РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО4, представителя ответчика ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2023 года по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО7, в котором с учетом, уточнения исковых требований, просит:

Признать договор купли-продажи земельных участков от 14 ноября 2018 г. заключенный между ФИО1 и ФИО7 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Выселки, СНТ «Союз», проезд № 2, участок № 61, заключенный между ФИО8 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <данные изъяты> заключенный между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ФИО3 передать ФИО2 земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район <адрес>, участки 60, 61 путем передачи ключей от входных ворот на участки и от расположенных на участках построек.

Заявленные требования мотивированы тем, что14.11.2018между истцом - ФИО1 и ответчиком ФИО7 заключен договор купли - продажи земельного участка № площадью 0,16 га, с расположенными на нем постройками, находящегося по адресу:<адрес>. Согласно условиям договора, земельный участок принадлежит продавцу на основании садоводческой книжки выданной СНТ «Союз». Однако, земельные участки в собственность не оформлены, на кадастровый учет не постановлены. Садоводческая книжка не является правоустанавливающим документом. Поэтому земельные участки не могут быть признаны объектом гражданского права. Поскольку спорные договоры заключены в нарушении ряда законов, данные сделки являются ничтожными.

11.01.2023 года, 06.04.2023 определениями суда в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО8

Истец ФИО1 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО4, уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО5- ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым на момент совершения спорной сделки истец не имела права распоряжаться указанными в договоре купли-продажи земельными участками, кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции «Почта России» судебные извещения на 29.06.2023 года направленные в адрес ФИО7, ФИО8 возвращены отправителю 24.05.2023 года в связи с истечением срока их хранения.

05.09.2022 года определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены СНТ «Союз», администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный договор купли-продажи, заключен с нарушениями норм действующего законодательства. Объектом купли-продажи могут быть только земельный участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Представитель СНТ «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 09.09.2009 г. № 16912 СНТ «Союз» в собственность был передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, общей площадью 257569 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес> с КН № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ 245996 от 08.04.2011 г.

Согласно проекту организации и застройки СНТ «Союз» земельные участки <адрес>, входят в границы СНТ.

Также как следует из материалов дела, ФИО1 являлась членом СНТ «Союз», куда была принята на основании решения общего собрания от 06.03.2016 года.

В пользовании ФИО1 находилось два земельных <адрес>

14.11.2018 года между ФИО1 и ответчиком ФИО7 был подписан договор купли-продажи земельных участков №, общей площадью 0,16 га, с расположенными на нем постройками, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, СНТ «Союз», <адрес>.

Также согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от30.09.2021 ФИО7 в лице представителя ФИО8 продала ФИО5 земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу:<адрес>», <адрес>, который принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 26.03.2018 года, выписки из протокола общего собрания <адрес> от 03.03.2019 года. Цена передаваемого имущества определена в 1 000 000 рублей, которые покупатель получил полностью до подписания договора.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от30.09.2021ФИО8 продал ФИО5 земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу:<адрес> который принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из протокола общего собрания <адрес> от03.03.2019г. Цена передаваемого имущества определена в 2 000 000 рублей, которые покупатель получил полностью до подписания договора.

В настоящее время спорные земельные участки находятся в пользовании у ФИО5

Истец, ссылаясь на ничтожность заключенных договоров, поскольку земельные участки не введены в гражданский оборот, просит признать их недействительными, возвратив земельные участки в ее пользование.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу ч.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". ( ст. 70 ЗК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом земельных отношений и не может быть допущен в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, у истца ФИО1 каких-либо прав в отношении спорных земельных участков не возникло, а потому и право на заключение договора купли-продажи с ФИО7 у нее отсутствовало.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорные земельные участки, являющиеся предметами вышеуказанных оспариваемых договоров купли-продажи, не являются предметом гражданского оборота, право собственности на данные земельные участки за кем-либо не зарегистрировано, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо прав у истца в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку факт отсутствия регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» и положений ст.131 ГК РФ, права собственности на объект гражданских права, в данном случае земельные участки, не порождает юридических последствий, предусмотренных ч.2 ст.168 ГК РФ.

Кроме того, представителем ответчика ФИО5- ФИО6 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи ФИО1 и ФИО7 заключен 14.11.2018 года, что подтверждается заявлением ФИО1 об исключении ее из членов товарищества в связи с продажей.

Таким образом, срок исковой необходимо исчислять с 14.11.2018 г. поскольку в указанную дату ФИО7 передала ФИО1 350 000 рублей в день подписания договора, то есть началось исполнение ничтожной сделки.

Истец обратилась суд с заявленными требованиями 08.08.2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения, суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года