УИД 77RS0018-02-2024-016589-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2025 года город Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с применением средств аудио-видео-протоколирования № 2-2323/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о признании акта недействительным, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» с требованиями о признании недействительным одностороннего акта от 13.06.2024, взыскании расходов на устранение недостатков в размере 7 431,19 руб., неустойки за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 года в размере 152,33 руб., расходов на оплату специалиста в размере 45 027 руб., расходов на копирование в размере 7 063 руб., почтовых расходов в размере 3 381,12 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца ФИО2 в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ФИО4 в суд явился, возражения поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

08.09.2020 между истцом и ответчиком заключен Договор № 18/9/047-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 47В, расположенную по адресу: ***. В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее 28.12.2023. 20.12.2023 был проведен осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены строительные недостатки, истцом составлено заявление об отказе в приеме квартиры.

20.05.2024 был проведен повторный осмотр квартиры, в ходе которого были также выявлены строительные недостатки и дефекты, указанные в акте осмотра помещения № WG-0052123 от 20.05.2024, подписанного обеими сторонами. 17.07.2024 истцом был получен односторонний акт от 13.06.2024 о передаче объекта долевого строительства по договору.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора города Москвы в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешил на ввод в эксплуатацию построенного объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, объект передан истцу в надлежащем качестве, предусмотренном условиями договора.

Ответчик своими силами устранил выявленные недостатки в ходе осмотра, проведенного 20.12.2023. Письмом № 18/9/047-2-1-1/1 от 30.05.2024 ответчик уведомил истца об устранении недостатков.13.06.2024 на объекте был проведен осмотр с участием истца, недостатки были устранены застройщиком. Истец от подписания акта устранения замечаний отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом не представлено достаточных доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств, в том время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Суд принимает во внимание, что согласно условиям заключенного между сторонами договора, квартира передается без специальных отделочных работ, в том числе без возведения перегородок внутри объекта, меблировки, разводки инженерных коммуникаций, контуры внутренних стен, включая стены санузлов размечаются трассировкой.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется. Суд также не находит оснований для взыскания расходов на устранение недостатков, поскольку истец фактически расходов на устранение заявленных недостатков не понес. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании денежных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2025.

Судья