Дело № 2-1191/2022
42RS0001-01-2022-001627-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
13 октября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 А,Р, к ФИО1 о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 01.08.2005, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН.
Фактически указанная доля является квартирой № 1. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2002 год составляет 54 510 рублей, что подтверждается справкой БТИ № 1577 от 23.06.2022.
Квартира № 2 принадлежит ФИО1 по данным из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 08.07.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2022 № №.
Указанный жилой дом является 2-квартирным жилым домом и его раздел уже фактически произведен.
Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, также имеются отдельные почтовые ящики, индивидуальная система отопления.
Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты.
Таким образом, жилые помещения в доме по адресу <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 24.05.2022.
За ФИО1 зарегистрировано право на квартиру, в то время как за истцом зарегистрировано право на ? долю жилого дома, которая фактически является квартирой. Решить данный вопрос, устранив противоречия, возможно только в судебном порядке.
Просил суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным, ? доля жилого дома, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 01.08.2005, фактически является структурно-обособленным помещением-квартирой № 1, общей площадью 31,8 кв.м., выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, прекратить право собственности истца на ? долю жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что проживает в своей квартире с 2003 года. Приобретала как квартиру, земли у нее в собственности нет. Знает, что у соседей приобретено по документам как дом, но она приобретала как квартиру, платила как за квартиру коммунальные услуги в управляющую компанию. Сейчас управляющая компания сняла их с баланса, поскольку одна квартира в многоквартирном доме не может быть одной квартирой.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в п.п. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2005 (л.д.22), на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от 01.08.2005 (л.д.5), ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 63,3 кв.м., что также следует из выписки из ЕГРН (л.д.9-10).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.11-13) от 23.06.2022, правообладателем квартиры № в жилом доме по <адрес>, с кадастровым номером: №, является ФИО1 Данные о собственниках квартиры № – отсутствуют.
Согласно справкам БТИ (л.д.6-8) объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным жилым домом. Сведениями о собственниках квартир №, № филиал не располагает. Общая площадь квартиры № – 58,3 кв.м., жилая – 35,4 кв.м., комнат – 3. Общая площадь квартиры № – 31,5 кв.м., жилая 22,8 кв.м., комнат – 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 24.05.2022 – 65%.
Из сведений технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 24.05.2022 следует, что жилой дом 1951 года постройки, жилая пристройка – 2008 года, общая площадь 89,8 кв.м., жилая площадь 58,2 кв.м., этажей-1, квартир - 2. По объекту квартира № общая площадь-58,3 кв.м., жилая - 35,4 кв.м., в том числе: кухня, жилые комнаты (3), помещение, туалет, коридор. По объекту квартира № общая площадь-31,5 кв.м., жилая-22,8 кв.м., в том числе: кухня, жилые комнаты (2).
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что 1/2 доли дома, принадлежащего истцу, представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).
Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью – 63,3 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, в каждой квартиры имеется свой почтовый ящик. В регистрации у истца также указан адрес как <адрес>, у ответчика <адрес>.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 А,Р, к ФИО1 о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности - удовлетворить:
Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.
Установить, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 А,Р, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 01.08.2005, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 31,8 кв.м.
Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 А,Р,, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 А,Р, право собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 А,Р, на ? долю жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 20.10.2022.