77RS0019-02-2025-000648-70
№02-2126/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаковой Е.М., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2126/2025 по иску ГБУ адрес Измайлово» к ФИО1 о взыскании неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Измайлово» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей за период с 12.04.2022 по 03.09.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить адрес Москвы адрес Измайлово» сумму государственной пошлины, уплаченную платежным поручением №7297 от 17.12.2024г. в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ГБУ адрес Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 являлась собственником нежилого помещения площадью 286,7 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005013:5511, расположенного по вышеуказанному адресу, в период с 25.03.2016 по 07.06.2023. Поскольку ответчик вносил плату за коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 07.06.2023 в размере сумма Помимо этого, истец исчисляет и вменяет неустойку в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей за период с 12.04.2022 по 03.09.2024 в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 315 адрес от 09.12.2024 адрес Москвы адрес Измайлово» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца ГБУ адрес Измайлово» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ответчика по доверенности фио, которая поддержала доводы, указанные в письменном отзыве на иск, просила снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).
Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (ч.3).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, о чем свидетельствуют договор управления многоквартирным домом от 15.11.2010 и дополнительное соглашение о замене стороны к договору управления многоквартирным домом, заключенное 13.11.2014 (л.д. 16-27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГБУ адрес Измайлово» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ФИО1 являлась собственником нежилого помещения площадью 286,7 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005013:5511, расположенного по вышеуказанному адресу, в период с 25.03.2016 по 07.06.2023 включительно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с невнесением платы за коммунальные услуги и эксплуатационных платежей у ответчика образовалась задолженность.
Согласно расчету истца размер задолженности за период с 01.03.2022 по 07.06.2023 составила сумма, начислены пени за период с 12.04.2022 по 03.09.2024 в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 315 адрес от 09.12.2024 адрес Москвы адрес Измайлово» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Как указал ответчик в письменном отзыве на иск, ФИО1 в полном объеме погасила задолженность по оплате коммунальных услуг и по внесению эксплуатационных платежей в размере сумма Данные обстоятельства подтверждаются чеком по операции от 18.03.2025 (л.д. 68).
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей за период с 12.04.2022 по 03.09.2024 в размере сумма, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Расчет пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорен.
Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из периода просрочки исполнения обязательств по оплате, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
В силу ст. 93 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:
1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;
2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины
3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
Из представленных документов усматривается, что платежным поручением № 5921 от 18.10.2024 и платежным поручением № 7297 от 17.12.2024 истцом уплачена государственная пошлина по настоящему делу в сумме сумма на счет Казначейства России (ФНС России), которая полностью зачислена в бюджет.
При указанных обстоятельствах, когда требования истца о взыскании пени частично удовлетворены, размер уплаченной государственной пошлины превышает размер государственной пошлины, установленной главой 25.3 НК РФ, то требование истца о возврате государственной пошлины основано на законе и подлежит удовлетворению в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Тарахчян фио (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес Измайлово» (ИНН <***>) неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей за период с 12.04.2022 по 03.09.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить ГБУ адрес Измайлово» сумму государственной пошлины, уплаченную платежным поручением №7297 от 17.12.2024г. в размере сумма, требование о возврате государственной пошлины предъявлять в ИФНС № 17 по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья Конакова Е.М.