Решение по делу № 2-1180/2022 от 07.11.2022 - о взыскании задолженности по договору субаренды, обеспеченному поручительством, убытков, пени.

Дело № 2-1180/2022

УИД: 33RS0017-01-2022-001700-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

представителя истца Г,

рассматривая в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Хайдара» к Ф, О о взыскании задолженности по договору субаренды, обеспеченному поручительством, убытков, пени,

установил:

ООО «Хайдара» обратилось в суд с иском к Ф, О о взыскании задолженности по договору субаренды, обеспеченному поручительством, убытков, пени.

В обоснование иска ООО «Хайдара» указало, что 1 мая 2021 года между ООО «Хайдара» и О заключен договор NN субаренды недвижимого имущества (нежилого помещения), общей площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: <...> О обязана в пользу ООО «Хайдара» уплачивать ежемесячно арендную плату из расчета 685 руб. за 1 кв.м. Размер арендной платы составляет 30 140 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца. Платежи осуществляются любыми способами, не запрещенными действующим законодательством (п. 3.1 договора). Коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются субарендатором отдельно (п. 3.2 договора).

В обеспечение исполнения обязательств О по указанному договору между ООО «Хайдара» и Ф заключен договор поручительства по договору аренды от 1 июля 2022 года, в соответствии с которым поручитель (Ф) обязывается отвечать за исполнение обязательств О перед ООО «Хайдара» полностью, а именно оплатить имеющуюся по состоянию на 7 июля 2022 года задолженность по договору NN субаренды недвижимого имущества в размере 257 856,66 руб., в том числе: долг по арендной плате – 158 765,80 руб., долг за коммунальные услуги – 99 090,86 руб.

1 августа 2022 года О не исполнила обеспеченное поручительством обязательство перед ООО «Хайдара», задолженность в сумме 257 856,66 руб. не оплатила.

3 августа 2022 года ООО «Хайдара» обратилось к О и Ф с письменным требованием об оплате задолженности в размере 280 356,66 руб., требование по возврату денежных средств не исполнено.

В соответствии с п. 2.6 и 5.1 договора поручительства по договору аренды от 1 июля 2022 года, если поручитель нарушит пункты 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 4.1, 4.2 настоящего договора, арендатор (ООО «Хайдара») вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 2 августа 2022 года по 15 сентября 2022 года размер неустойки составляет 23 206,95 руб.

В соответствии с соглашением от 1 июля 2022 года о добровольном возмещении причиненного ущерба по договору NN субаренды недвижимого имущества от 1 мая 2021 года субарендатор О обязуется в срок до 30 июля 2022 года оплатить стоимость кондиционера в размере 22 500 руб. путем перечисления безналичных денежных средств на счет ООО «Хайдара». Денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба не оплачены.

В соответствии с п. 2.5 договора поручительства по договору аренды от 1 июля 2022 года поручитель Ф обязуется в срок до 1 августа 2022 года оплатить стоимость кондиционера в размере 22 500 руб. Денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба в сумме 22 500 руб. не оплачены.

За период с 2 августа 2022 года по 15 сентября 2022 года размер неустойки, исчисленной на основании п. 2.6 договора поручительства от 1 июля 2022 года, в связи с не возмещением ущерба составляет 2 025 руб.

Истец ООО «Хайдара» просит суд взыскать солидарно с Ф и О задолженность в размере 257 856,66 руб., возникшую в связи с не исполнением О обязательств, обеспеченных договором поручительства от 1 июля 2022 года, неустойку в размере 23 206,95 руб., денежные средства в счет возмещения ущерба в сумме 22 500 руб., пени в сумме 2 025 руб.

В суде представитель истца ООО «Хайдара» Г исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчики Ф, О о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, направленными заказными почтовыми отправлениями по адресу их регистрации по месту жительства; почтовые отправления адресатам не доставлены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела без участия ответчиков Ф, О в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайдара» и О был заключен договор NN субаренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Хайдара» обязуется предоставить субарендатору О в аренду по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 44 кв.м, из которых торговая - 15 кв.м, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1) (л.д. NN). Срок аренды установлен продолжительностью 11 месяцев (п. 5.1).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора субаренды О обязана в пользу ООО «Хайдара» уплачивать ежемесячно арендную плату из расчета 685 руб. за 1 кв.м. Размер арендной платы составляет 30 140 руб. в месяц, оплата производится не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца. Коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно.

