Решение по делу № 2-3236/2023 от 31.07.2023 - о защите прав потребителей.

Дело № 2-3236/2023

УИД: 23RS0042-01-2023-002643-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 июля 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ Зеленый Квартал», мотивируя свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 (далее истец) и ООО «Специализированный застройщик Зеленый квартал» в лице <ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>, был заключен договор № ЖК <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: нежилое помещение, кладовая - строительный <№>, этаж - 1, литер -1, блок секция - 1, общая площадь кладовой - 2,6 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> Цена договора составляет 116 402 рубля.

<ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком был заключен договор № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: машино/место - строительный <№>, этаж - 1, общей площадью - 14,3 кв.м., находящееся в подземной парковке Литер 3 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 50 «А». Цена договора составляет 571 571 рубль.

Из материалов гражданского дела (решение Приморского районного суда г. Новороссийска по делу № 2-1873/2021 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Зеленый квартал» о защите прав потребителей) следует, что недостатки объектов долевого строительства обнаружены истцом при первоначальном осмотре, в связи с чем ответчику направлялись претензия, которые не были удовлетворены в добровольном порядке. В последующем истец обратился с иском в суд, где было установлено, что техническое состояние объектов не соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам.

Обстоятельства не устранения ответчиком в разумный срок недостатков объектов долевого строительства, построенных с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены судом первой инстанции. По настоящее время ответчик от устранения недостатков уклоняется. В связи с чем, просит признать расторгнутым с <ДД.ММ.ГГГГ> договор № ЖК ОБЛАКА - 1Л<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 116 402 рубля, уплаченных по договору № ЖК ОБЛАКА - 1Л/БС1/КЛ36 от <ДД.ММ.ГГГГ> участия в долевом строительстве многоквартирного дома; признать расторгнутым с <ДД.ММ.ГГГГ> договор № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 от <ДД.ММ.ГГГГ> участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 571 571 рубль, уплаченных по договору № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 от <ДД.ММ.ГГГГ> участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя поступило в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение дела № 2-3236/2023 отражено на сайте Приморского районного суда г. Новороссийска в установленном законом порядке, ответчик не был лишен возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Из преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, 18 февраля 2019 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Зеленый квартал» был заключен договор № ЖК ОБЛАКА- 1Л/БС1/КЛ36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.6.1 договора - объектом долевого строительства является: нежилое помещение, кладовая - строительный <№>, этаж - 1, литер – 1, блок секция - 1, общая площадь кладовой - 2,6 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 50 «А».

Цена договора составляет 116 402 рубля (п.1.4. договора).

В соответствии с п. 6.3. - по окончании строительства кладовая передается участнику долевого строительства в следующей степени готовности: - потолки: без подготовки под отделку (очищенная от наплывов раствора, крепежных элементов опалубки); - полы: без стяжки; - высота потолков - 4,0 метра.

Кроме того, 04 марта 2019 года между сторонами был заключен договор № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.6.1. Договора 2 - объектом долевого строительства является: машино/место - строительный <№>, этаж -1, общей площадью - 14,3 кв.м., находящееся в подземной парковке Литер 3 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 50 «А».

Цена договора составляет 571 571 рубль (п. 4.1)

В соответствии с п. 6.3. по окончании строительства машино/место передается участнику долевого строительства в следующей степени готовности: - потолки: без подготовки под отделку (бетонная поверхность, очищенная от наплывов раствора, крепежных элементов опалубки); - полы: без стяжки; - высота потолков - 2,7 метра.

Как указано в исковом заявлении, техническое состояние объектов не соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам. До настоящего времени ответчик от устранения недостатков уклоняется.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано в части 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.10.2021 <...>» обязали устранить недостатки объекта долевого строительства по договору №ЖК ОБЛАКА-ЗЛ/М127 от 04.03.2019 г. установить оградители вдоль боковых колон при въезде/выезде с парковочного места; покрасить стены парковочного места; произвести демонтаж электрического щитка; произвести демонтаж вытяжной конструкции над парковочным местом.

Из вышеуказанного решения суда следует, что недостатки объектов долевого строительства были обнаружены истцом при первоначальном осмотре, в связи с чем ответчику направлялись претензии, которые не были удовлетворены в добровольном порядке. В последующем истец обратился с иском в суд, где было установлено, что техническое состояние объектов не соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам.

Обстоятельств не устранения ответчиком в разумный срок недостатков объектов долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены вышеуказанным решением суда первой инстанции.

Как указывает истец в иске, по настоящее время ответчик от устранения недостатков уклоняется.

Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №ЖК ОБЛАКА-ЗЛ/М127, № ЖК ОБЛАКА- 1Л/БС1/КЛ36, однако на момент подачи искового заявления в суд ответ на претензию не поступил.

Таким образом в судебном заседании установлено, что недостатки объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства ответчиком в разумный срок выполнены не были, в связи с чем, требования истца признании расторгнутыми с 20 марта 2023 года договоры № ЖК ОБЛАКА - 1Л/<№> от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 от 04.03.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании уплаченных по данным договорам сумм подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя добровольно удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 343986,5 руб., что составляет 50% от суммы, взысканной с ответчика в пользу потребителей (116402 + 571571) / 2).

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой были освобождены истцы, в сумме 10079 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать расторгнутым между сторонами с 20 марта 2023 года договор № ЖК ОБЛАКА - 1Л/БС1/КЛ36 от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору № ЖК ОБЛАКА - 1Л/БС1/КЛ36 от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в сумме 116402 (сто шестнадцать тысяч четыреста два) рубля 00 коп.

Признать расторгнутым между сторонами с 20 марта 2023 года договор № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 от 04.03.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору № ЖК ОБЛАКА - 3Л/М127 от 04.03.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в сумме 571571 (пятьсот семьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 343 986 (триста сорок три тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 50 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Зеленый квартал» государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 10079 (десять тысяч семьдесят девять) рублей 73 коп.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ю. Прохоров