть стены из комнаты № в комнату №;

гараж в натуре, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> выделяется ответчику ФИО1;

ответчик ФИО1 выплачивает истцам денежную компенсацию за гараж в сумме 25 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, выделяется в натуре ФИО1;

система отопления и энергоснабжения на момент подписания мирового соглашения остается на месте. По целостности системы отопления и энергоснабжения в дальнейшем сторонами будет составлен акт приема-передачи. Ответчик обязуется подвести трубы водоснабжения и канализации в комнату №4;

участок земли по адресу: <адрес> делится на две равные части. Часть земельного участка, параллельно примыкающего к участку №7, отводится истцам, часть земельного участка, примыкающего к участку №3 параллельно, отводится ответчику ФИО1 Баня также принадлежит ответчику:

ответчик принимает на себя обязательство не чинить препятствий в пользовании водой и канализацией;

сроки выполнения всех работ два месяца с момента подписания мирового соглашения.

Таким образом, по условиям мирового соглашения ФИО1 перешли помещения жилого дома за №№ 3.5,6,7,8. ФИО7 перешли помещения за №№ 1,2,4.

Истец произвел демонтаж своих помещений №№ 6,7,8,9 в соответствии с условиями мирового соглашения, и на их месте возвел жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (2010 года постройки, площадь -87,8 кв.м., количество этажей -2, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании определений Московского районного су Казани от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> значатся объекты капитального строительства - жилые дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <адрес>, 2010 года постройки, площадью 87,8 кв.м., количество этажей -2, дата регистрации права собственности за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ), а также с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <адрес>, год постройки - сведения отсутствуют, площадью 88,5 кв.м., количество этажей -1, ? доля в собственности зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в собственности зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в собственности зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ).

С целью досудебного урегулирования спора ФИО1 в <данные изъяты> был заказан технический план жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ подготовила кадастровый инженер ФИО5 ФИО6 инженер указала, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции, а также в связи с уточнением местоположения границ, т.к. ранее объект капитального строительства был поставлен на государственный кадастровый учет без определения координат границ.

ФИО6 инженер с выездом на место установила, что в 2010 г. были снесены помещения №№ 6,7,8,9. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 площадь части объекта капитального строительства (помещения №№3.5) после проведения реконструкции, перемера и пересчета площадей составила 19,4 кв.м В другую часть здания (помещения с поз. №№ 1,2,4) доступ ограничен. При повторном выездном визуальном обследовании, при обеспечении доступа в помещения №№ 1.2.4 представится возможным пересчитать площадь здания с кадастровым номером № целиком, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90. Сведения в технический план внесены на основании техпаспорта БТИ инв. № 68 от 16.05.2007г. Объект расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Данный технический план вместе с предложением совместного обследования и замера жилого дома с кадастровым номером № были направлены представителем ФИО1 в адрес ответчиков почтой России. Однако, конверт возвратился неврученным.

В связи с этим, ФИО1 вновь обратился в <данные изъяты> для подготовки технического плана, уже на раздел жилого дома с кадастровым номером № для подачи его в Управление Росреестра по РТ.

Кадастровым инженером <данные изъяты> <данные изъяты> подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием здания по адресу: <адрес>.

Технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания, путем раздела, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16№. Реконструкция здания с кадастровым номером № была проведена в 2010 г. В связи с реконструкцией здания № были снесены помещения комнаты по плану №№6,7,8,9 согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Здание с кадастровым номером № располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. На земельном участке с кадастровым номером № располагается часть объекта недвижимости, наименование - жилой дом. Согласно фактическим замерам площадь по внутреннему обмеру части здания составила - 18,8 кв.м. В соответствии Приказом Росреестра, №П/0393 от 23.10.2020г., после проведения реконструкции, перемера и пересчета площадей здания составила - 19,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, в связи с этим разрешение на реконструкцию не требуется на данный объект и основанием является Декларация об объекте недвижимости, заверенная и подписанная собственником части здания. Правообладатель данного объекта недвижимости является ФИО1, документ, подтверждающий право собственности - определение Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям из декларации об объекте недвижимости материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 1950, количество этажей – 1.

Данный технический план был сдан представителем ФИО1 в Советский отдел ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ».

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на том основании, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Регистратором указано, что поскольку ФИО1 была снесена часть помещений, переданных ему по определению Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, то имеет место реконструкция, и необходимо предоставить документ, свидетельствующий о возникновении права на вновь образуемый объект недвижимости после реконструкции здания с кадастровым номером № общей площадью 19,6 кв.м. Также было указано, что необходимо согласие других сособственников жилого дома, т.е. ответчиков.

В настоящее время ФИО1 в оставшихся помещениях за №№ 3,5 не проживает, не использует. В будущем он намерен снести и их. Проживает он в соседнем доме кадастровым номером 16:50:200211:21.

В ходе разбирательства по делу в качестве соответчика привлечено МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани. Кроме того, в процессе истец уточнил заявленные требования, окончательно просил суд признать право собственности истца на часть дома, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и прекратить право собственности на задание, указанное выше, без согласия ответчиков.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, выражая несогласие с действиями ответчика по реконструкции здания.

Представители ответчика ФИО2 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая несогласие с действиями истца в части возведения нового жилого дома вместо снесенных помещений и осуществления реконструкции в отсутствие согласия ФИО2

Представитель ответчиков ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 указанного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из помещений, расположенных в литере А: жилая комната № площадью 23,1 кв.м, жилая комната № площадью 6,9 кв.м, жилая комната № площадью 8,1 кв.м; в литере А1: жилая комната № площадью 10,3 кв.м, кухня № площадью 23,1 кв.м; в литере А2: ванная № площадью 3,6 кв.м; в литере А3: коридор № площадью 7 кв.м, веранда № площадью 13 кв.м, веранда № площадью 5,2 кв.м.

