Решение по делу № 02-6569/2024~М-16902/2023 от 16.01.2025

Дело №2-6569/2024

УИД: 77RS0034-02-2023-026012-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок №1) назначение: жилое, 1этажный, общей площадью 39,3 кв. м., расположенного по адресу: адрес д, Сосенки д.18, в виде помещений площадью 39,9 кв.м., состоящих из: литер А помещение 2 — кухня площадью 19,2 кв.м.; литер А помещение 3 - жилая площадью 17,9 кв.м.; литер а помещение 1 – веранда площадью 11,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:904 площадью 620 кв.м., категория земель: земли поселения, разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес уч. 18 «б». Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес №370 от 25.09.1998г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по М.О. 20.03.2012г., о чем имеется запись №50-01-21-5.1998-784.1

Границы земельного участка К№ 50:21:0120106:904 внесены в ЕГРН.

На данном земельном участке имеется строение (часть жилого дома площадью 39,3 кв.м. (обозначенная в Техническом паспорте фио «МОБТИ» от 11.05.2012г.квартирой №1), состоящее из:

Литер а (веранда) площадью 11,2 кв.м.

Литер А(кухня) площадью 10,2 кв.м.

Литер А (жилая) площадью 17,9 кв.м.

В данном жилом доме расположенный по адресу: адрес адрес истец ФИО1 зарегистрирован с 1986 г.

Ответчику (ФИО2) принадлежит земельный участок К№ 50:21:0120106:323 площадью 600 кв.м., категория земель: земли поселения, разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес уч.24 «а». Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2023г., о чем имеется запись 50:21:0120106:323-77/072/2022-2 от 30.05.2022. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного вр. исполняющий обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированного в реестре №77/2147-н/77-2022-16-53 от 28.05.2022г.

Границы земельного участка К№ 50:21:0120106:323 внесены в ЕГРН.

На данном земельном участке имеется строение (часть жилого дома площадью 23,3 кв.м.(обозначенная в Техническом паспорте фио «МОБТИ» от 11.05.2012г.квартирой №2), состоящее из:

Литер а1 (веранда) площадью 8,6 кв.м.

Литер А1(пристройка) площадью 14,7 кв.м.

Сведения на жилой дом №18 адрес, адрес адрес, в единый государственный реестр недвижимости как объект недвижимости не внесены, поэтому предоставить выписку из ЕГРН на данный объект не представляется возможным.

Во внесудебном порядке произвести регистрацию право собственности жилого дома не представляется возможным. Жилой дом согласно Техническому паспорту фио «МОБТИ» от 11.05.2012 является незаконной постройкой.

ФИО2 предъявил к ФИО1 встречный иск о признании права собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок № 2) назначение: жилое, 1этажный, общей площадью 39,3 кв. м., расположенного по адресу: адрес адрес, в виде помещений площадью 23,3 кв.м., состоящих из: литер А1 жилая площадью 14,7 кв.м., литер а1 веранда площадью 8,6 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылается на те же обстоятельства, что и ФИО1

В судебном заседании представитель фио по доверенность фио заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ объектом гражданского права является жилой дом (имущество), право собственности на который, в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 М 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 24 вышеназванного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

Отнесение жилого дома к дому блокированной застройки возможен при соблюдении нескольких условий:

- технические характеристики жилого дома должны соответствовать критериям отнесения здания к дому блокированной застройки;

-для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо подготовить технический план, который бы соответствовал требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

01 марта 2022 года вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2021 М 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 5 Закона № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи Гррадостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в веления Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от лица всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на “жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки” и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Согласно части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона М 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ раздела земельного участка.

Таким образом, положения части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ являются исключением из общих правил образования земельных участков, в связи с чем при соблюдении условий, установленных частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в межевом плане указывается вид разрешенного использования образуемых земельных участков жилой застройки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:904 площадью 620 кв.м., категория земель: земли поселения, разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес уч. 18 «б». Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес №370 от 25.09.1998г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по М.О. 20.03.2012г., о чем имеется запись №50-01-21-5.1998-784.1

Границы земельного участка К№ 50:21:0120106:904 внесены в ЕГРН.

Литер а (веранда) площадью 11,2 кв.м.

Литер А(кухня) площадью 10,2 кв.м.

Литер А (жилая) площадью 17,9 кв.м.

В данном жилом доме расположенный по адресу: адрес адрес истец ФИО1 зарегистрирован с 1986 г.

Границы земельного участка К№ 50:21:0120106:323 внесены в ЕГРН.

Литер а1 (веранда) площадью 8,6 кв.м.

Литер А1(пристройка) площадью 14,7 кв.м.

Сведения на жилой дом №18 адрес, адрес адрес, в единый государственный реестр недвижимости как объект недвижимости не внесены.

Согласно заключению эксперта № С640-/24 от 26.11.2024, подготовленному АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», на основании проведенного обследования и сопоставления с данными Технического паспорта жилого дома по состоянию на 11.05.2012, было установлено, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:904 расположена обособленная и изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:

- лит.а, пом.1 (веранда), площадью 11,2 кв.м;

- лит.А, пом.2 (кухня), площадью 10,2 кв.м;

- лит.А, пом.3 (жилая), площадью 17,9 кв.м.

Также на основании проведенного обследования и сопоставления с данными Технического паспорта жилого дома по состоянию на 11.05.2012, было установлено, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:323 расположена обособленная и изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:

- лит.а1, пом.1 (веранда-кухня), площадью 8,6 кв.м.;

- лит.А1, пом.2 (жилая), площадью 14,7 кв.м.

Реальный раздел между ФИО1 и ФИО2 жилого дома, расположено адресу: адрес, адрес, в соответствий с фактическим использованием возможен по следующим основаниям:

1. Исследуемый жилой дом по указанному адресу состоит из двух частей;

2. Каждая из частей жилого дома по объемно-планировочным решениям и функциональному назначению является самостоятельной;

3. Вход в части дома самостоятельный (обособленный), производится с разных участков;

4. Инженерные коммуникации для каждой части жилого дома обособленные, независим друг от друга;

5. В каждой части жилого дома свой электросчетчик.

6. Чердачное пространство между частями дома разделено глухой перегородкой; между частями дома глухая стена без проемов;

7. Фактическое использования помещений частей жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельных участков (индивидуальное жилищное строительство; для ведения личного подсобного хозяйства).

При разделе жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования в соответствии с фактическим использованием сторонам отходит:

ФИО1: лит.а, пом.1 (веранда), площадью 11,2 кв.м; лит.А, пом.2 (кухня), площадью 10,2 кв.м; лит.А, пом.3 (жилая), площадью 17,9 кв.м., всего сумма кв.м.;

ФИО2 - лит.а1, пом.1 (веранда-кухня}}, площадью 8,6 кв.м; - лит.А1, пом.2 (жилая), площадью 14,7 кв.м., всего сумма кв.м.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом выводов судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что первоначальные и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок №1) назначение: жилое, 1этажный, общей площадью 39,3 кв. м., расположенного по адресу: адрес д, Сосенки д.18, в виде помещений площадью 39,3 кв.м., состоящих из: литер А помещение 2 — кухня площадью 19,2 кв.м.; литер А помещение 3 - жилая площадью 17,9 кв.м.; литер а помещение 1 – веранда площадью 11,2 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок № 2) назначение: жилое, 1этажный, общей площадью 39,3 кв. м., расположенного по адресу: адрес адрес, в виде помещений площадью 23,3 кв.м., состоящих из: литер А1 жилая площадью 14,7 кв.м., литер а1 веранда площадью 8,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2025 года.