Дело № 2-1217/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агишевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Салюковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом,

установил:

ФИО3 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту – ответчик) и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), окончательно просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года по делу № ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. 07.07.2020 года проведены торги по продаже имущества ФИО4 Истец признан победителем торгов, по итогам которых 15.07.2020 года заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 346 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности с ответчика на истца. Таким образом, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости прекращено и в настоящее время истец является собственником указанного жилого дома. После государственной регистрации перехода права собственности на жилом дом ответчик не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и остается быть зарегистрированным по нему. Вместе с тем, ответчик в жилом доме не проживает, его личных вещей в доме нет, членом семьи истца он не является, оплату за коммунальные ресурсы не производит. Истец считает, что сохранение регистрации ответчика по указанному адресу носит формальный характер и нарушает её права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требовании, с учетом их уточнения, поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года по делу № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

07.07.2020 года были проведены торги по продаже имущества должника ФИО4

Победителем торгов признан ФИО3, который на основании договора купли-продажи от 15.07.2020 года, заключенного по результатам проведения публичных торгов, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 15.09.2020 года.

Зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, единственным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО3

Из справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от 13.07.2022 года следует, что по указанному адресу с 21.11.2001 года по настоящее время зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанной нормы для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с положениями ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из анализа указанных правовых норм следует, что ЖК РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1, ФИО4 является сыном ФИО3 После регистрации перехода права собственности со ФИО4 на ФИО3 на жилой дом, ответчик с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся и остается быть зарегистрированным по нему. Вместе с тем, после продажи жилого дома ФИО4 в нем с отцом (ФИО3) не проживает, совместное хозяйство не ведет, оплату коммунальных ресурсов не производит, личных вещей ответчика в доме нет, стороны общее хозяйство не ведут, совместного бюджета не имеют, не имеется личных имущественных и неимущественных прав и обязанностей, ответственности друг перед другом, ответчик не является членом семьи истца, его регистрация по месту жительства носит формальный характер. Кроме того, в настоящее время ФИО3 проживает в <адрес> со своей семьей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области его сын ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), проведены публичные торги по продаже его имущества, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>. Он является победителем торгов, на основании договора купли-продажи от 15.07.2020 года приобрел указанный жилой дом и зарегистрировал право собственности на дом за собой. Однако после оформления перехода права собственности а дом ответчик не снялся с регистрационного учета, при этом в жилом доме не проживает, его регистрация по месту жительства носит формальный характер.

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик ФИО4 членом семьи собственника ФИО3, в том смысле как регламентирует ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, после продажи дома ответчик совместно с истцом в нем не проживал, его личных вещей в доме не имеется, каких-либо договорных отношений с истцом относительно пользования принадлежащим ФИО3 на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес>, ответчик не имеет, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлениях от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом доме носит формальный характер и сохранение такой регистрации нарушает права собственника жилого дома ФИО3

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что истец является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 15.07.2020 года, ответчик членом семьи ФИО3 не является, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым домом между сторонами в материалы дела не представлено, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, а также, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом доме ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ФИО3 прав в отношении жилого дома в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО4 права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 года №208 с изменениями от 23.12.2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, он подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Фрунзенский районный суд города Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 30 сентября 2022 года.

Судья М.В. Агишева