Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2023 года.

Дело № 2-121/2023 (2-2064/2022)

66RS0020-01-2022-002380-45

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре судебного заседания Мамшанове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного потребительского кооператива «Академический» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Академический» (далее – ЖСПК «Академический», ЖСПК) обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит, с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований (т. 1 л.д. 116, 199) взыскать задолженность по оплате членских взносов в размере 132 000 руб., в том числе: за март 2021 года – 6 000 руб., с апреля 2021 года по март 2022 года в размере 84 000 руб. (12 мес. * 7 000 руб.), с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 42 000 руб. (5 мес. * 8400 руб.), задолженность по целевому взносу на КНС в размере 9 000 рублей; задолженность по арендной плате 17 769,51 рублей, а также расходы на представителя в размере 15 000 рублей, сумму фактически понесенных почтовых расходов и расходы по уплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ЖСПК «Академический» создан для строительства индивидуальных жилых домов на предоставленных кооперативу в аренду земельных участках. Ответчик является членом ЖСПК «Академический» с 30.04.2004 и имеет в собственности пай на участке строительный <номер> по <адрес>, строительный <номер> (милицейский адрес: <адрес>, <адрес>) по генеральному плану. В соответствии с уставом члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы. За период с 01.12.2020 по 01.09.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате членских взносов в размере 154 000 руб.. Кроме того, на основании протокола внеочередного собрания ЖСПК «Академический» определены целевые взносы за телеметрию КНС в сумме 9 000 рублей. Также ответчику передан в субаренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Данный участок ранее был получен ЖСПК в аренду у Министерства по управлению государственным имуществом. Размер арендной платы определяется ЖСПК согласно договору аренды земельного участка. За 2021 год размер арендной платы составил 17 769,51 рублей. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате членских взносов, задолженность по целевому взносу за телеметрию КНС, а также задолженность по платежам по договору субаренды земельного участка. Ответчику направлена претензия от 05.12.2021 года, в которой предложено погасить задолженность до 23.12.2021 года, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию взносов, однако по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности без номера от 18.01.2022 (л.д. 69), доводы, подробно изложенные в исковом заявлении, а также в письменный пояснениях (т. 1 л.д.117-119), поддержала, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнений, настаивала, указывая, что ответчиком была произведена частичная оплата. Так, внесена сумма в размере 22 000 руб., которая распределена на декабрь 2020 года – 7 000 руб.; январь 2021 года – 7 000 руб., февраль 2021 года – 7 000 руб., март 2021 года – 1 000 руб.. (л.д. 199). Кроме того, указала, что ответчик была исключена из членов ЖСПК 19.04.2022 после рассмотрения ее заявления на заседании правления. Арендная плата, предъявленная ко взысканию с ответчика, равна арендной плате по договору аренды, заключенному между Администрацией г. Екатеринбурга и ЖСПК «Академический». Также указала, что ранее арендная плата за земельный участок действительно не взыскивалась, поскольку ее размер был незначителен, однако в связи с повышением в 2021 году арендной платы, было принято решение о ее взыскании в соответствии с заключенным договором. Ответчику были направлены акты сверки взаимных расчетов, в которых допущена ошибка, а именно перепутаны года. В дальнейшем, ответчику были направлены исправленные акты сверки взаимных расчетов, а также проведена очная встреча относительно имеющейся задолженности. Размер целевого взноса (9000 руб.) установлен протоколом общего собрания, который не оспорен. Размеры членских взносов также установлены протоколами, которые не оспорены.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству (л.д. 202-203), в ходе судебного заседания исковые требования не признали, по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д. 168, 170-171, 206-209). Указали, что 08.04.2022 подано заявление о выходе из членов ЖСПК «Академический», которое было удовлетворено лишь 12.09.2022, что влечет нарушения прав ответчика. Также не согласны с актами сверок из-за содержащихся в них ошибках, полагают, что размер задолженности не может превышать 15 000 рублей. Возражают против начисления членских взносов в размере, установленным решением общего собрания, по причине того, что истец систематически не пропускал ответчика на территорию к ее дому, не представлены доказательства расходов на членские взносы, поскольку в представленных документах имеются явные противоречия, разные суммы, имеются бухгалтерские нарушения. Полагают, что начисление целевого взноса на КНС в размере 9 000 рублей незаконно и в полной мере необоснованно, поскольку невозможно взыскивать взнос на несуществующий объект. Также, полагает, что целевой взнос в размере 30 000 рублей необходимо зачесть в счет погашения членских взносов по причине его нецелевого использования. Задолженность по арендной плате также не признают, поскольку ранее ее оплата входила в состав членских взносов, в связи с чем, оснований для ее взыскания с ответчика не имеется.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы,

