Решение по делу № 2-2820/2022 от 16.05.2023

Дело № 2- 305 -2023

УИД75RS0002 -01 -2022 -006057 -25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Порошиной Е.В.,

при секретаре Котовой Н.В.

с участием истца и представителя третьего лица ФИО1

представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не надлежаще исполняет свои обязанности по управлению жилым домом. В результате выпадения осадков 15.07.2022г., 25.07.2022г., 16.09.20922г.прориходили неоднократные затопления квартиры из -за течи кровли, о чем управляющей компанией составлялись акты от 18.07.2092г., 27.07.2022г., 20.09.2022г. Истец неоднократно обращалась с требованиями к ответчику о проведении ремонта кровли с целью предотвращения систематического причинения материального ущерба, но соответствующих действий не последовало. В результате проверки Государственной инспекции <адрес> по ее обращениям, в ответе 16.08.2022г. было сообщено, что инспекцией принято решение об объявлении ответчику предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества многоквартирного дома, в части возмещения материального ущерба рекомендовано обратиться за судебной защитой. В результате безрезультатных тяжб с ответчиком, постоянного страха очередного затопления при выпадении осадков, угрозы возникновения пожара из -за замыкания электропроводки про попадании влаги, проживании в условиях сырости и плесени, у истца ухудшилось состояние здоровья, обострились заболевания стенокардия, гипертоническая болезнь, ишемическая болезнь сердца, с ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2022г. она лечилась с стационаре. 22.09.2022г. истец обратилась в ООО «Лидер» с претензией. Ответа не последовало. Согласно экспертного заключения от 16.11.2022г. ООО «Судебно- экспертное агентство», материальный ущерб от затопления квартиры истца составил 157 185,40 руб. Регулярные протечки крыши в районе квартиры истца, приводящие к неоднократным затоплениями ее квартиры, свидетельствуют о ненадлежащем качестве услуг, оказываемых управляющей компанией. Кроме того, согласно результатов строительно- технической экспертизы экспертного центра «Альта Виста» от 24.01.20203г. № -<данные изъяты> проведенной в целью определения работ, необходимых для устранения протечек атмосферных вод в помещениях квартиры, расположенной по адресу <адрес>, для восстановления защитных функций кровли, необходимо восстановить гидроизоляцию в месте монтажного шва на выпуске вентшахты, в месте пробивки отверстий для выпусков стояков вытяжной вентиляции в желобе железобетонной кровельной панели; в месте расположения набетонки вдоль торцевой стены здания. Работы по восстановлению гидроизоляции в месте монтажного шва на выпуске вентшахты:

- расчистить по периметру монтажный шов на выпуске вентшахты до бетонной поверхности;

- обеспылить расчищенную поверхность;

- покрыть расчищенную поверхность слоем поливинилацетатной суспензии ПВА, разбавленной водой в отношении 1:1;

- после высыхания нанести слой полимерцементного раствора с уклоном от выпуска вентшахты;

- нанести на затвердевший раствор битумную мастику.

По устройству гидроизоляции в месте пробивки отверстий для выпусков стояков вытяжной вентиляции в желобе железобетонной кровельной панели:

- демонтировать выпуски стояков вытяжной вентиляции на крыше в желобе железобетонной кровельной панели;

- с помощью отводов и гофр вывести выпуск стояка вытяжной вентиляции в выпуск вентшахты и вывести отдельной трубой выше верхней точки выпуска;

- отверстия, пробитые в желобе железобетонной кровельной панели, забетонировать;

- устроить гидроизоляцию по грунтовке дна желоба железобетонной кровельной панели и поверхности набетонки наплавляемым гидроизоляционным материалом (жидкой резиной) или пропитывающим (обмазочным) составом (полимерной или битумной мастикой) на всю ширину желоба и на всю длину железобетонной кровельной панели.

Работы по гидроизоляция набетонки вдоль стены здания:

- восстановить защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали с закреплением на поверхности фризовых стеновых панелей под парапетными плитами на всю длину торцевой стены здания;

- устроить гидроизоляцию по грунтовке поверхности набетонки и дна желоба железобетонной кровельной панели наплавляемым гидроизоляционным материалом (жидкой резиной) или пропитывающим (обмазочным) составом (полимерной или битумной мастикой). С учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика ООО «Лидер» в пользу ФИО1 сумму ущерба 157 185,40 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф, расходы за проведение двух экспертиз 27 000 руб., обязать ООО «Лидер» выполнить следующие работы на кровле жилого дома над квартирой истца:

-работы по восстановлению гидроизоляции в месте монтажного шва на выпуске вентшахты:

- расчистить по периметру монтажный шов на выпуске вентшахты до бетонной поверхности;

- обеспылить расчищенную поверхность;

- после высыхания нанести слой полимерцементного раствора с уклоном от выпуска вентшахты;

- нанести на затвердевший раствор битумную мастику.

- демонтировать выпуски стояков вытяжной вентиляции на крыше в желобе железобетонной кровельной панели;

- отверстия, пробитые в желобе железобетонной кровельной панели, забетонировать;

Работы по гидроизоляция набетонки вдоль стены здания:

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и как представитель третьего лица ФИО3, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что затопления с крыши жилого дома ее квартиры происходят постоянно, она обращается во все инстанции, но фундаментально вопрос с крышей не решается, затопления продолжаются.

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО2 не отрицала факт затопления с крыши жилого дома, согласилась с размером ущерба. По поводу возложения обязанности по проведению ремонтных работ на кровле, возражала, пояснила, что дом находится в аварийном состоянии, указанные в заключении экспертизы работы относятся в капитальному ремонту, который управляющая компания проводить не обязана. Назначенной администрацией <адрес> комиссий проведено обследование жилого дома истицы, в результате которого было установлено, что наружные стены, балконные плиты и ограждения, находятся в аварийном состоянии, плиты некачественно смонтированы, усилены подпорками.

Третьи лица Государственная инспекция <адрес>, Комитет городского хозяйства администрации городского округа «<адрес>», надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, эксперта Экспертного центра «АльтаВиста» ФИО4, поддержавшую экспертное заключение, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно выписки из ЕГРП от 18.01.2023г, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО5 1/3 доли в праве, ФИО1 2/3 доли в праве.

Нахождение жилого дома истца в управлении ООО «Лидер» сторонами не оспаривалось.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Лидер» в квартире истца, установлено: в кухне в правом углу потолка плесень 0,20х0,10 кв. м, над раковиной отслоение водоэмульсионной краски, желтые пятна 0,4х0,2 кв. м. Туалет желтое пятно 0,5х0,3 кв. м. Коридор: желтые подтеки на обоях (обои бумажные). Ванная комната: желтое пятно ан потолке -,25х0,25 кв. м. Причина затопления -ДД.ММ.ГГГГ течь кровли при выпадении осадков (л.д.31)

Актом от 27.07.2022г., составленным ООО «Лидер» по адресу <адрес> установлено: в кухне намокание потолка размером 0,1 кв. м.х0,1 кв.м; в туалете намокание потолка размером 0,1 кв.м х 0,1 кв. м; в ванной комнате намокание потолка размером 0,05х х0,1 кв. м; в коридоре намокание обоев в области электропроводки, намокание электропроводки. Причина затопления- течь кровли по <адрес>. (л.д.33)

Актом от 20.08.2022г. ООО «Лидер» при осмотре квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установлено наличие коридоре частичного намокания обоев на стене. В туалете желтое пятно на потолке, потолок окрашен белой краской. В ванной комнате частичное намокание потолка (угол), потолок окрашен в белый цвет. Затопление квартиры произошло 16.09.2022г. во время осадков в результате прогрессирующего отклонения балконных плит и парапетных панелей жилого дома ФИО1 в акте указано, что с актом не согласна, так как в месте где отходит плиты, намокания нет. Не указано, что туалете и ванной комнате намокание потолка.. (л.д.30)

Согласно экспертного исследования № от 16.11.2022г. ООО «Судебно- экспертное агентство», стоимость ремонтно -восстановительных работ в помещениях квартиры, расположенной по адресу <адрес> рабочего <адрес>, составляет 157 185,40 руб.

Как следует из выводов экспертного заключения Экспертного центра «АльтаВиста» от 24.01.2023г. № -ВС/2023, проведенного с целью определения работ, необходимых для устранения протечек атмосферных вод в помещениях квартиры, расположенной по адресу <адрес>, для восстановления защитных функций кровли, необходимо восстановить гидроизоляцию в месте монтажного шва на выпуске вентшахты, в месте пробивки отверстий для выпусков стояков вытяжной вентиляции в желобе железобетонной кровельной панели; в месте расположения набетонки вдоль торцевой стены здания. Работы по восстановлению гидроизоляции в месте монтажного шва на выпуске вентшахты:

- расчистить по периметру монтажный шов на выпуске вентшахты до бетонной поверхности;

- обеспылить расчищенную поверхность;

- после высыхания нанести слой полимерцементного раствора с уклоном от выпуска вентшахты;

- нанести на затвердевший раствор битумную мастику.

