Решение по делу № 2-3792/2022 от 22.09.2023

Дело № 2-536/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Шустове Д.П.

с участием представителя истца: ФИО1

представителей ответчика: ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: <данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества и прекращении права долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо: <данные изъяты> о выделе изолированной части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с указанным иском ( а ДД.ММ.ГГГГ, - с заявлением об уточнении иска), согласно которому просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии площадью 108,1 кв.м., в составе помещений, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, а именно: №1-1 прихожая 5,4 кв.м., №1-2жилая 9,3 кв.м., №1-3 жилая 7,7 кв.м, №1-4 гостиная 16,4 кв.м., 1-5 коридор 1,9 кв.м., №1-6 ванная 5,3 кв.м., №1-7 кухня-столовая 11,2 кв.м., № 2-1 коридор 4,4 кв.м., № 2-2 кухня 8,1 кв.м., № 2-3 жилая 8,2 кв.м., № 2-4 жилая 16,4 кв.м., № 2-5 коридор 12,1 кв.м.; признать жилой дом общей площадью 108,1 кв.м, (литер «А»), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; выделить в натуре в собственность ФИО2 на <данные изъяты> доли указанного жилого дома с хозяйственными постройками, в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-1 прихожая 5,4 кв.м., №1-2жилая 9,3 кв.м., №1-3 жилая 7,7 кв.м., №1- 4 гостиная 16,4 кв.м. №1-5 коридор 1,9 кв.м., №1-6 ванная 5,3 кв.м., №1-7 кухня- столовая 11,2 кв.м., хозяйственные постройки: навес литер «а4»,сарай литер «Г», сарай литер «Е», сарай литер «Н», уборная литер «У1» и прекратить право долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками, по ? доли, спорного жилого дома. Указанный дом разделён общей стеной, не имеет проёмов с соседним блоком, обе части дома автономны, каждая имеет свой выход на земельный участок и коммуникации, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился в суд с встречным иском, согласно которому просит выделить ФИО3 из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, состоящую из совокупности помещений: №2-1 коридор, площадью 4,5 кв.м.; №2-2 кухня, площадью 8,6 кв.м., №2-3 жилая, площадью 8,2 кв.м., №2-4 жилая, площадью 16,6 кв.м., №2-5 коридор, площадью 12,3 кв.м., обшей площадью 50,2 кв.м., а также надворную постройку, признав за ним право частной собственности на выделенное имущество в целом. Встречный иск мотивирован тем, что у каждого из совладельцев имеются отдельные входы, свое газо-, водо-, электро оснащение, в связи с чем ответчик полагает возможным прекратить право общей долевой собственности между совладельцами, признав за ответчиком право собственности на объекты, которые находятся во владении на сегодняшний день.

В судебном заседании 22.09.2023 года представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, пояснил, что истец иск поддерживает в полном объеме по изложенным доводам, просит требования удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражает.

Представители ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, и ФИО5, действующая на основании ордера, пояснили, что ответчик встречный иск поддерживает в полном объеме, против удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (т.3 л.д.31-34), представитель администрации представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии ( т.3 л.д. 30), иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, обозрев материал инвентарного дела №, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО9, по <данные изъяты> доли за каждым (т.2 л.д. №).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 (т.2 л.д. 109-112). Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Муниципальным образованием Чистенское сельское поселение Симферопольского района (т.2 л.д. №). Указанный земельный участок передан по договору аренды ФИО2 ; срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, с правом возведения, с соблюдением правил застройки, здания, строения, сооружения ( п.п.1.1.,3.1. 5.3. договора аренды ) (т. 1 л.д. №).

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 6, ч.7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) дом блокированной застройки, - дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п.5, 5(2), п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" ( в редакции Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 608) жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 названного Постановления ( в редакции, действовавшей до 15.04.2022 года), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании ( ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома: пристройка лит. «А1», тамбур лит. «а3», навес лит. «а4». Возведен сарай «Н». Общая площадь жилого дома 106,4 кв.м., жилая - 58,0 кв.м. В состав пристройки литер «А1» входят помещения: №1-6 ванная, площадью 5,3 кв.м. и №1-7 кухня-столовая, площадью 11,2 кв.м. В состав тамбура литер «а3» входит помещение №1-5 коридор, площадью 1,9 кв.м.