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц

Согласно с п. 2 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерациив уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Положениями ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерациивысшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из общих положений Устава, Жилищно-строительный потребительский кооператив «Академический» – некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, организованная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальный и иных потребностей участников в жилье, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

ЖСПК возник в результате выделения из товарищества с ограниченной ответственностью «Академическое» и является его правопреемником в части имущества и средств, переданных ему по разделительному балансу.

Согласно п. 4.5 Устава ЖСПК «Академический» (далее – Устав) решения о приеме или отказе в приме в члены ЖСПК принимает Правление ЖСПК. (т.1 л.д.19).

Согласно п. 4.8.3Устава, член ЖСПК обязан своевременно вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы в порядке, размере и способами, установленными уставом и внутренними положениями ЖСПК (т.1 л.д. 20).

В случае невыполнения обязательств по внесению в срок паевых, членских, целевых (дополнительных) взносов член ЖСПК может быть исключен решением правления ЖСПК (п. 4.1.15 Устава).

Как следует из п. 5.4 Устава, каждый член ЖСПК обязан вносить членские взносы - денежные суммы, вносимые пайщиками на основании устава ЖСПК, направляемые на покрытие сметных расходов ЖСПК и формирование резервного фонда ЖСПК. Размеры и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания членов ЖСПК (т.1 л.д. 22).

Пунктами 5.9 и 5.10 Устава закреплено, что члены ЖСПК, нарушившие более двух раз подряд установленные Общим собранием ЖСПК сроки внесения взносов, могут быть исключены из ЖСПК в соответствии с п.4.15 настоящего Устава. При этом членские и целевые взносы имеют приоритет перед паенакоплениями и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от члена ЖСПК денежных средств, включая паевые взносы. (т.1 л.д. 23).

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что ФИО2 являлась членом ЖСПК «Академический» с 2004 года.

Согласно протоколу годового общего собрания ЖСПК «Академический» от 31.03.2021 утвержден членский взнос на период до 30.07.2021 в размере 7 000 рублей (т.1 л.д. 32-35).

Согласно протоколу № 3 общего собрания членов ЖСПК «Академический» от 21.09.2021 утвержден членский взнос на период с 01.08.2021 по 31.01.2022 в сумме 7 000 рублей (т.1 л.д. 36-37).

Согласно протоколу общего годового собрания членов ЖСПК «Академический» от 31.03.2022 установлен членский взнос на период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7 000 рублей, с 01.04.2022 – 8 400 рублей (т.1 л.д. 39-40).

Как следует из расчета исковых требований по членским взносам (т. 1 л.д. 199), ответчиком уплачено 22 000 рублей. Данная сумма была внесена в счет уплаты членских взносов следующим образом: декабрь 2020 года – 7 000 рублей, январь 2021 года – 7 000 рублей, февраль 2021 года – 7 000 рублей, март 2021 года – 1 000 рублей..

Остаток задолженности, по мнению истца, составляет: за март 2021 года – 6 000 рублей, за период с апреля 2021 года по март 2022 года – 84 000 рублей (7 000 руб.*12 месяцев), за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года – 42 000 рублей (8 400 руб.*5 месяцев).

Таким образом, у ответчика перед истцом возникла обязанность по выплате членских взносов в общей сумме 132 000 рублей (т. 1 л.д. 199).

Вышеуказанные протоколы ответчиком не оспорены в установленном законом порядке, иного не представлено, таким образом размеры членских и целевых взносов обязательны для всех членов ЖСПК.

При этом, доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств целевого использования членских взносов, судом отклоняется. Так, административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержанию общего имущества.

Факт предоставления ЖСПК услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры, несению соответствующих расходов не оспорен, подтверждается указанием в текстах протоколов общих собраний об утверждении ежегодных отчетов ЖСПК об итогах финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Вместе с тем, суд принимает во внимание довод ответчика о направлении в адрес истца заявления о добровольном выходе из состава членов ЖСПК «Академический» от 08.04.2022 (т.1 л.д. 101).

