Решение по делу № 2-3930/2024 от 25.02.2025

31RS0002-01-2024-005497-24

№2-406/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 февраля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 является собственником ? доли в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 4878 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

28.05.2024 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), на основании распоряжения администрации города Белгорода №1268 от 02.05.2024 года для завершения строительства сроком на 3 года.

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за период с 26.05.2023 года по 01.05.2024 года в сумме 230 098 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2023 года по 17.10.2024 года в сумме 27 614 руб. 70 коп., продолжив взыскание по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ((информация скрыта)).

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 13 ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

ФИО2 является собственником ? доли в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 4878 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 4878 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с видом разрешённого использования: склады, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий арендаторам на праве собственности.

На дату заключения договора аренды земельного участка от 28.05.2024 года (номер обезличен), а именно до 02.05.2024 года у ответчика имелась задолженность за пользование земельным участком, права на который у ответчика под объектом незавершенного строительства отсутствовали.

В период с 26.05.2023 года по 01.05.2024 года ответчик пользовался указанным земельным участком без правоустанавливающих документов, плата в установленном законом порядке за использование земли не вносилась.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, ст. 76 Земельного кодекса РФ в отношении лиц виновных в нарушении земельного законодательства предусмотрены следующие обязательства:

- по возврату земельных участков их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками,

- по приведению земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, сносу зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлено, что право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку земельный участок не находился в собственности ответчика, то в период владения объектом незавершенного строительства 26.05.2023 года по 01.05.2024 года он не являлся плательщиком земельного налога.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку неосновательным обогащением признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 ГПК РФ обязано доказать факт использования ответчиком спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Наличие совокупности указанных обстоятельств нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пользование ФИО2 земельным участком, который относится к составу земель муниципального образования городского округа «Город Белгород», государственная собственность на которые не разграничена, в период с 26.05.2023 года по 01.05.2024 года в отсутствие законных оснований привело к неосновательному обогащению ответчика в виде не оплаченной арендной платы за пользование земельным участком, которое подлежит расчету по ставкам арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании Постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» определяется размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Согласно пункту 6 Правил размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 названного Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

При подаче иска расчет неосновательного обогащения произведен в размере платежей в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года №501-пп в период с 01.01.2023 по 01.05.2024 года в размере 3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предназначенного для объекта незавершенного строительства с видом разрешенного использования – склады, принадлежащие гражданину.

Контррасчет ответчиков не представлен.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 26.05.2023 года по 01.05.2024 года в сумме 230 098 руб. 01 коп.

Судом признаются обоснованными и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 230 098 руб. 01 коп. за период с 18.07.2023 года по 17.10.2024 года в сумме 27 614 руб. 70 коп.

В соответствии с п.48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и в виду отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Поскольку при подачи данного иска истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 731 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации города Белгорода ((информация скрыта)) к ФИО2 ((информация скрыта)) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((информация скрыта) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму неосновательного обогащения за период с 26.05.2023 года по 01.05.2024 года в размере 230 098 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2023 года по 17.10.2024 года в сумме 27 614 руб. 70 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму долга – 230 098 руб. 01 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 ((информация скрыта)) в доход бюджета муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 8 731 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.

Судья М.А. Маслов