№ 2-1240/2025

УИД 03RS0004-01-2025-001044-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Э.И.

при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что 12.12 2019 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит для приобретения в ипотеку квартиры в сумме 2 106 560 руб. на 242 месяца с процентной ставкой 10,9 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 21600,49 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. (далее – Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки <данные изъяты>

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1685540,27 руб. в том числе: 1605880,74 руб. – задолженность по основному долгу; 68279,08 руб. – задолженность по процентам; 9697,57 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 1682,88 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг. Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № ВТБ-24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3250000 руб.

В связи с чем истец обратился с иском в суд и просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1685540,27 руб. в том числе: 1605880,74 руб. – задолженность по основному долгу; 68279,08 руб. – задолженность по процентам; 9697,57 руб. – пени начисленные на просроченные проценты; 1682,88 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б. <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 2600000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71 855 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело без их участия в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что 12.12 2019 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит для приобретения в ипотеку квартиры в сумме 2 106 560 руб. на 242 месяца с процентной ставкой 10,9 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 21600,49 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Банк выполнил обязательства, взятые на себя по условиям указанного договора.

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной оплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 16 число текущего календарного месяца (п. 4.7 договора), заемщик обязался погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составил 21600,49 руб. Указанный кредит был предоставлен для целевого использования: строительства и приобретения прав на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 02:55:051401:7012-02/372/2022-2.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита или уплате процентов, Заемщик уплачивает неустойку в виде пени за просрочку обязательств в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств (п. 4.9, 4.10).

Истец направил ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном погашении кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уведомил о намерении расторгнуть договор в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы задолженности. Однако, до настоящего времени требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору заемщиком не исполнены, задолженность осталась непогашенной, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленным в деле расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскиваемой суммы подтверждено наличие задолженности ответчика по кредитному договору и составляет сумму в размере 1685540,27 руб. в том числе: 1605880,74 руб. – задолженность по основному долг;68279,08 руб. – задолженность по процентам; 9697,57 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 1682,88 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг..

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, и они не представили суду своего расчета, опровергающего расчет задолженности как по сумме основного долга, так и по процентам, пени, составленного истцом, проверив который, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности заемщиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору, процентов, пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по погашению задолженности и уплате процентов в установленные договором сроки, принимая во внимание значительный размер задолженности, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиком нарушения условий договора являются существенными и служат достаточным основанием для его расторжения.

Требования Банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк ВТБ и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает (пункт 1); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, начальная стоимость ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № ВТБ-24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3250000 руб.

Суд принимает заключение ООО «Лаборатория оценки» в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего стоимость квартиры. Ответчиком возражений против данного заключения не заявлено.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2600000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры – 3250000 руб.).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины 71855 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность в сумме 1685540,27 руб. в том числе: 1605880,74 руб. – задолженность по основному долгу; 68279,08 руб. – задолженность по процентам; 9697,57 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 1682,88 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2600000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71855 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья Э.И. Абубакирова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.