Указанное выше заявление направлено в адрес истца 09.04.2022, что подтверждается чеком почтового отправления с трек-номером: 62011067018198 (т.1 л.д. 97-100). По информации об отслеживании данного отправления на официальном сайте «Почты России» в сети «Интернет», 11.04.2022 отправление прибыло в место вручения; 22.05.2022 возвращено отправителю по иным обстоятельствам (т.1 л.д. 210-211).

Исходя из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Более того, в п. 4.12 Устава установлено, что в случае принятия решения о добровольном выходе из ЖСПК, член ЖСПК подает в правление ЖСПК письменное заявление. Заявление члена ЖСПК о выходе из ЖСПК должно быть рассмотрено правлением ЖСПК в срок не позднее пятнадцати дней с момента регистрации заявления.

Из доводов истца следует, что заявление о выходе ответчика из членов ЖСПК было рассмотрено только 12.09.2022, после повторного направления заявления, поскольку заявление от 08.04.2022 получено не было, в связи с чем, задолженность по оплате членских взносов следует исчислять до 01.09.2022.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанной позицией истца, поскольку указанное влечет прямое нарушение прав ответчика. Так, ответчик, действуя добросовестно, заблаговременно направила соответствующие заявление о выходе (09.04.2022), в связи с чем, на истце лежала обязанность по его своевременному получению и рассмотрению (15 дней с момента получения), вместе с тем, решение по заявлению принято только 12.09.2022, в связи с чем, суд полагает, что законным и обоснованным размер задолженности по оплате членских взносов, с учетом частичной оплаты в размере 22 000 руб., и распределения данной оплаты (т. 1 л.д 199), против которого ответчик возражений не имел, будет следующий: 6 000 рублей – за март 2021 года; 84 000 рублей – за период с апреля 2021 года по март 2022 года (12 мес. * 7 000 руб.); 8 400 рублей – за апрель 2022 года, всего 98 400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, отсутствие доказательств расхода членских взносов, не освобождает ответчика от обязанности по их оплате, а разрешение возникших разногласий в части финансово-хозяйственной деятельности, является предметом самостоятельного спора.

При этом, суд критически относится к доводам ответчика об игнорировании требований членов и собственников ЖСПК «Академический», а также о недействительности протоколов общего собрания членов ЖСПК «Академический».

Так, ответчиком в материалы дела были представлены требования о беспрепятственном въезде на территорию поселка (т.2 л.д. 21,26), запросы о предоставлении актов сверки взаиморасчетов (т.2 л.д. 22,25), требование о прекращении попыток перекрыть канализационную систему около его дома (т.2 л.д.23-24), заявления о предоставлении документов (т.2 л.д.27,28), однако, данные документы не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку не исключают возникновение задолженности по оплате членских взносов на стороне ответчика и обязанность по их оплате.

Суд также находит несостоятельной ссылку ответчика на акт проверки ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности за 2020 год и представленный в материалы дела отчет по результатам документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК «Академический» от 23.03.2021 (т.1 л.д. 104-114).

Так, по мнению ответчика, заключением ревизионной комиссии было выявлено, в том числе, большое количество нарушений при расходовании денежных средств членов кооператива со стороны председателя правления ЖСПК, так и со стороны уполномоченной бухгалтерии; сбор членских взносов при отсутствии обоснованного финансового плана (бюджета) не утвержденного общим собранием членов кооператива, является грубейшим нарушением Гражданского, жилищного, Земельного, Налогового кодексов РФ.

Вместе с тем, как было отражено в протоколе годового общего собрания ЖСПК «Академический» от 31.03.2021 по вопросу № 3, выводы, содержащиеся в отчете ревизионной комиссии за 2020 год, были признаны необоснованными на основании голосов 25 членов ЖСПК «Академический», что составило 73,53% от общего числа голосов.

Кроме того, в материалах дела имеется апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.02.2022 по делу № 33-1468/2022, в соответствии с которым в удовлетворении требований ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Академический» о признании недействительными решений общего собрания Жилищно-строительного производственного кооператива «Академический», оформленных протоколом от 31 марта 2021 года, отказано (т.1 л.д.121-125).

Информации об оспаривании иных решений общего собрания ЖСПК «Академический» в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод ответчика об их недействительности суд находит несостоятельным.

Довод ответчика о необходимости зачета целевого взноса на выкуп земельного участка под водозаборными сооружениями, в размере 30 000 руб. в счет погашения членских взносов подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 5.5 Устава, членами ЖСПК могут вноситься паевые (дополнительные) взносы - денежные суммы, вносимые пайщиками на основании решения Общего собрания членов ЖСПК, в установленном им размере направляемые на покрытие расходов ЖСПК, связанных с уставной деятельностью.

Как следует из пункта 3.2 Устава, ЖСПК является собственником имущества, переданного ему в качестве целевых (дополнительных) взносов. ЖСПК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нецелевое использование данных денежных средств.

Более того, все начисления и задолженность нашли свое отражения в актах сверки взаимных расчетов истца, которые были направлены в адрес ответчика 28.10.2022 посредством электронных средств связи (т.1 л.д. 91-93). Судом приняты во внимание пояснения представителя истца о допущенных ошибках в актах сверки, которые были направлены в адрес ответчика 10.10.2022 (т.1 л.д.88-90).

При этом, иного, опровергающего указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Судом также установлено, что протоколом внеочередного общего собрания ЖСПК «Академический» от 03.06.2021 принято решение в срок до 01.06.2021 провести работы по установке системы телеметрии канализационной насосной станции, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью в сумме 612 210 рублей. Оплату выполненных работ в сумме 612 210, 00 рублей осуществить за счет целевых членских взносов, аккумулированных на расчетном счете ЖСПК для выкупа земельного участка, с последующим восполнением израсходованных средств за счет дополнительного членского взноса в размере 9000 рублей, вносимого членами ЖСПК «Академический» равными долями в течение 3 месяцев (т.1 л.д. 38).

Ввиду изложенного у ответчика как члена ЖСПК «Академический» возникла также обязанность по выплате данного целевого взноса в сумме 9 000 рублей.

Стороной истца в материалы дела представлены договор подряда № 26/04/2021 от 30.04.2021, согласно которому ООО «Строительная компания «ТеплоВК» (исполнитель) обязуется по заданию ЖСПК «Академический» (заказчик) выполнить комплекс работ по требованию МУП «Водоканал», на устройство системы телеметрии КНС по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 41-44).

Комиссионным актом от 01.09.2021 в составе представителей МУП «Водоканал», ЖСПК «Академический», ООО СК «ТеплоВК» было произведено обследование канализационной насосной станции к объекту: коттеджной застройки в квартале <адрес> по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что на объекте выполнен монтаж системы телеметрии с возможностью интеграции в действующую систему телеметрии МУП «Водоканал» в полном объеме. Ha основании визуального осмотра KHC и представленной исполнительной документации, комиссия установила, что КНС к объекту: коттеджной застройки в квартале <адрес> по адресу <адрес> выполнена в соответствии с проектом, с учетом требований и технически готова к эксплуатации (т.1 л.д. 200-201).

Доводы ответчика о недействительности решения внеочередного общего собрания ЖСПК «Академический» от 03.06.2021, а также об отсутствии у исполнителя по договору подряда № 26/04/2021 от 30.04.2021 возможности осуществлять необходимый вид работ, судом отклоняются как необоснованные и опровергаемые имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, указанные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования ЖСПК «Академический» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка № 4-1512 от 13.05.2013 (далее – Договор аренды), согласно которому Администрация г. Екатеринбурга в лице Земельного комитета на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 27.11.2012 № 5166 предоставляет ЖСПК «Академический» во временное владение земельный участок, расположенный в <адрес>, строительный <номер>, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка; общей площадью 1512 кв. м., кадастровый номер <номер>, в целях завершения строительства индивидуального жилого дома на неопределенный срок (т.1 л.д.49-52).

В соответствии с п. 2.2.1 Договора аренды, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «г. Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из п. 2.2.2 Договора аренды следует, что расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 1 февраля каждого года.

Пунктом 2.2.4 Договора аренды закреплено, что арендная плата по вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В силу п. 2.5 Договора аренды, Арендатор имеет право передать Участок в субаренду, а также вправе передать свои обязанности по договору третьим лицам, в том числе арендные права участка в залог, внести их вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с согласия Арендодателя.