Помещение было передано О по передаточному акту от 1 мая 2021 года (л.д. NN).

По состоянию на 7 июля 2022 года задолженность по договору NN субаренды недвижимого имущества составляет 257 856,66 руб., в том числе: долг по арендной плате – 158 765,80 руб., долг за коммунальные услуги – 99 090,86 руб., что подтверждает акт сверки, подписанный ООО «Хайдара» и О (л.д. NN).

1 июля 2022 года между ООО «Хайдара» и О, в присутствии и с участием поручителя Ф, о добровольном возмещении причиненного ущерба по договору NN-СА-2021 субаренды недвижимого имущества от 1 мая 2021 года, по условиям которого субарендатор О подтверждает, что по ее вине 25 февраля 2022 года из-за пожара в арендуемом помещении был полностью расплавлен кондиционер «Хитачи» (п. 1). О обязуется в срок до 30 июля 2022 года оплатить стоимость кондиционера в размере 22 500 руб. (п. 2). В случае неисполнения или несвоевременного исполнения п. 2 соглашения О уплачивает пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3) (л.д. NN

1 июля 2022 года в обеспечение исполнения обязательств О по договору NN-СА-2021 субаренды нежилого помещения от 1 мая 2021 года между ООО «Хайдара» и Ф заключен договор поручительства, в соответствии с которым последняя обязалась отвечать перед ООО «Хайдара» за исполнение обязательств О, а именно: оплатить имеющуюся по состоянию на 7 июля 2022 года задолженность по договору субаренды недвижимого имущества в размере 257 856,66 руб., из которых: долг по арендной плате – 158 765,80 руб., долг за коммунальные услуги – 99 090,86 руб. (п. 2.2); в срок до 1 августа 2022 года оплатить за субарендатора стоимость кондиционера в размере 22 500 руб. (п. 2.5).

В соответствии с п.п. 2.6 и 5.1 договора поручительства по договору аренды от 1 июля 2022 года, если поручитель (Ф) нарушит п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 4.1, 4.2 договора аренды, ООО «Хайдара» вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (л.л. NN).

7 июля 2022 года между ООО «Хайдара» и О заключено дополнительное соглашение о расторжении договора, согласно которому договор NN недвижимого имущества от 1 мая 2021 года считается расторгнутым с 7 июля 2022 года (п. 1). Субарендатор О обязуется в срок до 1 августа 2022 года оплатить задолженность по договору, образовавшуюся по состоянию на 7 июля 2022 года в сумме 257 856,66 руб. (п. 2). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по уплате долга ООО «Хайдара» вправе предъявить требование о взыскании пени в размере 0,2 % от суммы неоплаченного долга за каждый день просрочки (п. 3) (л.д. NN).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки (пени) за период с 2 августа 2022 года по 15 сентября 2022 года составляет 23 206,95 руб. – за неисполнение обязательств по договору субаренды недвижимого имущества NN от 1 мая 2021 года, 2 025 руб. – за неисполнение обязательств по возмещению ущерба (л.д. NN).

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиками расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 69 - 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценивая соразмерность заявленной ООО «Хайдара» неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств ответчиками, суд принимает во внимание сумму основного долга, период просрочки. С учетом совокупности приведенных обстоятельств, размер заявленной к взысканию неустойки (пени), суд находит обоснованным, соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчиков, в связи с чем, не усматривает оснований для ее снижения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд признает необходимым исковые требования о ООО «Хайдара» удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 255,88 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд заочно

решил :

исковые требования ООО «Хайдара» удовлетворить.

Взыскать с Ф (паспорт серии NN NN) и О (ИНН <***>), в солидарном порядке, в пользу ООО «Хайдара» (ИНН <***>):

- задолженность по договору субаренды недвижимого имущества NN от 1 мая 2021 года по состоянию на 7 июля 2022 года в сумме 257 856,66 руб., неустойку за период с 2 августа 2022 года по 15 сентября 2022 года в сумме 23 206,95 руб.;

- в счет возмещения ущерба 22 500,00 руб., пени за период с 22 августа 2022 года по 15 сентября 2022 года в сумме 2 025,00 руб.

Взыскать с Ф (паспорт серии NN NN) и О (ИНН <***>) в пользу ООО «Хайдара» (ИНН <***>) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 255,88 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись (Н.В. Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 14 ноября 2022 года.