Дело № 2-530/2023 год
55RS0034-01-2023-000585-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 06 июля 2023 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июля 2023 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она собственными силами, в 2016 году построила нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>. До начала строительства истцом было получено разрешение органа местного самоуправления. Истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости. Из акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 90,7 кв.м., 2016 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.04.2023 (л.д. 14-17), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 м2, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с № по <адрес> передан в аренду ИП ФИО2 на основании договора аренда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 м2, расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО1 на основании договора аренда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь указанного строения составляет 109,6 кв.м.
Из уведомления Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района от 16.05.2023 (л.д. 27) установлено, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на земельных участках уже произведено строительство нежилого здания.
Из Акта осмотра объекта капитального строительства от 24.05.2023 следует, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям». Объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26)
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен ФИО2 на земельных участках, предоставленных ей в аренду для размещения торгового павильона принадлежащем ей на праве собственности, возведенный объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> (ИНН №) о признании права собственности нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание, общей площадью 109,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 06.07.2023.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна
Судья Н.Н. Казакова
Секретарь О.В. Новичкова