Дело № 2-1350/2025

УИД 74RS0046-01-2025-001722-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Шишкиной Е.Е.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании арендной платы и пени, за счет наследственного имущества ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, за счет наследственного имущества умершего ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 08.10.2004 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 08.10.2054 г. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2024 г. по 09.01.2024 г. составила 5,41 руб. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.09.2024 г. по 15.05.2025 г. в сумме 9,12 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день с 16.05.2025 г. от суммы основного долга 5,41 руб. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также с наследников задолженность по договору аренды с 10.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 214,40 руб., неустойку за период с 17.09.2024 г. по 15.05.2025 г. в сумме 315,54 руб., неустойку исходя из из ставки 0,7% в день с 16.05.2025 г. от суммы основного долга 214,40 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО4 наследники ФИО2(л.д.39-41).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д.55).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту своей регистрации (л.д.53-54). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные судом ответчики не получили, конверты возвращен в адрес суда (л.д.56,57,58).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 08.10.2004 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м., КН 74:41:0102006:26, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 08.10.2054 г. (л.д. 8-13).

В силу п.2.4 арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, арендная плата вноситься равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Как установлено, в нарушение условий договора ФИО2 не выполнил принятых себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с с 01.01.2024 г. по 09.01.2024 г. составила 5,41 руб.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.16 оборот).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из справки нотариуса и наследственного дела следует, что заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 было подано ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д.39-41), которым и выданы свидетельства о праве на наследство по завещаниюна квартиру по адресу: <адрес>, (л.д.43-48).

В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку размер предъявленных требований не выходит за пределы стоимости перешедшего по наследству имущества, а ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества ФИО2 задолженности за период с 01.01.2024 г. по 09.01.2024 г. в сумме 5,41 руб.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. п. 58 - 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчики, как наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества за период с 01.01.2024 г. по 09.01.2024 г.

Задолженность за период с 10.01.2024 г. по 31.12.2024 г. подлежит взысканию с ответчиков как наследников принявших наследство после смерти ФИО2, и, следовательно, приобретших и обязанность по выплате задолженности как собственников имущества.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, 0,7% от суммы задолженности по платежам.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за счет наследственного имущества ФИО2 за период с 17.09.2024 г. по 15.05.2025 г. в сумме 9,12 руб., неустойки исходя из ставки 0,7% в день с 16.05.2025 г. от суммы основного долга за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки за период с 17.09.2024 г. по 15.05.2025 г. в сумме 315,54 руб., неустойки исходя из из ставки 0,7% в день с 16.05.2025 г. от суммы основного долга 214,40 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Расчеты, представленные истцом судом проверены, признаны арифметически верными, произведены с учетом суммы просрочки, условий договора, периода просрочки (л.д.14-15).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 5,41 руб. и 214,40 руб., исходя их из ставки 0,7% в день, начиная, с 16.05.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчиков в доход бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4000 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 08.10.2004 года за счет и в пределах наследственного имущества ФИО2 за период с 01.01.2024 г. по 09.01.2024 г. в размере 5,41 руб., неустойку за период с 17.09.2024 г. по 15.05.2025 г. в сумме 9,12 руб., неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 5,41 руб. в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 08.10.2004 года за период с 10.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 214,40 руб., пени за период с 17.09.2024 г. по 15.05.2025 г. в сумме 315,54 руб., неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 214,40 руб. в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета госпошлину в размере 1333,34 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.