Дело № 2-104/2023

УИД 21RS0014-01-2022-000669-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе:

председательствующего судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания КСГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЭВ к ХЛИ, арбитражным управляющим ХЛИ - ТИГ, ГИР о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ЕЭВ обратился в суд с иском к ХЛИ, арбитражным управляющим ХЛИ - ТИГ, ГИР о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от (дата) ХЛИ признана несостоятельным банкротом, с открытием в отношении нее процедуры реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ТИГ В ходе процедуры реализации имущества ХЛИ финансовым управляющим были объявлены торги на электронной площадке "Центр дистанционных торгов. Согласно протоколу о результатах проведения торгов № победителем торгов признан ЕЭВ Лот №: Здание (Нежилое здание, одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром - свинарник-откормочник) с кадастровым номером № Адрес: (адрес изъят) Площадь (кв.м): 1873,3 кв.м., установлены ограничения № от (дата) (Аренда (в том числе, субаренда). Цена лота № руб. Между ним и ХЛИ, в лице финансового управляющего был заключен договор купли-продажи имущества Лота №, стоимость которого, в размере 506000 руб., уплачена им в полном объеме. За регистрацией перехода права собственности он обратился в Управление Росреестра по ЧР, между тем, (дата) получил уведомление о невозможности государственной регистрации, поскольку необходимо совместное заявление с финансовым управляющим или решение суда о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчики от подачи заявления в органы государственной регистрации уклоняются. Просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром - свинарник-откормочник, площадью 1873,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят) за ЕЭВ

В судебном заседании истец ЕЭВ иск поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца КЭГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привел их суду, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ХЛИ, финансовые управляющие ТИГ ГИР, представитель ответчика БДД, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от (дата) по заявлению ООО "УК «Холдинг-Сервис" ХЛИ признана несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ТИГ

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от (дата) ТИГ освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ХЛИ Новым финансовым управляющим должника утвержден ГИР

Из протокола о результатах проведения торгов № от (дата) о продаже имущества должника ХЛИ Лот № Лот № - Здание (Нежилое здание, одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром - свинарник-откормочник) с кадастровым номером № Адрес: (адрес изъят) Площадь (кв.м): 1873,3 кв.м., установлены ограничения № от (дата) (Аренда (в том числе, субаренда). Цена лота № руб., организатором которых являлся ООО «ЛИГАЛ СТОР», следует, что победитель ЕЭВ

(дата) на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества должника ХЛИ, включенного в состав лота № между ХЛИ в лице финансового управляющего ТИГ и ЕЭВ заключен договор купли-продажи имущества, а именно: одноэтажного кирпичного здания с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром - свинарник-откормочник, площадью 1873,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес изъят).

Согласно п. 2 договора стоимость имущества составила 506000руб.

Из представленных в материалы дела чеков по операциям Сбербанк Онлайн следует, что ЕЭВ в качестве оплаты по договору купли-продажи имущества должника ХЛИ перечислил (дата) - 84285 руб., (дата) - 421715 руб.

Спорное имущество передано ЕЭВ, что подтверждается актом приема передачи имущества от (дата)

Согласно уведомлению от (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР осуществление регистрационных действий приостановлено дор представления заявления финансового управляющего о государственной регистрации перехода право собственности или вступившего в законную силу судебного акта.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя согласно условиям договора от (дата) обязательства ЕЭВ исполнил в полном объеме, между сторонами подписан передаточный акт. ЕЭВ, действуя добросовестно, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости предоставив договор купли-продажи. Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец принял имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЕЭВ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром - свинарник-откормочник, площадью 1873,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес изъят) с ХЛИ на ЕЭВ, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 14 марта 2023 года.

Судья Л.А. Калинина.