УИД-01RS0№-60

к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты КК, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – адвоката АК АП КК Цеева Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – адвокат Цеев Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее – ООО «Домострой») о прекращении обременения в виде ипотеки (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и обременения в виде ипотеки (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои доводы представитель истца мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Домострой» был заключен договор займа №М о предоставлении в заем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в собственность жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 договору купли – продажи отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан покупателю за <данные изъяты> рублей, переданных продавцу из личных средств покупателя до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма за жилой дом размере <данные изъяты> рублей будет перечислена с расчетного счета займодавца, то есть ответчика по делу на лицевой счет истца – ФИО3, открытый в Адыгейском ОСБ № в течение 20 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по договору займа №М от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домострой». Стороны определили, что приобретаемый жилой дом находится в залоге у ООО «Домострой» (на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке» (залоге недвижимости), до погашения займа. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация сделки – договора купли-продажи индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка и право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло истцу, о чем имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек были перечислены на расчетный счет ООО «Домострой». Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по возврату суммы займа истец исполнила в полном объеме. С момента исполнения обязательства по договору займа, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой написать заявление в орган регистрации о снятии обременения, однако ей не удалось найти ответчика по известному ей адресу, офис постоянно закрыт, ранее известные истцу номера телефонов недоступны. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась.

Представитель истца – адвокат Цеев Р.Н. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражал.

Ответчик ООО «Домострой», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения №, не явилось.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения №, не явилось. И.о. руководителя ФИО4 направила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, а именно из договора купли-продажи индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и истцом ФИО2, заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 19 кв.м., этажность 1 и земельного участка, общей площадью 5153 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №. (том 1, л.д. 11)

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 810 000 рублей, из которых земельный участок продан покупателю за <данные изъяты> рублей, переданных продавцу из личных средств покупателя до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма за жилой дом размере 410 000 рублей будет перечислена с расчетного счета займодавца, то есть ответчика по делу на лицевой счет истца – ФИО3, открытый в Адыгейском ОСБ № в течение 20 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по договору займа №М от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домострой». Стороны определили, что приобретаемый жилой дом находится в залоге у ООО «Домострой» (на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке» (залоге недвижимости), до погашения займа.

Из копии свидетельства о заключении о брака серии I-АЗ №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Дудник, жене – Дудник. (том 1, л.д. 35)

Из копии сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем здания с кадастровым номером 01:07:0700001:10, площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, номер и дата регистрации права собственности 01-01-06/203/2013-117, ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о наличии обременения – ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу ООО «Домострой» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д. 12-20)

Из копии сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, номер и дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о наличии обременения – ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу ООО «Домострой» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д. 21-27)

Согласно информации Отделения Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № АХ-42-20/15366-К от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960,50 рублей, ОПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет ООО «Домострой». (том 1, л.д. 29)

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм Закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, наличие обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования представителя истца ФИО1 – адвоката Цеева Р.Н., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – адвоката АК АП КК Цеева Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (№ регистрации 01-01-06/203/2013-118 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями, площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером 01:07:0700001:10 и обременение в виде ипотеки (№ регистрации 01-01-06/203/2013-120 от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, общей площадью 5153 кв.м., с кадастровым номером 01:07:0700001:4, расположенных по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить сторонам в срок не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного решения.

Стороны вправе подать в Шовгеновский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья – К.А. Тлехуч

Подлинник подшит в материалах дела № в Шовгеновском районном суде Республики Адыгея.