Дело № 2-1572/2025
(УИД 27RS0005-01-2025-001391-77)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 26 сентября 2025 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 1998 года по настоящее время, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком ... площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, ****, **** не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, ухаживает за садом, снимает урожаи. Участком пользуется ежегодно, перерывов никогда не делала. Доказательством такого владения являются следующие факты: членская книжка ... от ***; справка бывшего председателя СОО «Лесное» от ***. Кроме того супругу истца ФИО7 *** года рождения (брак зарегистрирован ***, повторное свидетельство о заключении брака I-ДВ ... от ***), в 1992 году был выделен смежный участок ... площадью 600 кв.м расположенный по адресу: Российская Федерация, **** которым супруги совместно более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались. *** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-РК .... С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком ... единолично, также несет расходы по его содержанию, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, ухаживает за садом, снимает урожаи. Участком пользуется ежегодно, перерывов никогда не делала. Доказательством такого владения являются следующие факты: членская книжка ... от ***; справка бывшего председателя СОО «Лесное» от ***. После 2000 года СОО «Лесное» прекратило свое существование, все документы по выделению земельных участков были переданы в архив или утеряны. Тем не менее, в КГБУ ГАХК была получена копия постановления администрации **** от *** ..., согласно которому данные земельные участки предоставлялись членам СОО «Лесное» в коллективную собственность, списки членов СОО «Лесное» к данному документу не приложены. В то же время права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектами недвижимого имущества не оспаривались. Кроме того, данные земельные участки до настоящего времени даже не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем истец за свой счет изготовила межевые планы на оба участка. В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на данные земельные участки. В соответствии с положениями ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок ... площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, ****, СОО «Лесное», в силу приобретательной давности; на земельный участок ... площадью 600 кв. м, расположенным по адресу: Российская Федерация, ****, **** в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, ранее представил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что являлся председателем СОО «Лесное» в период с 1992 по 2000 года. Истцу ФИО1 выделен земельный участок ... площадью 600 кв.м расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, ****», ее супругу ФИО3 - смежный земельный участок .... На протяжении длительного времени они пользовались данными земельными участками.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.
В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу положений ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно постановления администрации **** от *** ..., земельные участки предоставлялись членам СОО «Лесное» в коллективную собственность, списки членов **** к данному документу не приложены.
Согласно членской книжке ... от ***, истцу ФИО1 осуществляла оплату членских взносов ***.
Согласно членской книжке ... от ***, ФИО3 осуществлял оплату членских взносов ***, ***.
Согласно справка бывшего председателя **** от ***, истцу ФИО1 выделен земельный участок ... площадью 600 кв.м расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, **** ее супругу ФИО3 - смежный земельный участок ....
Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ ... от ***, брак между ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован ***.
Согласно свидетельству о смерти Ш-РК ..., ФИО3 умер ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** право собственности за земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный в ****, **** ****, общей площадью 599,98 кв.м., не зарегистрировано, правообладателем является ФИО1
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, земельный участок ..., расположенный в ****, ****
Согласно схемы расположения границ земельных участков ... и ... по состоянию на 2017, 2022 году, земельный участок ... обгораживается, имеются грядки под посадки, вместе с тем земельный участок ... пустует.
Как следует из фотографией, представленных истцом, истец ФИО1 с семьей пользуется земельным участком.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО1 с 1998 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным ..., кадастровый ..., расположенный в ****, общей площадью 599,98 кв.м., несет расходы по содержанию земельного участка.
Допустимых и относимых доказательств об обратном суду не представлено.
Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком ... истец ФИО1 пользуется не самовольно, с 1998 года.
Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком.
Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.
Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.
Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Вместе с тем доказательств того, что истец ФИО1 пользуется земельным участком после вступления в брак с ФИО3 с 1991 года, в период с 1991 по 2023, после смерти ФИО3 пользовалась данным земельным участком суду не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой **** (паспорт серии ...) право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный в ****, ****, общей площадью 599,98 кв.м., в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>