Определением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и об определении порядка пользования земельным участком было утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1) истцам ФИО7 выделяется в натуре: жилая комната №, площадью 23,1 кв.м.: жилая комната №, площадью 6,9 кв.м.; жилая комната №, площадью 10,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

2) ответчику ФИО1 выделяется в натуре: комната №, площадью 7,56 (8,1) кв.м.; комната №, площадью 10,83 кв.м.; комната №, площадью 3,6 кв.м.; комната №, площадью 7,0 кв.м.; комната в сенях №, площадью 11,48 кв.м. по адресу: <адрес>;

3) дверной проем в комнате № и установка входной двери выполняются за счет истцов;

4) дверной проем с установкой двери из комнаты № в комнату № выполняются истцами за свой счет:

5) ответчик принимает на себя обязательство по заделыванию дверных проемов комнатах № и № и в комнатах № и №, а также заделать два окна в комнате №, ведущих в комнату №. Заделать недостающую часть стены из комнаты № в комнату №;

6) гараж в натуре, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> выделяется ответчику ФИО1;

7) ответчик ФИО1 выплачивает истцам денежную компенсацию за гараж в сумме 25 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

8) сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, выделяется в натуре ФИО1;

9) система отопления и энергоснабжения на момент подписания мирового соглашения остается на месте. По целостности системы отопления и энергоснабжения в дальнейшем сторонами будет составлен акт приема-передачи. Ответчик обязуется подвести трубы водоснабжения и канализации в комнату №;

10) участок земли по адресу: <адрес> делится на две равные части. Часть земельного участка, параллельно примыкающего к участку №, отводится истцам, часть земельного участка, примыкающего к участку № параллельно, отводится ответчику ФИО1 Баня также принадлежит ответчику:

11) ответчик принимает на себя обязательство не чинить препятствий в пользовании водой и канализацией;

12) сроки выполнения всех работ два месяца с момента подписания мирового соглашения.

Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по запросу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан разъяснен порядок исполнения вышеуказанного определения в следующем порядке:

к домовладению по <адрес>, непосредственно примыкает участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по <адрес>, следовательно, именно указанный участок имелся ввиду сторонами, предусмотревшими его отвод ответчику ФИО1

На основании определений об утверждении мирового соглашения и разъяснении условий мирового соглашения ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО3, ФИО2 также зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный под спорным объектом недвижимости, по ? доли за каждым.

В судебном заседании установлено, что истец произвел демонтаж помещений №№ 6,7,8,9 и на их месте возвел жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2010 года постройки, площадью -87,8 кв.м., количество этажей -2, дата регистрации права собственности за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя истца право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости.

Таким образом, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значатся объекты капитального строительства:

жилой дом с кадастровым номером № 2010 года постройки, площадью 87,8 кв.м.,

жилой дом с кадастровым номером №, 1950 года постройки.

ФИО1 дважды обращался в Управление градостроительных разрешений МО г. Казани с уведомлением о планируемой реконструкции.

Так, согласно Уведомлению о несоответствии указанных в нем параметров параметрам разрешенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителю рекомендовано обратиться за согласованием в АО «Казанский вертолетный завод».

Как следует из ответа АО «Казанский вертолетный завод» от ДД.ММ.ГГГГ за №, строительство и реконструкция на участке истца, находящемся в привертодромной территории вертодрома Казань (Юдино), Ж на безопасность полетов вертолетов АО «Казанский вертолетный завод» не оказывает.

Однако, направив данное письмо в Управление градостроительных разрешений МО г. Казани истцу было повторно выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров параметрам разрешенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Указано, что предельное значение параметров земельного участка и разрешенного строительства в части минимального отступа строений от боковой границы участка составляет 1 метр (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости). Согласно уведомлению отступ от боковой правой границы участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляет 0,00 метра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на том основании, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Регистратором указано, что поскольку ФИО1 была снесена часть помещений, переданных ему по определению Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, то имеет место реконструкция, и необходимо предоставить документ, свидетельствующий о возникновении права на вновь образуемый объект недвижимости после реконструкции здания с кадастровым номером № общей площадью 19,6 кв.м. Также было указано, что необходимо согласие других сособственников жилого дома, т.е. ответчиков.

Согласно подготовленному № отчету №, подготовленному по заказу истца, по результатам исследования части № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, планировка, состав помещений и конструктивное решение части дома соответствует требованиям СП55.13330 «СНИП 31-02-2011 Дома жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу Российской Федерации. Часть № жилого дома является индивидуальным жилым домом, соответствует определениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Градостроительному кодексу и является объектом капитального строительства, недвижимостью; построена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно письму Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что противопожарные расстояния между зданиями, расположенных на уч. №3,5,5а,7 не соответствует требуемым значениям СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома была произведена без разрешительных документов, в связи с чем вышеуказанное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороны являются сособственниками жилого дома, истец не мог производить реконструкцию без согласования со всеми собственниками жилого дома. Как пояснили представители ответчика ФИО2, она такого согласия не давала и в настоящее время возражает против узаконения самовольно возведенного дома и реконструкции жилого дома, поскольку он возведен с нарушением ее интересов и препятствует ей нормально пользоваться занимаемой ею частью дома.

Суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о признании права собственности на часть здания в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом надлежит отказать, поскольку не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия согласия всех сособственников жилого дома на его реконструкцию, соответствия этого строения требованиям противопожарных правил.

Учитывая, что в иске о признании права собственности в реконструированном виде надлежит отказать, суд не находит оснований для удовлетворения и остальных требований, поскольку они производны от данных требований.

При таком положении в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН <***>), Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на часть здания в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.