Решение по делу № 2-943/2022 от 05.12.2022 | Кущевский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-943/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001774-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 05 декабря 2022 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Ананич В.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края к ФИО1 о разделе земельного участка, с оформлением права собственности и прекращения общедолевой собственности,

установил:

Глава Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выдела части в натуре с оформлением права собственности и прекращения общедолевой собственности,

В обоснование заявленных требований истец указывает, что администрации Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, ФИО1 и В.О.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит: общая долевая собственность 3,17 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность <данные изъяты> доли, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность 3,17 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.В.О.Ю. принадлежит: общая долевая собственность 6,34 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района принадлежит: общая долевая собственность 69,74 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений и обременении на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым № является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, а также сохраняется в измененных границах разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно межевому плану подготовленного инженером -геодезистом Кущевского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» П.Р.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ Новомихайловское сельское поселение приобретает в собственность образующийся земельный участок :№ площадью 697400 кв. м, гр. ФИО1 приобретает в долевую собственность (доля 12,68 га), гр. В.О.Ю. приобретает в долевую собственность (доля 6,34 га) образующийся земельный участок :№ площадью 217849 кв. м, в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме раздела земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новомихайловского сельского поселения обратилась к ответчикам с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о разделе в натуре доли земельного участка и определения долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым №, что подтверждается заказными письмами, с уведомлением о вручении, который были возвращены по истечении 30 дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам повторно направлены заказные письма, с уведомлением о вручении, однако между сторонами соглашение о разделе земельного участка не достигнуто.

Предложенный Администрацией Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новомихайловского поселения предприняла все меры для внесудебного решения вопроса раздела земельного участка с кадастровым № общей площадью 91,52 га. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.На момент обращения в суд в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 6,34 га, ранее принадлежащая В.О.Ю., принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Просит разделить земельный участок с кадастровым № общей площадью 91,52 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> и выделить часть в натуре, в соответствии с проектным планом и соглашением, с оформлением права собственности, прекратить общедолевую собственность Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района за земельный участок площадью 69,74 га., согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – глава Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в части разделить земельный участок с кадастровым № общей площадью 91,52 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с проектным планом и соглашением, с оформлением права собственности, прекратить общедолевую собственность Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района за земельный участок площадью 69,74 га., согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики – ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, отчетом об извещении с помощью смс-сообщений. Ответчик ФИО1 предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя. Представитель ФИО3 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не явился, заявив ходатайство об отложении по состоянию здоровья.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять на усмотрение суда с учетом изложенной позиции. Согласно отзыву на исковое заявление, в соответствии с требованиями ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве обшей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее -Закон об обороте).

В соответствии с п1 ст. 12 Закона об обороте к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) содержит сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Новомихайловского сельского поселения Кущевского района (69,74 га) и ФИО1 (3.17 га; 3/2322; 3.17 га; 6.34 га) на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с чг.2 ч.З ст. 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 14-18 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя объекта недвижимости. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения: документ, устанавливающий наличие, возникновение права на недвижимое имущество, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

При этом, согласно п.3 ч. 1 ст. 15 Закона о недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (п.2 ч.8 ст. 41 Закона о недвижимости). В соответствии с ч,9 ст. 41 Закона о недвижимости размер долей в праве общей собственности на земельный: участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Учитывая, что ответчик ФИО1 и ее представитель извещались судебной повесткой и посредством смс-сообщений, по причине невозможности участия в деле представителя ответчика, судебное заседание откладывалось, суд, применяя положения части 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее представителя, извещенных надлежащим образом.

При этом суд также руководствуется разъяснениями, изложенными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", согласно которым по общему правилу, суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Исключением является право суда при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, признать обязательной явку в судебное заседание представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, действия или решения которых оспариваются (часть 4 статьи 246 ГПК РФ), а также в случае, когда участие заявителей и других лиц является обязательным в силу закона (статья 273 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом совокупности приведенных выше обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве обшей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит: общая долевая собственность 3,17 га, общая долевая собственность 6,34 га.

Из указанных в ЕГРН сведениях от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая долевая собственность 6,34 га, ранее принадлежащая В.О.Ю. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно договору порядка на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района и Кущевским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в лице инженера -геодезиста П.Р.А., Новомихайловское сельское поселение Кущёвского района приобретает в собственность образующийся земельный участок :№ площадью 697400 кв. м, гр. ФИО1 приобретает в долевую собственность (доля 12,68 га), гр. В.О.Ю. приобретает в долевую собственность (доля 6,34 га) образующийся земельный участок :№ площадью 217849 кв. м, в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме раздела земельного участка.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что глава администрации Новомихайловского сельского поселения обратилось к ФИО1 с просьбой подписать соглашение о разделе земельного участка и определении долей. Однако, до настоящего времени соглашение о разделе земельного участка не достигнуто.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон о недвижимости) решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о разделе земельного участка с оформлением права собственности и прекращения общей долевой собственности, - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 91,52 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектным планом и соглашением, с оформлением права собственности.

Прекратить общую долевую собственность Новомихайловского сельского поселения Кущёвского района за земельный участок площадью 69,74 га., согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.