В соответствии с актом приема-передачи участка, являющегося Приложением <номер> к договоруаренды земельного участка <номер> от 13.05.2013, фактически участок общей площадью 1512 кв. м., расположенный в <...> строительный № 35, передан Арендодателем и принят Арендатором 27.11.2012 (т.1 л.д. 53).

Арендная плата на 2021 год, исходя из расчета, являющегося Приложением № 1 к договоруаренды земельного участка № 4-1512 от 13.05.2013, составила 17 769,51 рублей (т.1 л.д. 55).

В соответствии с договором субаренды земельного участка от 15.01.2016 (далее – Договор субаренды), ЖСПК «Академический» предоставил во временное пользование ФИО2 во временное владение и пользование на неопределенный срок земельный участок общей площадью 1512 кв. м., расположенный в <адрес>, строительный <номер>, кадастровый номер <номер>. Данный участок передан Администрацией города Екатеринбурга в аренду ЖСПК «Академический» по договору аренды земельного участка № 4-1512 от 13.05.2013 (т.1 л.д. 45-46).

В соответствии с п. 2.2.1 Договора субаренды, размер арендной платы определяется Арендатором согласно Договору аренды земельного участка №4<номер> от 13.05.2013, который будет выставлен Арендодателем.

Как следует из п. 2.2.2. Договора субаренды, расчет арендной платы направляется Субарендатору не позднее 1 числа месяца за который Субарендатор платит арендную плату.

При этом, арендная плата по Договору субаренды вносится Субарендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Датой оплаты Субарендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора при условии верно указанных реквизитов платежа (п. 2.2.4 Договора субаренды).

В материалах дела также имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой 24.02.2022 было зарегистрировано право общей долевой собственной ФИО15 и ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, строительный <номер> (т.1 л.д. 165-166).

Довод ответчика о незаконности взыскания истцом задолженности по договору субаренды в силу отсутствия решения общего собрания ЖСПК «Академический» о сборе взносов по арендной плате, а также о включении суммы арендной платы в состав членских взносов, суд находит несостоятельным, поскольку основанием для взыскания данной задолженности является договор субаренды земельного участка от 15.01.2016, заключенный между сторонами, который не расторгнут, недействительным не признан.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности по договору субаренды от 15.01.2016 судом не установлено, следовательно, взысканию с ответчика подлежат также денежные средства в размере 17 769,51 рублей..

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец заключил договор об оказании юридических услуг от 01.09.2022, в соответствии с которым ФИО1 обязалась осуществить претензионно -исковую работу по взысканию задолженности по уплате членских взносов и иной задолженности с ФИО2 (т.1 л.д. 73). Стоимость работ по договору составила 15 000 рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком от 05.09.2022 (т.2 л.д.41).

К судебным расходам по настоящему делу также относятся почтовые расходы в размере 427,04 рублей (312,04+115,0) (т.1 л.д. 3), которые понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

С учетом предмета спора, объема оказанных юридических услуг, характера, обстоятельств и сложности дела, в том числе специфики и субъектного состава спора, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых обеспечено участие представителя истца, продолжительности рассмотрения дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает, что заявленные расходы подлежат взысканию в пользу истца, в заявленной сумме - 15 000 руб., указанное восстановит баланс интересов между сторонами рассмотренного спора, а также согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию почтовые расходы в размере 427,04 руб..

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № 15 от 24.01.2022 и № 63 от 03.11.2022 истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 4 815 руб. 39 коп. (т. 1 л.д. 10,11).

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, согласно пропорциональной удовлетворённым исковым требованиям, в размере 3 583 руб. 39 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования жилищно-строительного потребительского кооператива «Академический» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, в пользу жилищно-строительного потребительского кооператива «Академический», ИНН <***>, задолженность по оплате членских взносов за период: за март 2021 года - 6 000 руб., за период с апреля 2021 года по март 2022 года - 84 000 руб., за апрель 2022 года - 8 400 руб.; задолженность по оплате целевого взноса в размере 9000 рублей; задолженность по арендной плате в размере 17 769 рублей 51 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 583 рубля 39 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 427 рублей 04 копейки..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области

Председательствующий подпись Т.А. Соловьева