Дело № 2-877/2022

(УИД: 42RS0016-01-2022-001235-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли – продажи земельного участка, в котором просит зарегистрировать сделку – договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: площадью 618 кв.м., состоявшейся между ФИО1 и ФИО2, 17.05.2014 года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 618 кв.м., от ФИО2 к ФИО1

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 17.05.2014 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 618 кв.м., кадастровая стоимость 135 156 руб. 60 коп.). Договор был оформлен в письменной форме в виде расписки о передаче денег ФИО2 за приобретаемый участок. Стоимость участка была определена в 67 000 руб. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания договора. Участок перешел в пользование истца, после чего ФИО1 была принята в члены СНТ. Однако, государственная регистрация перехода права собственности своевременно на земельный участок произведена не была. Истец предпринимала попытки найти ответчика и оформить сделку по отчуждению имущества, но ФИО2 до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что 07.05.2014 на основании расписки приобрела у ФИО2 за 67 000 руб. земельный участок, расположенный по адресу: . Денежные средства были переданы ею ответчику в день подписания расписки в присутствии бухгалтера садоводческого общества ФИО13 Однако, письменный договор в установленной законом форме между ними заключен не был, как и не была произведена государственная регистрация перехода права собственности. С момента покупки земельного участка она пользуется им, регулярно оплачивает членские взносы в СНТ «Плодовод – 2».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, путем направления заказных писем с уведомлением. Не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представила (л.д. 35,48).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представителем ФИО3, действующей на основании доверенности, представлены письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что работает бухгалтером в СНТ «Плодовод – 2». В мае 2014 в ее присутствии ФИО1 передавала ФИО2 денежные средства. Так делают многие, люди продают не землю, а то, что на ней находится, земля находится в аренде. Заключался ли между ними договор купли – продажи ей неизвестно. С мая 2014 по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу:

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с 2014 по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: оплачивает денежные взносы в садоводческое общество.

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является заключенный между лицами договор об отчуждении указанных объектов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с 10.12.2001 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 618 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7, ФИО8, ФИО9 и удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 Право собственности ФИО2 зарегистрировано 09.12.2001 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.05.2022 (л.д. 23-25), а также письменными объяснениями представителя Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3 (л.д. 37-38).

Согласно расписке, 17.05.2014 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: сумму 67 000 руб. за садовый » в присутствии бухгалтера ФИО5 (л.д.13).

Согласно членской книжке садовода, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.05.2014 состоит в членах СНТ «Плодовод-2», № участка указан № размер участка 618 кв.м. Также ФИО1 были уплачены вступительные, членские и целевые взносы в СНТ «Плодовод-2» (л.д.14-16).

Таким образом, с 10.12.2001 по настоящее время ответчик ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу:

В обоснование заявленных требований о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, истец ссылается на расписку между сторонами от 17.05.2014.

Суд, изучив содержание данной расписки, приходит к выводу, что она не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не содержит сведений, конкретно указывающих на намерение ответчика продать, а истца купить земельный участок. В ней также не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю ФИО1, а именно в расписке указан садовый участок », в то время как ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . Кроме того, в расписке не указано, что именно за продажу земельного участка, ФИО10 получила от ФИО1 денежные средства в размере 67 000 руб. Также как и не указан момент передачи земельного участка ФИО1 (акт приема – передачи не составлялся).

Таким образом, представленная истцом расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к двусторонним договорам об отчуждении имущества, поэтому не может служить основанием для возникновения, изменения, прекращения правоотношений по поводу спорного земельного участка.

В связи с чем, доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи суд считает несостоятельными.

Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка в установленной законом форме, истцом не представлено.

То обстоятельство, что с 17.05.2014 по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком и принята в члены СНТ «Пловод-2», в котором расположен земельный участок, не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, и не свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по регистрации перехода права собственности.

Кроме того, суд считает необоснованным довод истца ФИО1 о том, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт суду, истцом не представлено. Поскольку, из показаний истца установлено, что земельным участком она пользуется с 2014 года, следовательно до подачи искового заявления в суд у истца была возможность осуществить переход права собственности совместно с ФИО2 в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли – продажи земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Попова

Копия верна. Судья Е.В. Попова