Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

18 ноября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – ПАО «Банк ВТБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указали, что 15.07.2024 между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 4893000 руб. 00 коп., сроком на 362 месяца, под 20,8% годовых (21,8% - при неисполнении условия о полном страховании в соответствии с п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования - приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,5 кв.м, расположенной на 4 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 25 числа каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 84986 руб. 81 коп. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора). На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №б/н от 15.07.2024 Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2024 сделана запись регистрации №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - ПАО «Банк ВТБ», о чем сделана запись в ЕГРН 15.07.2024 №. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий кредитного договора производил с задержкой и в неполном объеме. В соответствии с п.13.1, п.13.2. Индивидуальных условий в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка(пеня) в размере 0,06% процентов за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 03.04.2025. Указанное требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. По состоянию на 28.05.2025 задолженность ответчика составляет 5540108 руб. 84 коп., в том числе: 4893000 руб. 00 коп. – задолженность по основному долгу, 611954 руб. 24 коп. – задолженность по процентам, 34872 руб. 18 коп. – задолженность по пени, 282 руб. 42 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 21.04.2025 предмет ипотеки был оценен в размере 5627000 руб. 00 коп. На основании отчета № ООО «Московская служба экспертизы и оценки» от 22.04.2025, считают необходимо установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 80%, то есть 4501600 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, просили расторгнуть кредитный договор № от 15.07.2024, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 15.07.2024 по состоянию на 28.05.2025 в размере 5540108 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 102781 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,5 кв.м, расположенную на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: <...>, кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, то есть 4501600 руб. 00 коп.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения в дела порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к следующему выводу.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.07.2024 между ПАО «Банк ВТБ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 4893000 руб. 00 коп., сроком на 362 месяца, под 20,8% годовых, для приобретения в собственность по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, расположенной на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар ..., д.№, корп.№, кв.№, с кадастровым номером №, заключенного с К.М.А.

В соответствии с условиями данного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 25 числа в размере 84986 руб. 81 коп., кроме последнего платежа, который включает в себя оставшуюся сумму кредита, сумму начисленных процентов, а также неустоек (при наличии) (п.7 Индивидуальный условий кредитного договора).

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.13 Индивидуальных условий ФИО1 обязался уплатить банку неустойку в размере 0,06% процентов за просрочку уплаты основного долга от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и 0,06% за просрочку уплаты процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.11 Индивидуальных условий).

В силу п.12 Индивидуальных условий предметом ипотеки является однокомнатная квартира, общей площадью 32,5 кв.м, расположенная на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар ..., д.№, корп.№, кв.№, с кадастровым номером №, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи 7000000 руб.

Право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО1 15.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2025, также имеется указание о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона с 15.07.2024 на 362 месяца.

Банк свои обязательства по начислению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером на перечисление денежных средств № от 15.07.2024, выпиской по счету заемщика.

Исполнение денежных обязательство по договору (включая обязательства по оплате платежа, погашению иной задолженности по договору), осуществляется способом, предусмотренным законодательством, в том числе, путем перевода в соответствии п.7.3 Правил, денежных средств со счета заемщика, открытого у кредитора (п.9 Индивидуальных условий).

Из содержания п.21 Индивидуальных условий кредитного договора следует, что содержание Индивидуальных условий и Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита ответчику разъяснены и он согласен с ними.

Ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Согласно расчету истца за период с 15.07.2024 по 27.05.2025 задолженность составила 5540108 руб. 84 коп., в том числе: 4893000 руб. 00 коп. – остаток ссудной задолженности, 611954 руб. 24 коп. – задолженность по процентам, 34872 руб. 18 коп. – задолженность по пени, 282 руб. 42 коп. – задолженность по пени на просроченный долг.

С данным расчетом суд соглашается, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, 03.03.2025 в его адрес истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее 03.04.2025, и сообщением о намерении расторгнуть договор.

Указанное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит существенным нарушение договора со стороны ответчика, поскольку невозврат займа и неуплата предусмотренных договором процентов за пользование займом влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга и расторжении договора ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст.ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная цена, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, судом не усматривается.

В связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком нарушаются, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № ООО «Московская служба экспертизы и оценки» от 22.04.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар ..., д.№, корп.№, кв.№, составляет 5627000 руб.

Оснований не доверять выводам указанной оценки у суда не имеется, ответчик стоимость имущества, установленную данным заключением, не оспаривал, доказательств иной стоимости имущества суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ его реализации – с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 4501600 руб., что составляет 80% от 5627000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 102781 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 15.07.2024 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № от 15.07.2024 в размере 5540108 (пять миллионов пятьсот сорок тысяч сто восемь) рублей 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 102781 (сто две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,5 кв.м, расположенную на 4 этаже 9 этажного дома, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар ..., д№, корп№, кв.№, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4501600 (четыре миллиона пятьсот одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Судья Л.В. Кубасова