УИД 50RS0030-01-2022-006486-07 1 инстанция №2-132/2023 Судья Колмыкова М.В. №33-2779/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.,

судей Усановой Л.В., Черненок Т.В.,

при ведении протокола секретарем Губской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Первомайского районного суда г.Пензы от 13 января 2023 г., которым постановлено:

«Первоначальный иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>26, с кадастровым номером: №, на основании договора купли-продажи, заключенного 12 августа 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 .

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным отказать.»

Заслушав доклад судьи Черненок Т.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 12 августа 2019 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По условиям договора денежные средства и квартира переданы до момента подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи является распиской и актом приема-передачи квартиры. 24 февраля 2022 г. истец и ФИО2 лично сдали указанный договор купли-продажи на регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. 29 июня 2022 г. Управлением Росреестра по Пензенской области была приостановлена регистрация перехода права собственности на квартиру в связи с тем, что 13 мая 2022 г. ФИО2 умерла. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее дочь ФИО4 Между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области в связи со смертью ФИО2 Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

ФИО1 с учетом уточнений исковых требований окончательно просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>26, с кадастровым номером: №, на основании договора купли-продажи, заключенного 12 августа 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 .

От ФИО3 поступили встречные исковые требования, в обоснование которых она ссылалась на положения статьи 432 ГК РФ и указала, что вопреки утверждениям истца ФИО1 между ним и ФИО2 не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи нельзя признать заключенным по следующим обстоятельствам. Из п. 4 договора купли-продажи следует, что квартира продается за 1 800 000 руб. Все имущество продавца, находящееся в отчуждаемой квартире, переходит в собственность покупателя. Покупатель передал, а продавец принял наличные денежные средства до подписания оспариваемого договора. Исходя из того, что договор подписывался сторонами 12 августа 2019 г., а на регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области сдан только 4 февраля 2022 г., ФИО3 считает данный пункт договора несоответствующим действительности. Утверждение истца о передаче ФИО2 наличных денежных средств считает также несоответствующим действительности. Умершая ФИО2 никогда не говорила о наличии у нее крупной денежной суммы, она никогда не видела денежных средств у своей матери. Также ФИО2 неоднократно просила свою дочь купить ей продукты и лекарства. Кроме того, за период с 2019 года по 2022 год задолженность по коммунальным платежам за указанную квартиру только возрастала. О намерениях продать квартиру ФИО3 от покойной матери никогда не слышала. Наоборот, она всегда говорила, что оставит квартиру своей внучке, то есть дочери ФИО3 Никаких доказательств фактической передачи денег, кроме указания на это в договоре, истцом не представлено. Согласно п. 6 спорного договора объект недвижимости продавцом передан, а покупателем принят в момент финансовых взаиморасчетов, однако ключи от квартиры покупателю не были переданы. Также данным пунктом договора стороны установили, что покупатель обязан оплачивать все причитающиеся платежи за квартиру, включая, но, не ограничиваясь - коммунальные платежи. Данный пункт договора также не соответствует действительности. Истец не оплатил ни одного коммунального платежа, налога на недвижимое имущество. В действительности, квартира никогда истцу не передавалась. ФИО2 проживала в спорном объекте вплоть до своей смерти до 13 мая 2022 г. В данной квартире нет никаких личных вещей ФИО1 В спорной квартире в настоящий момент проживает отец ФИО3 Также никто из соседей никогда не видел истца. Истец считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО2 Между тем, в уведомлении от 9 марта 2022 г. о приостановлении государственной регистрации регистрирующим органом указано, что государственная регистрация не может быть произведена по следующим обстоятельствам: по сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного имущества имеются запреты по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Первомайского РОСП г. Пензы от 11 мая 2017 г., 12 июля 2017 г., 18 февраля 2022 г. Таким образом, утверждения истца об исполнении обязательства по оплате долгов за квартиру и коммунальных платежей не соответствует действительности. По исполнительному производству в отношении ФИО2 производились удержания из ее пенсии. Обстоятельства, препятствующие регистрации недвижимого имущества, устранены не были.

ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от 12 сентября 2019 г. между ФИО2 и ФИО1

Первомайским районным судом г.Пензы постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 указывает, что считает решение суда незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Вывод суда о том, что договор купли-продажи спорной квартиры содержит все существенные условия не подтвержден объективными доказательствами, кроме формального указания в договоре о передаче квартиры от ФИО2 ФИО1 ФИО1 в полном объеме не принял на себя обязанности собственника, в квартиру не вселялся, в ней не проживал, никаких действий по пользованию и владению квартирой не совершал, в том числе, по оплате коммунальных услуг. Полагает, что вывод суда о том, что отсутствие ключей у ФИО1 и неоплата коммунальных платежей является несущественным условием договора, является ошибочным. Считает, что в судебном заседании было бесспорно установлено, что фактической передачи квартиры в собственность от ФИО2 к ФИО1 не произошло. Не согласна с выводами суда в части оценки показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании в суде первой инстанции. Апеллянт считает, что допустимых и достаточных доказательств, что сделка была исполнена сторонами, в деле не имеется, факт передачи денег по договору не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

ФИО3 просит решение Первомайского районного суда г.Пензы от 13 января 2023 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности отказать, встречные исковые требоваия ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение Первомайского районного суда г.Пензы от 13 января 2023 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности отказать, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица нотариус г.Пензы ФИО6, судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст.153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 12 августа 2019 г. между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в собственность квартиру, а покупатель принимает (покупает) оплачивает указанную в настоящем договоре квартиру в соответствии с условиями настоящего договора, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, назначение-жилое, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома, кадастровый № (п.п. 1-2 договора).

Из п. 4 договора следует, что указанная в настоящем договоре жилая квартира продается за 1 800 000 руб. Также стороны установили, что все имущество продавца, находящееся в отчуждаемой квартире, в день передачи покупателю переходит в собственность покупателя. В стоимость отчуждаемого объекта недвижимости включена цена такого имущества. Соглашение о цене отчуждаемой недвижимости является существенным условием договора. Покупатель передал, а продавец принял наличные денежные средства в размере 1 800 000 руб. в счет оплаты отчуждаемой жилой квартиры - предмет настоящего договора. 1 800 000 руб. продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Стороны установили, что настоящий договор одновременно является и распиской в получении денежных средств за отчуждаемый объект недвижимости.

Согласно п. 6 договора объект недвижимости - предмет настоящего договора продавцом передан, а покупателем принят, до подписания настоящего договора, в момент финансовых взаиморасчетов. Ключи, от отчуждаемого объекта недвижимости продавец передал, а покупатель принял в момент подписания настоящего договора и финансовых взаиморасчетов. Также стороны установили, что покупатель обязан оплачивать все причитающиеся платежи за объект недвижимости, включая, но не ограничиваясь - коммунальные платежи, с момента подписания настоящего договора. Произвести сверку взаиморасчетов по коммунальным платежам за отчуждаемый объект недвижимости самостоятельно, то есть запросить расчеты из бухгалтерии ЖСК «Искра».

Из п.7 договора купли-продажи следует, что к техническому состоянию отчуждаемой квартиры покупатель претензий не имеет. На момент заключения настоящего договора покупатель предупрежден продавцом о необходимости замены разводки водопровода в указанной квартире, замене водоотведения, замене сантехнического и газового оборудования, замене оконных блоков и дверных полотен и коробок, замене пола и иных недостатках и возможно скрытых дефектов отчуждаемого объекта недвижимости. Стороны установили, что покупатель принимает и оплачивает данную квартиру со всеми ее техническими неисправностями.

Пунктом 8 договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что стороны пришли к соглашению и установили, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества. На момент подписания настоящего договора покупатель принял, а продавец передал отчуждаемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, назначение-жилое, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома, кадастровый №.

Из п. 9 договора следует, что в отчуждаемой жилой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирована, не проживает и личных вещей не хранит - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец принимает на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры ФИО4 В случае если продавец не исполнит своего обязательства, то покупатель имеет право подать в суд иск о снятии зарегистрированных лиц с регистрационного учета, как утративших право проживания и пользования указанным жилым помещением.

