УИД 48RS0004-01-2022-000836-58
Гражданское дело № 2-1314/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Климовой Л.В.,
секретаря Пирматовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Липецка о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации г. Липецка, в котором просит сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»; признать данный жилой дом домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1 Блок I, общей площадью №6кв.м., общей площадью № кв.м, состоящий из жилой комнаты поз. 4 № кв.м.), жилой комнаты поз. 5 (№ кв.м.), жилой комнаты поз. 1 (№ кв.м.), коридора поз. 1 (№ кв.м.), санузла поз. 2 (№ кв.м.), кухни поз. 3 (№ кв.м.), а также хозяйственные постройки - Лит. Г12, Лит. Г13, Лит. Г15, Лит. Г18; ФИО2 и ФИО3 выделить в общую долевую собственность по № доли Блок II, общей площадью № кв.м., состоящий из жилой комнаты поз. 4 (№ кв.м.), жилой комнаты поз. 5 (№ кв.м.), жилой комнаты поз.3 (№ кв.м.), кухни поз. 2 (№ кв.м.), ванной поз. 6 (№ кв.м.), пристройкой поз. 1 (№ кв.м.), а также хозяйственные постройки - Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г3, Лит. Г8, Лит. Г9, Лит. Г10, Лит. Г17; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3. В обоснование требований истица сослалась на то, что ей принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на данный дом и земельный участок на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., еще № доля принадлежит ответчикам. В ходе эксплуатации дома собственниками была произведена его реконструкция, сложился порядок пользования, согласно которому истец ФИО1 пользуется блоком I, общей площадью № кв.м, состоящим из жилой комнаты поз. 4 (№ кв.м.), жилой комнаты поз. 5 (№ кв.м.), жилой комнаты поз. 1 (№ кв.м.), коридора поз. 1 № кв.м.), санузла поз. 2 (№ кв.м.), кухни поз. 3 № кв.м.), а также хозяйственными постройками - Лит. Г12, Лит. Г13, Лит. Г15, Лит. Г18, а ответчики пользуются блоком II, общей площадью № кв.м., состоящим из жилой комнаты поз. 4 (№ кв.м.), жилой комнаты поз. 5 (№ кв.м.), жилйо комнаты поз. 3 (№ кв.м.), кухни поз. 2 (№ кв.м.), ванной поз. 6 (№ кв.м.), пристройкой поз. 1 (№ кв.м.), а также хозяйственными постройками - Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г3, Лит. Г8, Лит. Г9, Лит. Г10, Лит. Г 17. Оба блока отделены друг от друга стенами, каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузлы.
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, были извещены.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать жилой дом- домом блокированной застройки, выделить истице блок- I, прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, а также указывая на то, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования как домом с хозпостройками, так и земельным участком, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, оборудован своими автономными инженерными системами.
В письменных объяснениях представитель администрации г.Липецка ФИО5 просила в иске отказать, указав, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Липецка размещение жилого дома блокированной застройки относится к условно-разрешенному виду использования земельного участка.. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены, в поступивших письменных заявлениях исковые требования признали, указали, что между ними и истцом сложился порядок пользования земельным участком, просили о выделении им в общедолевую собственность Блок II.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в письменном отзыве на иск указали, что они не возражают против удовлетворения требований.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признавая неявку в суд неуважительной.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
Суд полагает возможным принять признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками и считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных требований. в том числе и по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления).
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, в силу положений подпункта 14 пункта 1 статьи 1 ГрК РФ, отнесено к реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.
Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Положениями пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РСФСР, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, единственным основанием к отказу истцу в выделе доли жилого помещения в порядке ст. 252 ГК РФ, при подтвержденном праве собственности на спорный объект, может являться только установленное судом отсутствие технической возможности выделения изолированного помещения, отвечающего требованиям жилого помещения, соразмерного принадлежащей истцу доли в праве собственности на исходный жилой дом.
Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 49 ГрК РФ, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может его собственниками быть разделен на автономные жилые ФИО6.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь № кв.м., жилая площадь помещений здания составляет № кв.м., и состоит из: жилого дома лит. А площадью № кв.м.; жилой пристройки лит. А1 площадью № кв.м.; жилой пристройки лит. А3 площадью № кв.м., жилой пристройки лит. А4 площадью № кв.м., жилой пристройки лит. А5 площадью № кв.м., погреба под лит. А 5, пристройки лит. а3 площадью № кв.м., сарая лит. Г площадью № кв.м., сарая лит. Г2 площадью № кв.м., гаража лит. Г3 площадью № кв.м., сарая лит. Г 8 площадью № кв.м., сарая лит. Г 9 площадью № кв.м., сарая лит. Г 10 площадью № кв.м., гаража лит. Г 12 площадью № кв.м., гаража лит. Г 13 площадью № кв.м., сарая лит. Г 15 площадью № кв.м., уборной лит. Г 17 площадью № кв.м., уборной лит. Г 18 площадью № кв.м.. сливных ям (л.д. 17-21).
Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Независимая экспертиза» следует, что в результате проведенного исследования установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территория городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвами, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д. 22).
Из экспертного заключения от 05.04.2022г. №СТ-130, составленного ООО «Независимая Экспертиза» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. (л.д. 24-29).
Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району УНД и ПР Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведенной проверки жилого <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. (л.д.31).
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 подарил ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей полезной площадью № кв.м.,жилой № кв.м., расположенную на земельном участке площадью 425кв.м.(л.д.34) Данный договор был зарегистрирован в БТИ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок площадью 875кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО10 и ФИО1 по № доли каждому. Вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные».
Таким образом. ФИО1 принадлежит № доля дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером : № (л.д. 38-39).
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. I-РД № (л.д. 35).
ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на № долю земельного участка площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью №.м., расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10. (л.д. 36, 37).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и № долю дома с КН : №, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью № кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности: ФИО3-1\4 доля. ФИО2-1/4 доля, ФИО1-1/2 доля, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 03.ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. постройки принадлежит: ФИО2-1/4 доля, ФИО3-1/4 доля.
Из сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, или уведомление о соответствии (либо несоответствии) построенного объекта индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не представляется возможным.
Из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес>, земельный участок –<адрес> расположен в зоне Ж-1.
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №, составленного экспертом ИП ФИО11 следует, что жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к конструктивной (механической) безопасности здания. Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и противопожарным требованиям нормативной документации по объемно-планировочному решению, по составу работ и площади помещений, наличия естественного и искусственного освещения, а также другим эксплуатационным показателям.
Каждое помещение жилого дома ( помещение № и помещение№) имеет собственные коммуникации, вентиляцию, отдельный вход на территорию земельного участка общей площадью 875кв.м.. площадь которого позволяет организовать участки с площадью не менее 200кв.м.
Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к III степени огнестойкости. В условиях существующей застройки (исходя из года постройки исследуемых строений), каких-либо несоответствий, ухудшающих противопожарные требования СНиП 2.07.01-89 по расположению на земельном участке экспертом не установлено. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется.
Исходя из требований Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города Липецка (утверждены решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г. № 399) и ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, в т.ч. фактической ситуации на местности (плана застройки - расположения строений и сооружений, положения границ участка (заборов и ограждений), земельный участок с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с КН №, может быть преобразован в земельный участок для блокированных домов.
По результатам проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки.
Доказательств, опровергающих вышеуказанное заключение суду не представлено. Заключение подробно, мотивировано, не противоречит иным представленным по делу доказательствам.
Таким образом, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
<адрес> располагается в зоне Ж-1 -зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельного участка относятся : для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка ( Решение Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 г. N 399 "О Правилах землепользования и застройки города Липецка", ст.16). Аналогичные сведения содержатся в Правилах землепользования и застройки г.Липецка. утвержденных постановлением администрации ЛО от 11.02.2021г.№47 (п.1.6 раздела 3. подраздел 2)
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, разделе домовладения, путем выделения в собственность ФИО1 блока 1, в собственность ответчикам ФИО2, ФИО3 блока II, прекратить право общей долевой собственности на данный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с КН № в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящим из жилого дома лит. А площадью застройки № кв.м.; жилой пристройки лит. А1 площадью застройки № кв.м.; жилой пристройки лит. А3 площадью застройки № кв.м., жилой пристройки лит. А4 площадью застройки № кв.м., жилой пристройки лит. А5 площадью застройки № кв.м., погреба под лит. А 5, пристройки лит. а3 площадью застройки № кв.м., сарая лит. Г площадью застройки № кв.м., сарая лит. Г2 площадью застройки № кв.м., гаража лит. Г3 площадью застройки № кв.м., сарая лит. Г 8 площадью застройки № кв.м., сарая лит. Г 9 площадью застройки № кв.м., сарая лит. Г 10 площадью застройки № кв.м., гаража лит. Г 12 площадью застройки № кв.м., гаража лит. Г 13 площадью застройки № кв.м., сарая лит. Г 15 площадью застройки № кв.м., уборной лит. Г 17 площадью застройки № кв.м., уборной лит. Г 18 площадью застройки № кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить в собственность Гордеевой Тамаре Ивановне Блок I (<адрес>) общей площадью всех частей здания №.м., общей площадью жилого помещения № кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью № кв.м. и жилой комнаты площадью № кв.м. в Лит.А, жилой комнаты площадью № кв.м. в Лит.А (мансарда), в Лит.А5 : коридора площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки - Лит. Г12, Лит. Г13, Лит. Г15, Лит. Г18.
Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 Блок II (<адрес>) общей площадью всех частей здания и общей площадью жилого помещения № кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью № кв.м. и жилой комнаты площадью № кв.м. в Лит.А, жилой комнаты площадью № кв.м. в Лит.А1, кухни площадью № кв.м. в Лит.А3, ванной площадью № кв.м. в Лит.А4, пристройки площадью № кв.м. в лит.а3, а также хозяйственные постройки - Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г3, Лит. Г8, Лит. Г9, Лит. Г10, Лит. Г17.
Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 1 месяца Левобережный суд г.Липецка со дня изготовления мотивированного решения-21.12.2022г.
Судья Л.В. Климова