РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 05 декабря 2022 года

ФИО4 городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., с координатами характерных точек местоположения границ земельного участка: .......

Требования мотивировав тем, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенным *** между Муниципальным образованием «ФИО4 муниципальный район» «Продавец» и истцом, ФИО1 «Покупатель», Продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ......., ФИО5 сельсовет, д. В.Рамень с кадастровым номером * площадью 480 кв. м., находящийся в ведении Городецкого муниципального района согласно ст. 11 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Цена проданного земельного участка была установлена итоговым протоколом открытого аукциона по продаже земельного участка от *** и составила 98700 рублей. Истец исполнила обязательство по оплате цены приобретенного земельного участка, факт оплаты цены земельного участка отражен в Акте передачи земельного участка, составленном Муниципальным образованием «ФИО4 муниципальный район» и истцом, ФИО1 от ***. Из пункта 5 которого следует, что оплата по договору произведена в полном размере согласно квитанции от ***, квитанция была сдана истцом в Администрацию Городецкого муниципального района, а в подтверждение исполнения обязательства в полном объеме она получила вышеуказанный Акт о передаче земельного участка, подписанный продавцом и заверенный его печатью.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По личным обстоятельствам она не сдала документы о купле-продаже земельного участка на государственную регистрацию.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером * по адресу: ......., ФИО5 сельсовет, д. Высокая Рамень, площадь 480 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, статус земельного участка имеет статус «временные», дата истечения срока временного характера ***.

Согласно сведениям об объекте, земельный участок, предоставленным кадастровому инженеру, земельный участок с кадастровым номером * по адресу: ......., ФИО5 сельсовет, д. Высокая Рамень, площадь 480 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус Погашено.

Таким образом, в настоящее время истец так и не зарегистрировала переход права собственности на спорный земельный участок и не имеет такой возможности, так как земельный участок уже не стоит на кадастровом учете.

Согласно Межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ....... категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 480 кв. м.

Образованный земельный участок имеет сведения о характерных точках границ от точки *

В соответствии с ч. 2. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец приобрела право собственности на указанный земельный участок еще в 2014 году на основании договора купли-продажи муниципального имущества. В связи с тем, что переход права собственности на приобретенный земельный участок не был зарегистрирован, данный земельный участок был снят с кадастрового учета. Характерные точки границ, адрес, площадь и все характеристики земельного участка, право собственности, на который истец просит за собой признать, полностью совпадают с аналогичными показателями земельного участка приобретенного по договору купли-продажи муниципального имущества. При определении цены иска истцом учитывается цена проданного земельного участка, которая была установлена итоговым протоколом открытого аукциона по продаже земельного участка от *** и составила 98700 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ней, ФИО1, *** года рождения, уроженкой ....... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., ......., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 480 кв. м., имеющий следующие характерные точки границ от точки *

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по существу иска пояснила, что не имела возможности во время оформить документы на земельный участок и зарегистрировать свое право, поскольку у нее заболела мама, которой требовался уход, сопровождение по больницам, послеоперационный уход. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку хочет вести там индивидуальное хозяйство.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Администрация Городецкого муниципального района ....... признает исковые требования истца, поскольку договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком был заключен в результате проведения торгов, стоимость земельного участка истцом оплачена, что подтверждено квитанциями, которые проверены. Межевой план земельного участка, который предоставил истец к исковому заявлению, содержит идентичные координаты границ земельного участка, которые были образованы для продажи на торгах, и который в настоящее время снят с регистрационного учета. Истец предоставил документы, подтверждающие наличие у него права собственности на указанный земельный участок. Никаких возражений по поводу признания за истцом права собственности на указанный земельный участок у ответчика не имеется. Статус временно учтенного участка числится в реестре до того момента пока не зарегистрировано право. Если бы истец успел обратиться за регистрацией права, то земельный участок не был бы снят с регистрации и имел бы статус постоянного.

Выслушав мнение истца, доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, *** между Муниципальным образованием «ФИО4 муниципальный район» и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого Муниципальным образованием «ФИО4 муниципальный район» продает, а ФИО3 покупает земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 480 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., за 98 700 рублей.

Согласно Акту о передаче земельного участка от *** Муниципальное образование «ФИО4 муниципальный район» передал, а ФИО3 приняла в собственность земельный участок по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от ***. Оплата по договору произведена в полном объеме согласно квитанции от ***.

Регистрация договора купли-продажи от *** в установленном законом порядке ФИО1 произведена не была.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 72 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от *** N 218-ФЗ, действующего с ***, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ***), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ***. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до *** была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – земельный участок общей площадью 480 кв.м. по адресу: ......., р-н ФИО4, ФИО5 с/с, д. Высокая Рамень, поставленный на кадастровый учет *** с кадастровым *, имеет статус «Погашено», что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости на ***.

Поскольку истец ФИО3 не зарегистрировала свое право на спорный земельный участок, он был исключен из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Из указанных выше правовых норм следует, что суду необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю, кроме того необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Муниципальным образованием «ФИО4 муниципальный район» и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от *** ***, по условиям которого Муниципальное образование «ФИО4 муниципальный район» продает, а ФИО3 покупает земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 480 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., за 98 700 рублей.

Из содержания договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ***, подписанного сторонами, следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Также судом установлено, что продавец Муниципальное образование «ФИО4 муниципальный район» передал, а покупатель ФИО3 приняла в собственность земельный участок по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от ***, а покупатель ФИО3, в свою очередь, оплатила стоимость земельного участка по договору.

Таким образом, покупатель ФИО3 передала продавцу Муниципальное образование «ФИО4 муниципальный район» денежные средства в размере 98700 рублей, а продавец Муниципальное образование «ФИО4 муниципальный район» передал подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок покупателю ФИО3.

Указанные обстоятельства подтверждены Актом о передаче земельного участка от ***.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

В соответствии с межевым планом, выполненным *** ООО «ФИО4 земельный центр», установлено местоположение границ земельного участка по адресу: ......., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам характерных точек: * а также определена его площадь 480 кв.м..

В судебном заседании представитель Администрации Городецкого муниципального района ....... подтвердила, что границы координат земельного участка, установленные межевым планом, представленным истцом к исковому заявлению, полностью повторяют границы координат земельного участка, образованного для продажи с торгов, в связи с чем, не высказывал возражений относительно установления границ земельного участка истца по координатам, указанным в межевом плане.

Таким образом, в ходе рассмотрения исковых требований, спора относительно границ земельного участка истца, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные доказательства, для признания за ним права собственности на спорный земельный участок общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: ........

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, ИНН * право собственности на земельный участок общей площадью 480кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., с координатами характерных точек местоположения границ земельного участка: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через ФИО4 городской суд ........

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено ***.