Дело №2-785/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001412-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 26 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования обоснованы следующим.
25.09.2006 истец купила у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <...>. Между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры в виде расписки, согласно которой ФИО1 купила квартиру. Стоимость квартиры составила 12000 (двенадцать тысяч) рублей, продавцы полностью получили указанную сумму.
Расчет по сделке купли-продажи квартиры завершен.
Государственная регистрация перехода права собственности сторонами договора купли-продажи не совершалась в установленном законом порядке. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Вскоре, после продажи квартиры, ответчики выбыли из Мариинского района.
Квартира принадлежала продавцам на основании договора <...> на передачу гражданам квартиры в совместную собственность от 18.08.1994, зарегистрированного в администрации <...> от 26.09.1994.
24.01.2012 Т. умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
Согласно техническому паспорту на квартиру, <...> по состоянию на 18.03.2021, квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В связи с тем, что ответчики выехали из Мариинского района, а Т. умер 24.01.2012, государственную регистрацию перехода права собственности, не представляется возможным провести. Данное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации и проживания по адресу: <...>, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Свидетель Ч. суду пояснила, что проживает с истцом по соседству. Ей известно, что квартиру по <...> истец приобрела в 2006 году у семьи Т., за какую сумму, ей неизвестно. С этого времени ФИО1 открыто, добросовестно пользуется данной квартирой, облагораживает, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. О претензиях со стороны третьих лиц на данную квартиру ей ничего неизвестно.
Свидетель Ч. дала суду аналогичные показания.
Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу гражданам квартиры в совместную собственность <...> от 18.08.1994 ТОО «<...>» передало в совместную собственность Т., ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой <...> кв.м., по адресу: <...> (л.д.19).
Согласно расписке от 25.09.2006 (л.д.17) ФИО7 получила за продажу дома по <...>, денежные средства в сумме 12000 рублей.
Согласно заявлению от 25.09.2006 (л.д.18) Т., ФИО7 отказались от квартиры по адресу: <...> в пользу ФИО1
Согласно свидетельству о смерти от 27.01.2012 (л.д.37) Т., <...>, умер 24.01.2012.
Согласно техническому паспорту, <...>, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м., инвентарный номер <...>, инвентаризационная стоимость 110500 рублей (л.д.14-16).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - помещения по адресу: <...>, площадью <...> кв.м. (л.д.20, л.д.36).
Согласно ответу нотариуса Мариинского нотариального округа Б. <...> от 30.08.2022 (л.д.30) после смерти Т., умершего 24.01.2012 заведено наследственное дело <...>. 10.07.2012 с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась <...> ФИО8 Наследницей в качестве наследственной массы было указано следующее имущество: денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в <...>.10.08.2012 наследнице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в <...>.
Согласно данным паспорта (л.д.13) ФИО1 родилась <...>, имеет регистрацию по адресу: <...> с 26.09.2006.
С момента покупки данного дома истец следит за санитарным и техническим состоянием дома, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.
В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Истец обратилась в суд с иском к наследникам продавца Т. - ФИО2, Ешенко (до брака Тарасенко) О.К., ФИО4, ФИО5
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что установлено исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объекта договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом с участком к покупателю вызвана смертью продавца, наступившей 24 января 2012 года.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, инвентарный №<...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Н.Р. Тураева
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.
Судья - Н.Р. Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-785/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко