Решение по делу № 02-1988/2023~М-0287/2023 от 16.05.2023

УИД77RS0005-02-2023-000734-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/2023 по иску фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением и определении прядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением и определении прядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; выделить в пользование истцу жилое помещение в указанной квартире в виде изолированной комнаты №1, площадью 11,6 кв.м.; определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире: истцу 1/3 доли от всей суммы начислений, ответчикам по 1/3 доли каждому от всей суммы начислений. Истец мотивирует свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи доли (1/3) в праве долевой собственности на квартиру от 28.11.2022, удостоверенного нотариусом адрес фио, врио нотариуса адрес фио, зарегистрированного в реестре за номером 77/624-н/77-2022-5-1072, владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 58.7 кв.адрес в указанной квартире имеют следующие характеристики: комната №1 (изолированная) 11,6 кв.м., комната №2 (проходная) 19.8 кв.м., комната №3 12,7 кв.м. (запроходная). Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются ответчики (1/3 доля в праве у каждого). В настоящее время по вине ответчиков истцы не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, т.к. ответчики отказываются выдать истцам комплект ключей от жилого помещения, препятствуют доступу в жилое помещение, а также не дают согласие на вселение истцов в указанную квартиру. Таким образом, истцы лишены возможности пользоваться жилым помещением, а ответчики пользуются всем жилым помещением. Ответчики поменяли замки от входной двери и не выдают истцам копию ключей от них. Истцам и ответчикам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения. Истец считает возможным выделить в ее пользование жилое помещение - изолированную комнату № 1, площадью 11,6 кв.м., расположенную в указанной квартире.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО1, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Третье лицо ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В абзаце 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. п. 3.2, 3.2.1. Постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года N 299-ПП начислением платежей и выполнением функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности фио" (фио) занимаются многофункциональные центры (МФЦ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, что квартира №746 площадью жилого помещения 58,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности истца фио (1/3 доля в праве) и ответчиков ФИО1 и ФИО2 (1/3 доля в праве у каждого). Указанная квартира представляет собой согласно выписке из ЕГРН и экспликации на спорную квартиру отдельную трёхкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., состоящей из: жилой изолированной комнаты №1 площадью 11,6 кв.м., жилой проходной комнаты №2 площадью 19,8 кв.м., жилой запроходной комнаты №3 площадью 12,7 кв.м., лоджии пллощадью 1,5 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. (л.д.14-21)

В спорной квартире зарегистрированы: фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с 05.12.2022; ФИО1, ФИО1, фио с 30.07.2004 (л.д.21)

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в квартире фактически проживают ответчики, которые чинят препятствия в пользовании истцом квартирой, ключи от квартиры у истца отсутствуют, в то время как истец имеет существенный интерес в пользовании спорным жилым помещением. Соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Решить вопрос в досудебном порядке истец с ответчиками не смогли, в связи с чем, истец просит выделить ему в пользовании комнату площадью 11,6 кв.м.

По факту чинения препятствий в пользовании со стороны ответчиков истец обращалась в правоохранительные органы, что следует из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.12.2022 (л.д.122).

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ответчики препятствуют истцу в реализации принадлежащих ей прав собственника, сменив замок от входной двери и прекратив доступ в квартиру, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение между долевыми сособственниками о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто, квартира находится в пользовании у ответчиков.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением. Реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется.

Требованиями ст.ст. 244-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 этой же статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Какого-либо соглашения между ответчиками и истцом, участниками долевой собственности, суду не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось.

Суд считает, что доля истца (1/3) в спорном имуществе является значительной. Истец наравне с ответчиками имеет равные права пользования спорной квартирой, поскольку является собственником 1/3 доли квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, разрешая вопрос об определении порядка пользования спорной площадью, суд считает возможным выделить в пользование истца изолированную комнату 11,6 кв.м.

Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд исследовал вопрос заинтересованности в использовании спорного жилого помещения для проживания сособственников. Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

Разрешая исковые требования в части обязания ответчиков нечинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что истец, являясь собственником 1/3 доли спорной квартиры, имеет право на постоянное пользование указанным жилым помещением и право проживания в нём, в связи с чем, никто не вправе чинить ему препятствия в проживании по названному выше адресу, однако, как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, которые не опровергнуты ответчиками, истцу и её несовершеннолетним детям чинятся ответчиками препятствия в равном с ответчиками праве пользования жилым помещением, поэтому иск в части обязания ответчиков нечинить истцу и её несовершеннолетним детям препятствий в пользовании жилым помещением, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчиков нечинить препятствий не истцу и её несовершеннолетним детям в пользовании указанной квартирой и передать ключи от входной двери квартиры, поскольку судом также установлен факт смены замков на входной двери в спорной квартире и отсутствие у истца ключей от нового замка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Учитывая, что закон позволяет заключать соглашение между всеми потребителями, то при недостижении согласия, порядок определяется судом, при этом, суд также учитывает, что ответчики возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представили.

Разрешая спор в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что сособственники вышеуказанной квартиры не являются членами одной семьи, а, следовательно, каждый из них должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из права собственности на жилое помещение, а отсутствие соглашения по порядку оплаты жилого помещения делает невозможным выдачу отдельных платежных документов жилищной организацией, и поскольку во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, по адресу: адрес, следующим образом: за истцом, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио в размере 1/3 доли в оплате, за каждым ответчиком ФИО1 и ФИО2 – 1/3 доли в оплате.

Указанное решение суда будет являться основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес отдельных единых платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением и определении прядка оплаты жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделив в пользование фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, изолированную комнату 11,6 кв.м.

Обязать ФИО1, фио не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязав выдать ключи от входной двери в квартиру.

Определить доли в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, распределив оплату: за фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, в размере 1/3 доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, за ФИО1 в размере 1/3 доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, за ФИО2 в размере 1/3 доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Решение является основанием для формирования ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг» отдельных Единых платежных документов в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года