Решение по делу № 2-1213/2024 от 20.01.2025

УИД 74RS0009-01-2024-001414-60

Дело № 2-88/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО8, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 49, 8 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> «а»; прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 в ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 49, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> «а»; прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> «а»; возложении обязанности на ФИО8 устранить все аресты и обременения, наложенные на его долю в указанном доме.

В обоснование требований указала, что 21 февраля 2006 г. приобрела за плату жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, который принадлежит на праве собственности ответчикам и их родителям. Земельный участок принадлежит ФИО2 ФИО2, ФИО3 умерли. Произвести государственную регистрацию сделки они не смогли, в связи с тем, что не были готовы документы отдела опеки, так как при сделке участвовал несовершеннолетний ребенок. После чего ФИО12 уехали из деревни, обязательство по переоформлению объектов недвижимого имущества не исполнили. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, производит ремонт, ведет личное подсобное хозяйство, производит оплату электрической энергии.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 2005 году он женился и уехал из спорного жилого дома, в котором остались проживать родители. От родителей ему стало известно, что дом и земельный участок они продали. Родители уехали на постоянное место жительства в <адрес>. С 2005 года он в спорном жилом доме не проживает.

Истец ФИО7, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из заявления истца ФИО7 следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 указанной статьи).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, <адрес>, д. б/н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 49, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Дербишевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанным объектам недвижимого имущества присвоено новое адресное расположение: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО7 дом и земельный участок площадью 0, 25 газа 135 000 рублей. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ФИО7 не заключен.

Вместе с тем, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – Югры. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – Югры.

Наследственное дело после смерти ФИО2, ФИО3 не заводилось, что подтверждается информацией на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, сведения на котором являются общедоступными.

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются детьми ФИО2, ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти родителей к нотариусу не обращались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поскольку после смерти ФИО2, ФИО3 наследниками наследство принято не было, принадлежавшие им объекты недвижимого имущества – ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, являются выморочным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что ? доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок являются выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что с 21 февраля 2006 г. спорные жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование истца ФИО7, которая с указанного времени несет бремя содержания имущества, оплачивает земельный налог, производит оплату электрической энергии, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что ФИО7 проживает с ними по соседству. Им известно, что в 2006 году она купила жилой дом и земельный участок в д. <адрес> у ФИО12, которые после продажи дома и земельного участка уехали из деревни. ФИО7 с 2006 года по настоящее время каждый год с весны до глубокой осени проживает в жилом доме, пользуется земельным участком.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с 2005 года в спорном жилом доме не проживает, каких-либо претензий к истцу не имеет.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, ответчики с 21 февраля 2006 г. какие-либо действия по владению и пользованию спорным имуществом на протяжении более 18 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, что свидетельствует о том, что фактически ответчики отказались от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела подтверждено, что более 18 лет с 2006 года спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец ФИО7

При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО7 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 236 ГК РФ право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, а также право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 в ? доле за каждым на спорный жилой дом подлежит прекращению.

При этом суд находит необоснованными исковые требования ФИО7 о возложении обязанности на ФИО8 устранить все аресты и обременения, наложенные на его долю в спорном жилом доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49, 8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику ФИО8, зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Челябинска от 16.10.2023.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 постановления Пленума №).

С учетом изложенного, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Поскольку истец является собственником спорного имущества, запрет на осуществление регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем на имущество, не принадлежащее должнику, истец вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 частично удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 в ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 49, 8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 75 00 №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 49, 8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «31» января 2025 г., судья