Принято в окончательной форме 22.06.2022 г.

УИД76RS0021-01-2021-001781-68

Дело № 2-388/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4о, жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» о расторжении договора, возложении обязанности исключить из реестра пайщиков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор уступки права требования по договору № от 29.09.2018 года и договор уступки права требования по договору № от 29.09.2018 года, заключенные 28 марта 2019 года между ФИО3 и ФИО4 с согласия Жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал», а также обязать ЖСК «Элитный квартал» исключить ФИО4 из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартир № и № по окончанию строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал» земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 № №, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района.

В обоснование иска указано, что на основании договора № от 29.09.2018 года и договора № от 29.08.2018, заключенных между ЖСК «Элитный квартал» и ФИО3, последний был принят в члены данного жилищно-строительного кооператива для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал» земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 №, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района. ФИО3 на основании данных договоров принадлежали паи в данном многоквартирном жилом доме стоимостью 2174400 руб. и 1566000 руб., которые по окончании строительства подлежали передаче ему в виде квартир № и №. Стоимость паев в указанных суммахФИО3 в ЖСК внесена. 28.03.2019 заключены договоры уступки права требования по договору № от 29.09.2018 и по договору № от 29.09.2018 между ФИО3 и ФИО4 с согласия ЖСК «Элитный квартал». Согласно п.2 данных договоров стоимость уступаемого права требования составляет 2174400 руб. (<адрес>) и 1566000 руб. (<адрес>), которые уплачиваются ФИО4 ФИО3 наличными денежными средствами в срок не позднее 15.04.2019 года включительно. Однако,в указанный срок и до настоящего времени стоимость паев ФИО4 ФИО3 не уплачена. 01.07.2021 ФИО4 почтой направлено требование о расторжении договоров уступки права требования от 28.03.2019, которое оставлено без ответа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО3 денежные средства от ФИО4 не получал что подтверждается заключением эксперта.

Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЖСК «Элитный квартал», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2018 между ЖСК «Элитный квартал» и ФИО3 были заключены договоры № и №, по которым ФИО3 был принят в члены ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, с целью предоставления в собственность участнику жилой квартиры и строительства помещений, сооружений, иного имущества общего пользования. Согласно условиям договоров, справке о полной выплате паевых взносов, ФИО3 уплатил ЖСК «Элитный квартал» пай в сумме 2174400 руб. за <адрес> пай в сумме 1566000 руб. за <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2019 права требования по указанным выше договорам № и № были уступлены ФИО3 ФИО4

Договоры уступки права требования от 28.03.2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключены в письменной форме, с согласия ЖСК «Элитный квартал», подписаны сторонами.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).

Заявляя требования к ФИО4 о расторжении договоров уступки прав требований, истец указал на неисполнение ответчиком условий договоров о передаче денежных средств в сумме 1566000 руб. и в сумме 2174400 руб., предусмотренных договорами.

Сторона ответчика, не соглашаясь с заявленными требованиями, указала на уплату денежных средств по договорам, в подтверждение уплаты денежных средств представила расписки от 10.04.2019 о получении ФИО3 от ФИО4 денежных средств в сумме 1566000 руб. и в сумме 2174400 руб.

Истец в судебном заседании оспаривал свои подписи в представленных расписках и факт получения денежных средств по договорам, заключенным с ФИО4

По ходатайству истца судом назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению №, составленному экспертом ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы» ФИО1 по результатам проведенного исследования, подписи от имени ФИО3 в расписке от 10.04.2019 г. от имени ФИО3 о получении денежных средств по договору уступки права требования по Договору № от 29.09.2018 г. и в расписке от 10.04.2019 г. от имени ФИО3 о получении денежных средств по договору уступки права требования по Договору № от 29.09.2018 г., расположенные перед словом: «ФИО3» выполнены не ФИО3 А,Н, а другим лицом.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении экспертом ФИО1, у суда не имеется.Заключение эксперта соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, положениям Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим необходимыми образованием и квалификацией, его выводы подробно мотивированы со ссылкой на процесс исследования, который отражен в заключении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 существенно нарушил условия договора цессии, не уплатил стоимость уступаемых прав ФИО3 в установленный договорами срок и до настоящего времени. Доказательств, опровергающих данные выводы суда, стороной ответчика не представлено.

1 июля 2021 в адрес ФИО4 ФИО3 было направлено требование о расторжении договоров уступки прав от 28 марта 2019, однако ФИО4 оноисполненоне было, что является основанием для предъявления данных требований в судебном порядке.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, требования истца о расторжении договоров цессии подлежат удовлетворению.

При этом требования истца о возложении обязанности на ЖСК «Элитный квартал» исключить ФИО4 из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартир № и № по окончании строительства многоквартирного жилого дома, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Истцом представлен реестр пайщиков по состоянию на 25.06.2021 года, составленный председателем правления ЖСК «Элитный квартал» ФИО2, в котором в качестве пайщика (пай в виде квартир № и № в строящемся доме) указан ФИО4

В соответствии со ст. 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Лицо может стать членом действующего жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива или уполномоченного им органа при условии внесения вступительного взноса и части паевого взноса.

Доказательств соблюдения действующего порядка принятия ФИО4 в члены ЖСК «Элитный квартал» суду не представлено. Реестр пайщиков является списком членов жилищно-строительного кооператива, составленным на основании правоустанавливающих документов, который может быть изменен при вступлении решения суда в законную силу уполномоченным лицом. Оснований для судебной защиты права истца в данном случае не требуется, требование ФИО3 о возложении на ЖСК «Элитный квартал» обязанности исключить ФИО4 из реестра пайщиков удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (серия и номер паспорта №) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки права требования по договору № от 29.09.2018 года и договор уступки права требования по договору № от 29.09.2018 года, заключенные 28 марта 2019 года между ФИО3 А,Н (серия и номер паспорта №)и ФИО4о (серия и номер паспорта №) с согласия Жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» (№).

В остальной части исковые требования ФИО3 (серия и номер паспорта №)оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич