ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД №38RS0003-01-2025-001271-74) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее по тексту - КУМИ <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 199 858,30 руб., неустойку в размере 4 849,89 руб.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ***.28012 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 38:34:010708:292, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 28, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи с датой фактической передачи ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ***.28012. Размер арендной платы за пользование участком в квартале соответствует количеству дней в квартале, в 2024 году за 1-й квартал - 99 929,15 руб., за 2-й квартал - 99 929,15 руб. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема передачи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ). Арендатором внесен задаток в размере 2 825,10 руб., который засчитан в счет уплаты арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. За пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не уплачивал. Задолженность составляет 199 858,30 руб. На сумму долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 849,89 руб.

Представитель истца КУМИ <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью, просил суд их удовлетворить, выразил свое согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка о вызове её в судебное заседание была направлена по известному месту жительства ответчика, однако конверт не был вручен и возвращен органом почтовой связи в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***.28012, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-участок) на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № U21***-3, по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок 28, общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый ***, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного на самостоятельные объекты недвижимости).

Пунктом 1.2. установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. размер арендной платы в квартал установлен в сумме 401 912,85 руб., внесение которой осуществляется ежеквартально, равными частями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1.договора (п. 2.3.).

Согласно пункту 4.2.4. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 5.1. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ***, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 28, кадастровый ***, передан ФИО2 за установленную договором плату, при этом ФИО2 предусмотренные договором аренды ***.28012 обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***.28012.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***.28012 следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составляет 199 858,30 руб.

Судом представленный истцом расчет арендной платы, проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с ФИО2 в пользу КУМИ <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ***.28012 в размере 199 858,30 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4 849,89 руб.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 199 858,30 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование земельным участком в размере 199 858,30 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 4 849,89 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 7 141,25 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 858,30 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 849,89 рублей.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 7 141,25 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.