Пунктом 19 договора купли-продажи стороны установили, что настоящий договор должен быть передан для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный в настоящем договоре объект недвижимости после выписки ФИО2 из стационара медицинской организации, куда она направляется для замены тазобедренного сустава.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась в поликлинику ГБУЗ ПОКБ им. Н.Н. Бурденко 15 августа 2019 года, 30 декабря 2019 года, 03 декабря 2020 года, 12 февраля 2021 года, 28 мая 2021 года, 23 сентября 2021 года с <данные изъяты> Она также находилась на стационарном лечении в ГБУЗ ПОКБ им. Н.Н. Бурденко трижды: с 15 августа 2019 г. по 30 августа 2019 г., с 16 февраля 2021 г. по 2 марта 2021 г., с 11 мая 2022 г. по 13 мая 2022 г. Указанные обстоятельства подтверждены ответом ГБУЗ ПОКБ им. Н.Н. Бурденко от 17 августа 2022 г. № 3353.

Судом первой инстанции также было установлено, что 24 февраля 2022 г. ФИО1 и ФИО2 обращались в главный офис ГАУ Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: <...> с заявлениями о государственной регистрации сделки, приложив договор купли-продажи квартиры от 12 августа 2019 года.

Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в связи с наличием в отношении спорного объекта недвижимости запретов на регистрацию, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 11 мая 2017 г., 12 июля 2017 г., 18 февраля 2022 г., о чем 9 марта 2022 г. ФИО1 и ФИО8 Управлением Росреестра по Пензенской области были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО7 от 20 мая 2022 г. (т. 1 л.д. 52,53) были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, в связи с фактическим исполнением требований исполнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Несмотря на то, что отпали основания, послужившие основанием для приостановления 9 марта 2022 г. регистрирующим органом регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, 29 июня 2022 г. Управлением Росреестра по Пензенской области вновь было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи со смертью продавца (ФИО2), о чем ФИО1 было направлено соответствующее уведомление.

16 мая 2022 г. нотариусом г. Пензы ФИО6 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2 Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 являться дочь умершей - ФИО3

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции для проверки доводов ФИО3 судом первой инстанции была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта от 30 ноября 2022 г. № 575, составленного экспертом АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» ФИО9, следует, что расшифровка подписей от имени ФИО2 в трех экземплярах договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>26, от 12 августа 2019 г. в графе «продавец» выполнены ФИО2. Подписи от имени ФИО2 в трех экземплярах договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>26, от 12 августа 2019 г. в графе «продавец» выполнены ФИО2.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции в качестве эксперта ФИО9 в судебном заседании выводы вышеуказанного экспертного заключения поддержал, дополнительно пояснил, что при исследовании почерка ФИО2 в трех договорах купли-продажи квартиры от 12 августа 2019 г. каких-либо признаков необычного исполнения ФИО2 подписи в указанных договорах, свидетельствующих о наличии сбивающих факторов (стресс, алкогольное опьянение, медикаментозное опьянение, отчасти психическое состояние), установлено не было.

По заявлению ФИО3 в ОП № 4 УМВД России по Пензенской области проводилась проверка по факту мошеннических действий при продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>26.

По итогам проведенной проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ 22 июля 2022 г. УУП ОП № 4 УМВД России по г. Пензе ФИО10 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По ходатайству ФИО3 в суде первой инстанции были допрошены свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, показания которых отражены в решении суда.

ФИО1 предъявляя исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 58:29:3002002:2136, на основании договора купли-продажи, заключенного 12 августа 2019 г. между ФИО2 и ФИО1, указывал на то, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора, сторонами исполнен, единственным препятствием для регистрации договора явилась смерть продавца ФИО2

Предъявляя встречные исковые требования ФИО3 просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № от 12 августа 2019 г., незаключенным, поскольку при заключении договора между сторонами не были согласованы существенные условия договора купли-продажи, договор между сторонами исполнен не был.

Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 8.1, 153, 154, 209, 432, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащимися в п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в материалы дела доказательства пришел к выводу о том, что договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли - продажи, фактически исполнен сторонами, при этом воля и действия ФИО2 были направлены на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу истца ФИО1, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не была проведена по независящим от ФИО2 и ФИО1 обстоятельствам, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворил, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств, представленных в материалы дела, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 1 статьи 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (пункт 2)

В соответствии с п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеизложенных положений действующего законодательства следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, лицом, имеющим право на отчуждение недвижимого имущества, содержать существенные условия договора купли продажи, то есть в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена договора, передача имущества от продавца покупателю осуществляется по подписанному сторонами акту или иному документу о передаче, договор подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Заключенный 12 августа 2019 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует положениям ст. ст.432, 550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, поскольку ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи являлась собственником квартиры, договор заключен в письменном виде, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, позволяет определить объект договора купли-продажи, цену за которую была продана данная квартира, договор содержит условие о передаче денежных средств по договору купли-продажи и объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи квартиры, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи, договор подписан сторонами.

Из имеющихся в материалах дела документов также следует, что при жизни ФИО2 и ФИО1 24 февраля 2022 г. лично обращались в главный офис ГАУ Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: <...> с заявлениями о государственной регистрации сделки, приложив договор купли-продажи квартиры от 12 августа 2019 г., что свидетельствует о волеизъявлении ФИО2 на регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была в связи со смертью ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от 12 августа 2019 г., заключенным между ФИО2 и ФИО1, заявлениями ФИО2 и ФИО1 о регистрации перехода права собственности, поданными в ГАУ Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 24 февраля 2022 г.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, при рассмотрении дела ФИО3 представлено не было.

Показания допрошенных при рассмотрении дела свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, судом первой инстанции были отклонены, как данные лицами, заинтересованными в исходе дела и не опровергающими установленные по делу обстоятельства.

Судебная коллегия по гражданским делам в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», проверяя довод ФИО3 приобщила к материалам дела нотариально заверенную копию расписки от 10 августа 2019 г. из которой следует, что ФИО1 взял у ФИО21 денежные средства в качестве возвратного займа в сумме 1 400 000 руб., которые обязался выплатить в срок до 10 августа 2020 г., а также расписку от 30 января 2021 г. о возврате ФИО1 ФИО21 суммы долга по договору займа от 10 августа 2019 г. (т.3, л.д.58,60).

Вышеуказанная расписка от 10 августа 2019 г. свидетельствует о наличии у ФИО1 денежных средств на момент заключения договора купли-продажи квартиры 12 августа 2019 г., заключенного с ФИО2

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным и удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>26, с кадастровым номером: №, по заключенному 12 августа 2019 г. между ФИО2 и ФИО1

Доводы ФИО3 изложенные в апелляционной жалобе о том, что не имеется доказательств заключения договора купли-продажи, кроме формального указания в договоре о передаче квартиры от ФИО2 ФИО1, а также то, что ФИО1 в полном объеме не принял на себя обязанности собственника, в квартиру не вселялся, в ней не проживал, никаких действий по пользованию и владению квартирой не совершал, в том числе, по оплате коммунальных услуг, а также о том, что ключи от квартиры ему не передавались, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и в дополнительной проверке не нуждаются, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных по делу обстоятельств.

Несогласие ФИО3 с оценкой доказательств, произведенной судом первой инстанции по делу, в том числе с оценкой показаний свидетелей ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО20, допрошенных при рассмотрении дела, не может являться основание для отмены принятого по делу судебного акта, поскольку исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 ГПК РФ, только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения.

Судом первой инстанции надлежащим образом произведена оценка предоставленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниям допрошенных свидетелей, для иной оценки, имеющихся в материалах дела доказательств, судебная коллегия не усматривает.

Доводы ФИО3 по существу повторяют ее позицию при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г.Пензы от 13 января 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 -без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 августа 2023 г.

Председательствующий

Судьи