УИД: №
к делу № 2-855/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 05 июля 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», кадастровый номер №, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: , в существующем виде после реконструкции; признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», кадастровый номер №, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: ; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади жилого дома и регистрации права собственности.
Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании справки администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу также принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: . Собирая необходимые документы, для регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение ФИО1 обратился за изготовлением технического паспорта в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: литер А - жилой дом - реконструирован без решительной документации, литер а2 - пристройка - построена без разрешительной документации, литер а3 - пристройка – построена без разрешительной документации. В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия жилого дома по адресу: , градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию после произведенной реконструкции - объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3, расположенный по адресу: , соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28 февраля 2020 года), и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям». Изменение № 1, утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020г. № 89 с 14.08.2020года. Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п. 4.5, т.к. отсутствует помещение туалета, однако, существует надворный туалет литер «Г5». Объект капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. Реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» произошла за счёт строительства без разрешительной документации пристроек литер «а2», литер «а3», демонтажа пристройки литер «а», тамбура литер «а1». Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» после реконструкции составляет 55,6 кв.м, в том числе жилая 35,8 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Реконструированный объект капитального строительства не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления реконструкции жилого дома истец обратился с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район Краснодарского края. Письмом администрации МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № было разъяснено, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке при соблюдении необходимых условий.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что поскольку указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по спорному жилому дому, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
С учетом обозначенных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого дома в существующем виде, признании на него права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», кадастровый номер №, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: , в существующем виде после реконструкции.
Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», кадастровый номер №, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади жилого дома и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков