Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания № от 20.01.2022г. по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, дп Поварово, <адрес>. В декабре 2021 года получила заказное письмо от ФИО6, в котором находилось уведомление от ответчиков, являющихся инициаторами оспариваемого общего собрания о его проведении, без какой-либо подписи, что, по мнению истца, является незаконным. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, об избрании общим собранием управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск». Указанную организацию не избирала, в собрании не участвовала, со слов других собственников ей также известно, что они в собрании не принимали участие, информацию о собрании не получала, с протоколом не знакомилась, итогов голосования не видела.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснил об отсутствии протокола заседания членов инициативной группы, о ненадлежащем уведомлении собственников о проведении оспариваемого собрания лицом, не являющимся инициатором собрания, а также о некорректном указании адреса МКД.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали, поддержали доводы 3-го лица - ООО «УК Креатив Солнечногорск».

Представитель 3-го лица ООО «УК Креатив Солнечногорск» исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

3-е лицо – Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» представителя в судебное заседание на направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, письменный отзыв не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, дп Поварово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, являющимися инициаторами оспариваемого общего собрания собственников размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении указана дата проведения очного общего собрания, время и начало регистрации, место проведения очного собрания: «-очное обсуждение вопросов повестки дня состоится в 13 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес> (во дворе дома);

- дата окончания приема решений собственников помещений: до 20 ч. 00 мин. 20.01.2022г.;

-место приема решений собственников помещений: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес> или при поквартирном обходе лично в руки.»

В силу изложенных выше положений закона в уведомлении указана повестка дня общего собрания, состоящая из 10 вопросов, идентичных вопросам, по которым проводилось голосование и которые указаны в тексте оспариваемого протокола: «Вопрос №. Избрание Председателя Общего собрания собственников; вопрос №. Избрание секретаря Общего собрания собственников; Вопрос № Выбор членов Совета многоквартирного дома и определение срока полномочий Совета многоквартирного дома; Вопрос №. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома; Вопрос №. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УО «Терем» ИНН <***> с ДД.ММ.ГГГГ; Вопрос №. Выбор формы управления многоквартирным домом. Вопрос № Выбор управляющей организации; Вопрос №.Утвержедпние формы и условий договора управления многоквартирным домом и наделение полномочиями на подписание договора управления Председателя Совета МКД; Вопрос №. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества; Вопрос № Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование.»

Уведомление собственников в установленный законом срок подтверждается также актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в МКД по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес> от 07.12.2021г., а также списками внутренних почтовых отправлений и почтовым квитанциями о направлении заказных писем собственникам помещений в указанном МКД, датированными соответственно 04.12.2021г. и 05.12.2021г.

Судом принимается во внимание указание истца на то, что ею получено по почте заказное письмо с сообщением о проведении общего собрания, содержание представленного в материалы дела сообщения, наличия в сообщении всех необходимых реквизитов, перечня вопросов повестки дня, информации о порядке проведения очной части собрания и заочного голосования. Суд при этом отклоняет доводы истца о том, что уведомление не содержало какой-либо подписи, уведомление, направленное по почте было адресовано от собственника <адрес> ФИО6, не указанного в качестве инициатора оспариваемого собрания, в виду того, что как было отмечено выше, сообщение содержит всю необходимую информацию, направление надлежащего сообщения от имени инициаторов собрания иным собственником помещения в рассматриваемом МКД, не является основанием для признания данного уведомления недействительным.

Кроме того, судом принято также во внимание, что ФИО6 является собственником <адрес> МКД по <адрес>, дп Поварово, г.о. Солнечногорск, данная квартира указана в качестве места приема заполненных решений собственников, ФИО6 избран председателем оспариваемого общего собрания собственников.

Таким образом, судом установлен факт надлежащего оповещения собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания.

Суд принимает порядок подсчета кворума, представленный в материалы дела, а также произведенный подсчет кворума на оспариваемом общем собрании достоверными.

Как следует из вводной части протокола № по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, рассоложенном по адресу Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату подведения итогов голосования общая площадь жилых и нежилых помещений дома составила 11245,8 кв.м., общее количество голосов собственников 11245,8 (1 голос=1 кв.м.) – 100% голосов собственников. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании – 6001,8 голосов, что составляет 53,37%.

