Дело № 2-1203/2022

УИД 74RS0038-01-2022-000711-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искуакционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, администрации АДРЕС, администрации Долгодеревенского сельского поселения АДРЕС о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Дом.РФ» (далее - АО «Дом.РФ», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, администрации АДРЕС, в котором просило:

признать выморочным имуществом 1/2 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, принадлежащие П.А.А.;

обратить взыскание на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, принадлежащие П.А.А., 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость равной 1 428 000 рублей;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины с администрации АДРЕС в размере 6 000 рублей, солидарно с ФИО1, администрации АДРЕС в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА расторгнут кредитный договор от ДАТА с ФИО2 и П.А.А., с ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 475 318 рублей 21 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 267 807 рублей, начиная с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу, пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 674 рубля. В удовлетворении требований к П.А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи со смертью последнего. Наследственное дело после смерти П.А.А. не заводилось, соответственно, принадлежащая ему 1/2 доля в праве собственности на заложенное имущество квартиру по АДРЕС, является выморочным имуществом, принадлежащим администрации АДРЕС. В связи с изложенным имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Долгодеревенского сельского поселения АДРЕС.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчики ФИО1, администрация АДРЕС, администрация Долгодеревенского сельского поселения АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДАТА между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО) (кредитор) и ФИО2, П.А.А. (заемщики) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства 1 440 рублей, а заемщик возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку на условиях, установленных договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры по АДРЕС.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры по АДРЕС, в силу закона.

Права залогодержателя АО «ДОМ.РФ» по ипотеке в силу закона удостоверены закладной.

Решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА расторгнут кредитный договор от ДАТА с ФИО2 и П.А.А., с ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 475 318 рублей 21 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 267 807 рублей, начиная с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу, пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 674 рубля. В удовлетворении требований к П.А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи со смертью последнего. Решение вступило в законную силу ДАТА.

ДАТА П.А.А. умер, после его смерти наследственное дело не заводилось.

В силу пунктов 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти П.А.А. не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства не имеется, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права, принадлежащая П.А.А. 1/2 доля в праве собственности на квартиру по АДРЕС, является выморочным имуществом и переходит в собственность администрации Долгодеревенского сельского поселения.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Тотал прогрессив Консталтинг» рыночная стоимость квартиры по АДРЕС, на дату оценки составляет 1 785 000 рублей.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетом об оценке, что составляет 1 428 000 рублей (1 785 000 рублей х 80 %).

Администрация Сосновского района является ненадлежащим ответчиком, в иске к данному органу следует отказать.

Согласно платежному поручению истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 12 000 рублей. На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с администрации Долгодеревенского сельского поселения подлежит взысканию государственная пошлина за требование о признании имущества выморочным в размере 6 000 рублей, солидарно с ФИО1 и администрации Долгодеревенского сельского поселения подлежит взысканию государственная пошлина за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к администрации Долгодеревенского сельского поселения, ФИО1 удовлетворить.

Признать выморочным имуществом 1/2 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, с кадастровым №, принадлежащим администрации Долгодеревенского сельского поселения.

Обратить взыскание на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, с кадастровым №, принадлежащие администрации Долгодеревенского сельского поселения, 1/2 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, с кадастровым №, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 1 428 000 рублей.

Взыскать пользу акционерного общества «Дом.РФ» с администрации Долгодеревенского сельского поселения расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, солидарно с администрации Долгодеревенского сельского поселения и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к администрации АДРЕС о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий Дуплякина А.А.