УИД 43RS0017-01-2023-000555-62 Дело №2-706/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 августа 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката ФИО7, представителей ответчика ФИО2 - ФИО9 и ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что *** умер сын истца ФИО8 Наследниками ФИО8 являются мать ФИО1, принявшая наследство, сын ФИО14 отказался от наследства. После смерти ФИО8 остались объекты недвижимости: земельный участок по адресу: *** с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***. Спорными объектами недвижимости ФИО8 владел, пользовался с *** на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного *** с ответчиком ФИО2 При подписании предварительного договора ФИО2 передала ФИО8 ключи от входной двери, ФИО8 уплатил ответчику 50 000 руб. После подписания предварительного договора купли-продажи в октябре 2021 года по день смерти ФИО8 вложил значительные денежные средства в ремонт и содержание жилого дома, в обрабатывание земельного участка. До *** право собственности ФИО8 не было зарегистрировано на спорные объекты недвижимости, так как ответчики заключение основного договора купли-продажи неоднократно переносили. В настоящее время, ответчик ФИО2 не желает передать спорные объекты недвижимости в собственность истцу. Уведомление о заключении с истцом основного договора купли-продажи от ***, ответчиками проигнорировано. Истец приняла наследство после смерти сына, денежные средства в сумме 400 000 руб. для расчета по сделке купли-продажи спорных недвижимости имеет. Просит включить в состав наследства жилой дом, 1-этажный, общей площадью 28,8 кв.м., по адресу: ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1 343 кв.м., кадастровый *** и признать за ФИО1 право собственности на данное имущество в порядке наследования.

Истец ФИО1 и представитель истца - адвокат ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, указали на злоупотребление ответчиками своими правами в части постоянного переноса даты заключения основного договора, а также ссылки на ничтожность предварительного договора в силу отсутствия нотариального удостоверения.

Ответчик ФИО2, действующая от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании с иском не согласились, указали на ничтожность предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в силу отсутствия нотариального удостоверения. Указали на отсутствие в настоящее время интереса в заключении основного договора.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее представила отзыв, в котором возражала в удовлетворении иска. Указала, что в настоящее время является совершеннолетней и намерена использовать принадлежащую ей долю данного недвижимого имущества.

Представитель отдела опеки и попечительства департамента образования администрации МО "***" *** в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что являлась сожителем умершего ФИО8 и проживала совместно с ним до дня смерти. После заключения предварительного договора они стали проживать в спорном доме и начали делать ремонт и вывозить мусор. Основной договор не заключили, т.к. ответчик попросила отложить время его заключения до погашения долгов по квартире, чтобы прописать детей. Затем попросила дождаться совершеннолетия ФИО3 Они пошли ей навстречу и не стали настаивать на заключении основного договора. В суд за понуждением к заключению договора не обращались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности регламентированы ст.218 ГК РФ, п.2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п. 3 и 4 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.5 этой статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: *** с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом по адресу: *** кадастровым номером ***, принадлежат на праве общей долевой собственности (в равных долях по 1/3 доле) несовершеннолетним ФИО4, *** г.р., ФИО5, *** г.р., а также ФИО3, *** г.р.

*** между ФИО2, действующей от имени и в интересах малолетнего ФИО4, а также несовершеннолетними ФИО5, ФИО3, действующих с согласия законного представителя ФИО2 (продавцы) и ФИО8, *** г.р. (покупатель), подписан предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

По условиям данного договора Продавцы обязались продать, а Покупатель обязался купить жилой дом и земельный участок за общую сумму 450000 руб.: 50000 руб. в качестве предоплаты наличными денежными средствами при подписании предварительного договора. Оплата оставшейся суммы 400000 руб. будет произведена покупателем наличными денежными средствами перед подписанием основного договора. Сторонам было понятно условие о том, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а также о праве стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор в случае уклонения от его заключения другой стороны.

Как следует из текста предварительного договора от ***, стороны договорились и обязались заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в срок по ***, после чего передать все необходимые документы для регистрации. Передача имущества была осуществлена в целях поддержания Покупателем имущества в надлежащем эксплуатационном состоянии в зимний период с *** по ***.

Основной договор купли-продажи объектов недвижимости между ФИО2, действующей от имени и в интересах малолетнего ФИО4, а также несовершеннолетними ФИО5, ФИО3 и ФИО8 в установленный срок *** заключен не был.

Правом обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора ФИО8 в установленный срок не воспользовался.

*** ФИО12 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ***.

Из материалов наследственного дела *** на имущество ФИО8 следует, что наследниками по закону первой очереди умершего является его мать – ФИО1, которая приняла наследство в виде транспортного средства (автомобиля), а также сын – ФИО14, отказавшийся от наследства в пользу ФИО1

Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок ФИО1 не выдавалось.

*** ФИО1 направила ФИО2 предложение заключить с ней основной договор купли-продажи до ***, однако ответ на данное предложение не получен.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не опровергнуто то, что до истечения срока, установленного предварительным договором (***), основной договор заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи не направляла. До *** денежные средства в той сумме, в которой покупатель ФИО8 обязалась уплатить продавцу за жилой дом и земельный участок (400000 руб.), уплачены не были, каких-либо дополнительных соглашений об изменении сроков, в который стороны обязуются заключить основной договор, между ФИО8 и ФИО15 в письменной форме не оформлялось.

Поскольку спорный договор является предварительным и не может быть признан договором купли-продажи, поскольку содержит в себе лишь обязательство заключить такой договор в будущем, основной договор сторонами в оговоренные сроки не был заключен, обязательства сторон, возникшие из предварительного договора от *** прекратились, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ.

Учитывая, что до *** основной договор между сторонами заключен не был, указанные в договоре объекты недвижимости в собственность ФИО8, а в дальнейшем наследника ФИО1 не перешли.

Кроме того, согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу п.2 ст.429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Учитывая указанные разъяснения и требования п.2 ст.54 ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению, а также положения п.3 ст.163 ГК РФ, согласно которым, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, довод представителя ответчика об отсутствии оснований для признания права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок на основании ничтожного предварительного договора купли-продажи является верным.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о включении в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 22.08.2023