Дело № 2-5485/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Аркада» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Аркада», в котором с учетом уточнения требований просила:
1. Признать незаконными и необоснованными начисления ООО «УК Аркада» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 163 368,17 руб., отраженные в актах сверки (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ);
2. Обязать ответчика произвести перерасчет начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактического периода владения и показаний ИПУ, в сумме 11 802,99 руб., с указанием, что начисления за данный период оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ;
3. Взыскать с ООО «УК Аркада» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока проведения перерасчета в размере 152 677,66 руб.,
4. Взыскать неустойку по ст. 23.1 Закона РФ «О Защите прав потребителей» за просрочку удовлетворения законного требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 863,53 руб.,
5. Взыскать с ООО «УК Аркада» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,
6. Взыскать с ООО «УК Аркада» в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом,
7. Взыскать с ООО «УК Аркада» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб. и иные судебные расходы (почтовые расходы, копирование документов, оформление медицинский документов и иные подтвержденные траты).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до этого момента жилым помещением не пользовалась, в квартире никто не был зарегистрирован. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком была предъявлена задолженность в размере 85 434,93 руб., указанная сумма полностью относится к периоду, предшествующему дате регистрации права собственности за истцом. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись обращения с требованиями о перерасчете, во всех случаях ей было отказано. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма незаконных начислений в отношении истца составляет 163 368,17 руб.. В связи с нарушением срока проведения перерасчет истец полагает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере 152 677,66 руб., а также неустойка по ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за просрочку удовлетворения каждого требования истца в размере 1 038 863,53 руб., Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 15 000 руб.. Кроме того, истец была вынуждена обратиться за оказанием квалифицированной юридической помощи, в связи с чем понесла расходы в размере 150 000 руб..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточненные требования и доводы поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "УК Аркадия" – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление. (л.д.65-66).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.74).
Заочным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.75).Из указанного решения следует, что ФИО1 приходится матерью умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 При жизни им не была до конца доведена процедура регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после смерти своего сына.
Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.7-10).
На основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Аркада" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.98-70).
Согласно акту сверки ООО "УК Аркада" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за услуги по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 160 404,49 руб..
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлялись заявления о перерасчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., на которые были получены отказы, с указанием на то, что ФИО1, как наследник ФИО5, являвшегося владельцем указанного жилого помещения, должна производить оплату жилищных и коммунальных услуг с момента смерти собственника. (л.д.11-14).
На основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу №, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ЛСП по Ленинскому району было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1, на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 458 546 руб. (л.д.107-108).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком мировому судье 7-го судебного участка Ленинского судебного района г.Новосибирска было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 021,92 руб., пени в размере 46 648,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 495 руб. (л.д.172-173).
Как следует из ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По смыслу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства не входят обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя или не подлежащие передаче наследникам в силу закона, в связи с чем, такие обязанности не могут признаваться долгами наследодателя, приходящимися на наследников.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по общему правилу при наследовании имущество умершего лица переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, то есть наследование относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей. В состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя, включая его долги в пределах стоимости наследственного имущества. При этом в состав наследства входят только те имущественные обязанности наследодателя, включая его долги, которые имели место, то есть существовали или возникли на момент открытия наследства - дату смерти наследодателя.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Согласно п.66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, оплата коммунальных текущих платежей со дня открытия наследства осуществляется в общем порядке на основании выставленных поставщиком коммунальных услуг платежных документов (квитанции).
Таким образом, в период после смерти собственника и до принятия имущества наследником платежи за коммунальные услуги фактически не поступают до определения плательщика (наследника или собственника выморочного имущества).
При наличии долга по коммунальным платежам у наследодателя кредитор вправе требовать от наследников погашения образовавшейся задолженности.
Соответственно, ответственность за уплату жилья по наследству со дня смерти собственника несет его наследник/наследники по закону и по завещанию.
Таким образом, истец, как наследник жилого помещения, владельцем которого был умерший ФИО5, должна производить оплату жилищных и коммунальных услуг с момента смерти собственника, при этом, тот факт, что у истца отсутствовала регистрация в данном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку в данном случае обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца, как у наследника ФИО5.
Кроме того, отсутствие регистрации в указанном жилом помещении не свидетельствует о том, что истец не могла фактически пользоваться квартирой.
Как следует из информации с официального сайта ФССП РФ, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении ФИО1 в настоящий момент не окончено.
Довод представителя истца о том, начисление платы за жилое помещение лицу, утратившему владение имуществом в связи с обращением взысканием на квартиру является неправомерным, судом отклоняется, поскольку из материалов дела не следует, что на квартиру обращено взыскание и она выбыла из собственности истца.
Разрешая заявленный спор, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств факта нарушения в действиях ответчика, установленных законом.
Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании начислений по оплате коммунальных услуг и обязании произведения перерасчета отказано, то основания для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5485/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-006113-24) Ленинского районного суда г. Новосибирска.