50RS0010-01-2025-003853-96

№2-4226/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 г.

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Донцу К.П.,

при секретаре Майоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.о. Балашиха МО, в котором просит установить за истцами право пользования в отношении жилых помещений №,48, состоящих из двух комнат, общей площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилых помещений №,48, состоящих из двух комнат, общей площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 – ФИО3, ФИО4, ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что был выдан на жилое помещение № ордер, однако ордер на жилое помещение № не выдавался. В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, помещение входит в реестр муниципального имущества. В настоящее время дом, в котором расположено помещение, признан аварийным и для расселения требуется договор социального найма и ордер. Ответчиком в заключении договора социального найма было отказано по причине отсутствия ордера.

Администрация г.о. Балашиха исковые требования не признала, представила возражения, в которых указывает, что информации об исключении помещений из специализированного жилищного фонда отсутствует. Также не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий законность вселения в комнату №.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом..

Суд, изучив доводы искового заявления, возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> общ. с 30.09.2014 г.

Постановлением главы <адрес> № от 24 марта 2003 г. объекты жилищного фонда и социального назначения приняты в муниципальную собственность от ОАО «Кучинский керамкомбинат»

26 мая 2003 г. ФИО1 и начальник ЖРЭУ № ГЖУ ПТП ГХ г. Железнодорожного в лице начальника ЖРЭУ № ФИО9 заключили договор найма и технического обслуживания жилого помещения в домах муниципального ПТП ГХ г. Железнодорожного.

Совместно с ним с 30.09.1994 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, 47-48 зарегистрированы ФИО3 (супруга), ФИО4 (сын), ФИО2 (внучка, дата регистрации 16.08.2011 г.).

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества г.о. Балашиха по состоянию на 19.08.2025 г., вышеуказанное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд.

Согласно выписке из лицевого счета № счет в отношении спорного жилого помещения открыт на имя ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, 47-48 по состоянию на 19 октября 2024 г. составляет 92 283,45 рублей.

Как предусмотрено п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1-3 ст. 685 Гражданского кодекса РФ. Другие положения Гражданского кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, помимо прочего, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из установленных обстоятельств дела и с учетом приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права пользования на условиях социального найма в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку материалами дела подтверждается факт того, что жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности, истец и члены его семьи владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях длительный период времени, несут расходы на его содержание, вселились в него до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право пользования на условиях социального найма в отношении жилого помещения №, 48, состоящим из двух комнат, общей площадью 28,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г.о. Балашиха Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения №, 48, состоящим из двух комнат, общей площадью 28,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 - ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья К.П. Донцу

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 декабря 2025 г.