Дело № 2-365/2025
23RS0042-01-2024-006214-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 01 июля 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мироновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО2 к Потребительскому кооперативу индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46", администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на эллинг.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46" о признании права собственности на нежилое здание - бокс для катера "Эллинг № 62, литер "Л", общей площадью, 34,9 кв.м., расположенное в Потребительском кооперативе индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46" по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что является членом потребительского кооператива индивидуальных маломерных судов "Причал <№>". За лодочный гараж (эллинг) 01.04.2000 им полностью выплачен паевой взнос, которым он пользуется и владеет более 24 лет, несет бремя расходов по его содержанию. В досудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж (эллинг) и полностью реализовать свое право пользования данным имуществом. По указанным основаниям обратился в суд с вышеприведенными требованиями иска.
В ходе рассмотрения представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил иск, просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - лодочный гараж (эллинг) № 62, литер «Л», общей площадью 34,9 кв.м.. этажность - 2 этажа, расположенный в потребительском Кооперативе индивидуальных владельцев маломерных судов «Причал <№>» по адресу: <адрес> на земельном участке с КН <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца - ФИО3 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении уточненных требований иска настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - председатель потребительского кооператива индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46" ФИО5 в судебное заседани не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ранее, в судебном заседании 20.01.2025 представитель ответчика - председатель потребительского кооператива индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46" ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, указав, что истец фактически владеет спорным имуществом более 20 лет. Из 70 строений, у 65 право сбственности уже зарегистрировано, 5 из них в судебном порядке, остальные через ввод в эксплуатацию.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором возражала против удовлетворения иска.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2004 кооперативу "Причал № 46" ИНН <***> принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 3329 кв.м., для устройства и эксплуатации лодочного причала, по адресу: <адрес>
Выспикой из ЕГРЮЛ подтверждается внесение записи в реестр 22.09.2004 потребительского кооператива индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46", сокращенное наименование - кооператив "Причал № 46".
Согласно справке председателя потребительского кооператива индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46" ФИО5 от 05.09.2024 истец ФИО1 является членом данного кооператива с 01.04.2020, членские взносы уплачивает своевременно и в полном объеме, задолженности по ним не имеет. ФИО1 приобретен эллинг № 62, литер Л, общей площадью 34,9 кв.м., за который 01.04.2020 внесен полностью паевой взнос.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела, по ходатайству истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризации –Краевое БТИ».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризации –Краевое БТИ» от 14.04.2025 "… В процессе экспертного исследования установлено, что объект исследования, фактической площадью 34,9. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с КН <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для устройства и эксплуатации лодочного причала, принадлежащего кооперативу «Причал № 46». Соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, а именно: техническим и строительным нормам и правилам (по расположению на земельном участке, по планировке, высоте помещения, размерам проемов); санитарным и эпидемиологическим нормам (по освещенности, наличию проветривания); пожарным требованиям (по материалам стен, расстоянию между зданиями, по эвакуационным путям, высоте прохода на путях эвакуации); расположением относительно соседних объектов недвижимости. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено
По состоянию на дату составления технического паспорта 18.03.2005 спорный объект недвижимости, плошадью 34,9 кв.м. расположен в <адрес>, Причал № 46.
Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьями 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, учитывал разъяснения, изложенные в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что объект самовольного строительства не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, возведен более 20 лет назад на земельном участке, с соблюдением его разрешенного использования, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования <ФИО2 к Потребительскому кооперативу индивидуальных владельцев маломерных судов "Причал № 46", администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на эллинг, -удовлетворить.
Признать за <ФИО2 право собственности на нежилое помещение - лодочный гараж (эллинг) № 62, литер «Л», общей площадью 34,9 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенное в потребительском кооперативе индивидуальных владельцев маломерных судов «Причал <№>» по адресу: <адрес> на земельном участке с КН <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025