- демонтировать выпуски стояков вытяжной вентиляции на крыше в желобе железобетонной кровельной панели;

- отверстия, пробитые в желобе железобетонной кровельной панели, забетонировать;

Работы по гидроизоляция набетонки вдоль стены здания:

Данные экспертные заключения выполнены специалистами, имеющими специальные познания, содержит все необходимые реквизиты, сомнений не вызывают, составлены с учетом имеющихся в квартире истцов повреждений, в связи с чем является относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Также заключение Экспертного центра «АльтаВиста» подтверждено в судебном заседании пояснениями эксперта ФИО4, пояснившей, что жилой дом истца не достиг крайней степени износа и не находится в таком аварийном состоянии, когда невозможно проводить ремонт. Работы, указанные ею в экспертном заключении, не относятся к работам по капитальному ремонту, относятся к текущему ремонту, который обязана выполнить управляющая компания. Управляющая компания неправильно в том числе сделала отверстие в крыше и заделала данное отверстие материалами, которые пропускают влагу, на крыше в разных местах имеются трещины, это является одной из причин затопления квартиры истца с кровли. Работы необходимо провести в последовательности и с использованием материалов, указанных в экспертном заключении.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются крыши.

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, для наступления ответственности по данной статье, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда.

Наличие всех элементов данного правонарушения подтверждено совокупностью представленных суду доказательств.

В силу ст. 1064 ГК РФ, доказательства отсутствии вины должен представить ответчик. Данных доказательств суду не представлено.

Достоверных доказательств иного размера ущерба или вообще его отсутствие, ответчиком суду не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат в этой части удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного затоплением 157 185,40 руб.

Работы, которые просит истец обязать выполнить ответчика, являются необходимыми, их перечень и объем составлен специалистом, работы относятся к компетенции ответчика, в связи с чем данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав.

Таким образом, отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров по оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 1 Закона РФ № отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим законом и принимаемыми в соответствии с ним иными Федеральными законами и правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, переживаний истца по поводу неблагоприятных условий проживания в квартире, постоянных затоплений, представленных медицинских документов, согласно которым ФИО1 страдает ИБС стабильной стенокардией напряжения 2 ф. кл, гипертонической болезнью 3 ст., принципа разумности и справедливости, и считает возможным взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Доводы ответчика ООО «Лидер» о том, что дом находится в аварийном состоянии, балконные плиты и парапетные плиты подлежат капитальному ремонту, суд не принимает, поскольку затопление квартиры истца происходит в том числе через некачественно отремонтированную кровлю, через некачественно заделанное отверстие в кровле, через некачественные влагопроницаемые материалы кровли, не связанные в балконными плитами и парапетными плитами, а работы, которые просит выполнить истец, не относятся в капитальному ремонту.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец госпошлину при подаче иска в суд не оплачивала, с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 943,70 руб. (4 343,7 руб. от требований имущественного характера и 600 руб. от двух требований неимущественного характера.) Также за проведение двух экспертиз, проведенных истицей, с ответчика подлежит взысканию сумма 27 000 руб. (12 000 +15 000).

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, с заявлениями, требования не были удовлетворены, в связи с чем в ее пользу подлежит взысканию штраф в размер 50 % от присужденной судом суммы 91 092,7 руб.: (157 185,40 +25 000 ):2.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лидер» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №) денежную сумму ущерба 157 185,40 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., судебные расходы 27 000 руб., штраф 91 092,7 руб., а всего 300 278,1 руб.

Обязать ООО «Лидер», по вступлении решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению защитных функций кровли на крыше жилого дома, расположенного по адресу <адрес> над квартирой <данные изъяты>

По восстановлению гидроизоляции в месте монтажного шва на выпуске вентшахты - расчистить по периметру монтажный шов на выпуске вентшахты до бетонной поверхности;

- обеспылить расчищенную поверхность;

- после высыхания нанести слой полимерцементного раствора с уклоном от выпуска вентшахты;

- нанести на затвердевший раствор битумную мастику.

- демонтировать выпуски стояков вытяжной вентиляции на крыше в желобе железобетонной кровельной панели;

- отверстия, пробитые в желобе железобетонной кровельной панели, забетонировать;

По гидроизоляция набетонки вдоль стены здания:

Взыскать с ООО «Лидер» в бюджет городского округа «<адрес>» расходы по оплате госпошлины 4 943,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через районный суд с течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