Согласно части 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено соответствие повестки дня общего собрания тексту повестки дня, содержащемуся в уведомлении о его проведении.

Судом не выявлено каких-либо нарушений, допущенных ответчиками при составлении протокола оспариваемого общего собрания.

Доводы истца о том, что значительная часть собственников помещений МКД не принимала участия в оспариваемом собрании не нашли своего подтверждения на протяжении судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено. В процессе рассмотрения спора судом каких-либо заявлений от собственников иных помещений в рассматриваемом МКД о присоединении к иску – не поступало.

Содержание решений собственников соответствует объявленной повестке дня, а также результатам голосования на общем собрании с указанием собственников принявших участие в голосовании, сведениям о результатах голосования, изложенным в тексте оспариваемого протокола.

Доводы стороны истца о том, что в протоколе оспариваемого собрании указан адрес иного многоквартирного дома отклоняются судом как не соответствующие действительности. Содержание в протоколе оспариваемого собрания адреса многоквартирного дома с указанием «г.<адрес>», а в решении ГЖИ, реестре лицензий Московской области - «д.<адрес>», с полной идентичностью наименований городского округа, улицы и номера дома, не влечет за собой каких либо сомнений в том, что собрание проводилось собственниками именно рассматриваемого дома. Судом также принимается во внимание, что ранее до образования городского округа, рассматриваемая территория входила в городское поселение Поварово. В настоящее время часть данной территории носит наименование дачный <адрес>.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из текста оспариваемого протокола по всем вопросам повестки дня состоялись положительные решения собственников со следующими результатами голосования: по первому вопросу - об избрании председателем общего собрания собственников ФИО6 (собственника <адрес>) – «за» 84,05%; по второму вопросу - об избрании секретаря Общего собрания собственников ФИО7 (собственника <адрес>) – «за» - 83,34 %; по третьему вопросу - о выборе совета многоквартирного дома в составе: ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>) – «за» - 80,93 %; по четвертому вопросу - об избрании председателя Совета многоквартирного дома ФИО6 (<адрес>) – «за» - 84,83%; по пятому вопросу - о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управлении многоквартирным домом с ООО «УК Терем» ИНН <***> с ДД.ММ.ГГГГ – «за» - 75,43 %; по шестому вопросу - о выборе формы управления МКД – «за» - 83,62%; по седьмому вопросу – о выборе управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск» - «за» - 71,57%, по восьмому вопросу – об утверждении формы и условий договора управления МКД, заключаемого с ООО «УК Креатив Солнечногорск» и наделении полномочиями на подписание договора управления председателя совета МКД ФИО6 – «за» - 71,23 %; по девятому вопросу – об утверждении платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном Постановлением Главы г.о. Солнечногорск, с учетом наличия конструктивных элементов дома (лифт, без мусоропровода, электроплиты), размер платы включает обслуживание и ремонт всего общедомового имущества в составе МКД – «за» - 79,8 %; по десятому вопросу – об определении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование в <адрес> (собственник ФИО6) и в офисе управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск» по адресу: г. Солнечногорск, <адрес>, оф.1 – за 75,43%.

Протокол оспариваемого собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение об итогах внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, гп Поварово, <адрес>, проводимом в форме очно-зачного голосования с 18.12.2021г. по 20.01.2022г. доведено до сведения собственников ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от 20.01.2022г., а также фотографиями сообщения в подъезде МКД. представленными в материалы дела, то есть в установленный законом срок и общедоступным образом.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из текста искового заявления, истцу стало известно о выборе в качестве управляющей организации дома ООО «УК Креатив Солнечногорск» именно ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлен факт осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, распложенным по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, дп Поварово, <адрес>, управляющей организацией ООО «УК Креатив Солнечногорск». Как следует из решения Главного управления ГЖИ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №P№56015414 изменения об управлении указанным МКД управляющей организацией ООО «УК Креатив Солнечногорск» внесены с ДД.ММ.ГГГГ.

Иных оснований и доказательств недействительности, либо ничтожности оспариваемого общего собрания истцом суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания волеизъявления собственников недостоверными и решений оспариваемого общего собрания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов