Дело № 2-2952/2025

УИД 42RS0019-01-2025-002425-29 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 25 июня 2025 года дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 23.08.2023г. между ФИО1, ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента и Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 534 590 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 27 290 руб. (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита – 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 20,9 % годовых (п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1-366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечения исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № № от 23.08.2023г.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк перечислил денежные средства в размере 1 534 590 руб. на текущий счет ответчика, которые получены ответчиком, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярно ежемесячных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 20.12.2024г. в адрес ответчиков направленно требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 26.02.2025г. составляет в общей сумме 1 635 608,75 руб.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(320/2025) от 10.03.2025г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5 084 870 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 084 870 руб. х 80% = 2 536 169,60 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 635 608,75 рублей, включая: 1 499 724,48 рублей - сумма основного долга; 133 096,05 рублей — сумма просроченных процентов; 2788,22 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 499 724,48 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 12,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 632 820,53 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 42,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга до договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 536 169,60 рублей, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 356,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке №(320/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы но уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № (250(320/2.025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500,00 рублей.

Определением от 28.05.2025г. к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит: Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 42,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 067 896,00 рублей (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №).

Представитель АО «ТБанк» о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента и Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

По условиям кредитного договора предоставлен кредит в размере 1 534 590 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту составляет – 27 290 руб., срок кредита – 180 месяцев, проценты за пользование кредитом – 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 20,9 % годовых (п.п. 1, 2, 6, 17 Индивидуальных условий).

Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредитные денежные средства в размере 1 534 590 руб., что подтверждается выпиской по счету.

23.08.2023г. между АО «ТБанк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №, по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, обеспечения исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № № от 23.08.2023г.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчики не выполняли свои обязательства по своевременной оплате платежей по кредиту и производили оплату с просрочками, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 635 608,75 руб., включая: 1 499 724,48 руб. – сумма основного долга; 133 096,05 руб. – сумма просроченных процентов; 2 788,22 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

20.12.2024г. в адрес ответчиков направленно требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 26.02.2025г. составляет в общей сумме 1 635 608,75 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца по кредитному договору № № от 23.08.2023г. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 635 608,75 рублей, включая: 1 499 724,48 рублей - сумма основного долга; 133 096,05 рублей — сумма просроченных процентов; 2 788,22 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 17 Индивидуальных условий, проценты за пользование кредитом составляют 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 20,9 % годовых.

При таких обстоятельствах, необходимо также взыскать с ФИО1

проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 499 724,48 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1-366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, и после указанной даты, в случае, если сумма займа не будет возвращена, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном договором.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 12,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 632 820,53 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предметы залога: квартиру, общей площадью 42,5 кв. м., расположенную по адресу: 654080<адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 067 896,00 рублей.

Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиками указанное недвижимое имущество, передано в залог.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры по <адрес> на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истцом предоставлен Отчете об оценке №(320/2025) от 10.03.2025г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», согласно которого стоимость предмета залога определена в размере 5 084 870 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 084 870 руб. х 80% = 4 067 896,00 руб.

Ответчиками стоимость предмета залога не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество:

квартиру, общей площадью 42,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 4 067 896,00 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 руб., указанные расходы подтверждаются платежным поручением № от 14.03.2025г.

Расходы по оплате проведения оценки имущества, по мнению суда, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в размере 51356 руб., подтвержденные платежным поручением № от 31.03.2025г., которые истец просит взыскать с ответчиков в следующем размере: с ФИО1 в размере 31356 руб., с ФИО2 в размере 20000 руб., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 51356 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) по кредитному договору № № от 23.08.2023г. задолженность в размере 1 635 608,75 рублей, включая: 1 499 724,48 рублей - сумма основного долга; 133 096,05 рублей - сумма просроченных процентов; 2 788,22 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 499 724,48 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 12,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 632 820,53 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, общей площадью 42,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на общей долевой собственности ФИО2, ФИО1. Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 4 067 896,00 руб.

Взыскать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31356 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 г.

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-2952/2025