В жилом доме литер «А» выполнены работы по перепланировке и реконструкции - смещены на 0,3 м. ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями №2-3 (жилая) и №2-2 (кухня); №2-4 (жилая) и №2-1 (коридор), №2-2 (кухня); в помещении №2-4 (жилая) заложен оконный проем; в помещении №1- 4 (гостиная) заложен оконный проем; в помещении №1-2 (кухня) возведена межкомнатная перегородка с целью образования двух изолированных помещений №1-2 (жилая), площадью 9,3 кв.м, и №1-3 (жилая) площадью 7,7 кв.м.; в помещении №1-2 (кухня) демонтирована печь; увеличены размеры пристройки литер «а1» с 3,2 х 3,7 м до 3,77 х 3,82 м; возведены пристройки литер «А1» и тамбур литер «а3».

На дату проведения экспертизы объемно-планировочное решение и площадь жилого дома с № (108,1 кв.м.) в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствует данным технической инвентаризации БТИ, а также данным, отраженным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (88,3 кв.м.).

На исследование в материалах гражданского дела № не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом с №, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 108,1 кв.м., в связи с чем экспертом на рассмотрение суда предложены два варианта раздела жилого дома в домовладении № по <адрес> в <адрес>, без учета проведенных работ по перепланировке и реконструкции (площадью 88,3 кв.м.) и с учетом указанных работ (площадью 108,1 кв.м.).

В ходе проведения экспертизы эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом площадью 108,1 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку в состав указанного жилого дома входят два блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих чердаков и наружных входов; каждый из блоков имеет отдельный выход на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок.

Расстояние между исследуемым жилым домом с № и объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, составляет более 6,0 м, что соответствует требованиям п. 4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013.

Реконструированный жилой дом с №, площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт указанное заключение поддержал в полном объеме и пояснил, что спорный жилой дом, исходя из материалов инвентарного дела, технической инвентаризации 1998 года, изначально выстроен как дом блокированной застройки. Дом имеет два выхода, чердак разделен перегородкой, коммуникации раздельные. Сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик против признания дома домом блокированной застройки не возражает, что подтверждено представителями в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, удовлетворении встречных исковых требований. Определяя вариант раздела, суд исходит из предложенного экспертом варианта с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом изложенного, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО3 денежная компенсация в размере 371928.15 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, разъяснений, данных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску, и с истца в пользу ответчика по встречному иску не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: №1-1 прихожая, площадью 5,4 кв.м.; №1-2 жилая, площадью 10,0 кв.м.; №1-3 жилая, площадью 7,6 кв.м.; №1-4 гостиная, площадью 15,6 кв.м.; №1-5 коридор, площадью 1,9 кв.м.; №1-6 ванная, площадью 6,3 кв.м.; №1-7 кухня-столовая, площадью 11,1 кв.м., №2-1 коридор, площадью 4,5 кв.м.; №2-2 кухня, площадью 8,6 кв.м.; №2-3 жилая, площадью 8,2 кв.м.; №2-4 жилая, площадью 16,6 кв.м.; №2-5 коридор, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 108,1 кв.м., в реконструированном виде.

Признать жилой дом общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 на принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-1 прихожая, площадью 5,4 кв.м., №1-2 жилая, площадью 10,0 кв.м., №1-3 жилая, площадью 7,6 кв.м., №1-4 гостиная, площадью 15,6 кв.м., тамбур литер «аЗ» (помещение №1-5 коридор, площадью 1,9 кв.м.); пристройку литер «А1» (помещения: №1-6 ванная, площадью 6,3 кв.м, №1-7 кухня-столовая, площадью 11,1 кв.м.), навес литер «а4», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «Н», что составляет 69/100 доли, признав за ФИО2 право собственности на указанные помещения в целом.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1» следующие помещения: №2-1 коридор, площадью 4,5 кв.м., №2-2 кухня, площадью 8,6 кв.м., №2-3 жилая, площадью 8,2 кв.м., №2-4 жилая, площадью 16,6 кв.м., пристройку литер «а1» (помещение №2-5 коридор, площадью 12,3 кв.м.), что составляет 31/100 доли, признав за ФИО3 право собственности на указанные помещения в целом.

Выделенные ФИО2 и ФИО3 помещения подлежат регистрации в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости – автономные жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, а право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит прекращению.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия и №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия и №) денежную компенсацию в размере 371928.15 руб. (триста семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать восемь рублей 15 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2023 года.

Судья: