Дело № 2-2259/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-002924-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Кулибаба А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников в многоквартирном жилом доме, расторжении договора управления,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников в многоквартирном жилом доме, расторжении договора управления.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником <адрес>. Истцу стало известно о том, что собственниками многоквартирного дома с <ДАТА> по <ДАТА> было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от <ДАТА>. Общим собранием, в том числе, принято решение о выборе в качестве управляющей компании многоквартирного дома ООО «Вега-Сервис». Полагает, что указанное решение является недействительным, поскольку истец не была извещена о проведении общего собрания, кроме того, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, кроме того, данное собрание проводилось с существенными нарушениями требований ФИО4 кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, поэтому считает, что решения, принятые данным общим собранием собственников многоквартирного дома являются недействительными.

Просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, принятые на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от <ДАТА>. Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «Вега-Сервис», утвержденный протоколом № от <ДАТА> недействительным (ничтожным).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах не явки суд не уведомлен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён представил заявление, в котором указал что, никакие документы он не подписывал, в собрании участия не принимал, является инвали<адрес> группы по зрению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица ООО «Вега-Сервис» по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 указанной статьи).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ФИО4 кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ФИО4 кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований ФИО4 законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным домом в настоящее время осуществляет ООО «Вега-Сервис» в соответствии с оспариваемым решением собственников дома, оформленным протоколом № от <ДАТА>.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола от <ДАТА> в период с <ДАТА> по <ДАТА> состоялось очное-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по повестке дня: 1) избрание председателя и секретаря собрания и наделения их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания – ФИО2 и ФИО3, 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией; 4) избрание способа управления многоквартирным домом; 5) о выборе ООО «Вега Сервис» управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, 6) утверждение размера платы за содержание жилого помещения; 7) об утверждении размера расходов граждан и организаций в состав платы за содержание жилого помещения; 8) заключить прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями; 9) утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении собраний собственников помещений многоквартирного дома; 10) об утверждении способа уведомления собственников о принятых решениях; 11) об определении места хранения копии протокола общего собрания собственников.

Исходя из протокола количество помещений в многоквартирном доме: жилых и нежилых помещений составляет 3 866,20 кв.м. На собрании присутствовали 63 человека, обладающие 2071,84 голосами, что составляет 53,59 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Инициатором проведения собрания был ФИО2, являющийся собственником квартиры по адресу <адрес>.

Истец в указанных общих собраниях участия не принимала, с решениями, принятыми на общем собрании не согласна.

Кроме того, собственниками многоквартирного <адрес>, а именно ФИО2 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12, (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>) в суд поданы заявления, в которых они указали, что внеочередное собрание не проводилось никаких решение они не подписывали, подписи в реестре собственников им не принадлежат, в голосовании участия они не принимали.

К числу существенных нарушений следует отнести нарушение установленного законом срока извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании либо ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, размещение информации способами, не предусмотренными решением общего собрания собственников помещений в данном доме, либо отсутствие уведомления как такого.

Никаких уведомлений о проведении собрания в форме очного голосования, в том числе, что такое уведомление доведено до сведения собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также, что указанное уведомление было доведено до сведения собственников способом, предусмотренным нормой права не размещалось.

Доказательств иного представлено не было.

В нарушение требований ст.45 ЖК РФ никаких сообщений о проведении общего собрания собственников не вывешивалось, уведомления в адрес жильцов не направлялись.

Сообщения о проведении общего собрания помещений дома истец не получала, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир надлежащим образом, бюллетени для голосования никому не вручались.

Отсутствие доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома связано с порядком созыва и подготовки собрания, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным. Фактически, никакого собрания <ДАТА> не проводилось.

Кроме того, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

<адрес> жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, исходя из протокола № от <ДАТА> составляет 3866,20 кв.м. Учитывая, что собственники помещений ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО1 не уведомлялись о дате проведения собрания, не участвовали в собрании, их голоса не могут учитываться при голосовании.

При пересчете голосов с учетом общей площади помещений в многоквартирном доме по <адрес> установлено, что в общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 1804,44 кв.м., голосами, что составляет 46,7 % от общего количества голосов собственников помещений.

Кроме того, согласно представленных по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» выписок из ЕГРН, в <адрес> г.<адрес> жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 5543,9 кв.м., вместо указанного в оспариваемом протоколе общего собрания 3866,20 кв.м., но даже с учетом этого, при условии участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, общей площадью 2071,84 кв.м. составляет 37,4% голосов от общего количества голосов собственников помещений, а при участии в общем собрании собственников помещений много квартирного дома, общей площадью 1804,44 кв.м. составляет 32,5% голосов от общего количества голосов собственников помещений.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении, поданном в суд, также подтвердил, что председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не являлся, подписи в протоколах от <ДАТА> и иных документах ему не принадлежат.

В соответствие со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол

В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений ст. 181.2 ГК РФ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол № от <ДАТА> подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания – ФИО3

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Вега-Сервис».

Судом установлено, что протокол оспариваемого собрания требованиям закона не соответствует, поскольку, председатель ФИО2 не являлся инициатором собрания, в голосовании участия не принимал, протокол он не подписывал.

Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

При указанных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <ДАТА> по <ДАТА> и оформленное протоколом № от <ДАТА>, не соответствует требованиям действующего законодательства, а потому является недействительным.

Учитывая выше изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям ФИО4 кодекса РФ, протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ, как составленный с грубыми и невосполнимыми нарушениями, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <ДАТА> по <ДАТА> и оформленное протоколом № от <ДАТА>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от <ДАТА>, следует признать неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт 1815 № к ФИО2 паспорт 1819 №, ФИО3, паспорт 1809 № о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников в многоквартирном жилом доме, расторжении договора управления удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного на внеочередном собрании в период с <ДАТА> по <ДАТА> и оформленное протоколом № от <ДАТА>.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> с ООО «Вега-Сервис».

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья В.Ю. Трусова