Решение по делу № 2-1480/2022 от 03.10.2022 - о взыскании денежных средств.

УИД: 66RS0010-01-2022-001809-57

Дело № 2-1480/2022

Мотивированное решение составлено 03.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.09.2022 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе

председательствующего судьи Станевич А.В.,

при помощнике судьи Шелегиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности по агентскому договору №... от ../../.... г. в размере 53 974 руб. 80 коп., из которых 39 600 руб. – основной долг, 14 374 руб. 80 коп. – штрафная неустойка за период с 05.05.2021 по 02.05.2022, и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что 20.02.2021 между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен агентский договор №..., согласно которому ФИО2 (принципал) поручила ИП ФИО3 (агенту) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта (место расположения обезличено), (место расположения обезличено). По договору размер агентского вознаграждения при покупке жилого помещения на вторичном рынке в (место расположения обезличено) и за его пределами составляет 19 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости. В обязанности агента входит осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; Организовать показы объектов недвижимости; Устно проконсультировать Принципата по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; По требованию Принципала, на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; Выдать гарантийный сертификат; По требованию Принципала, предоставить услугу по ускоренной регистрации на платной основе. Прочие условия договора содержатся в правилах агентирования, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 4.1). Агент свои обязанности по договору исполнил, что подтверждается актом осмотра от ../../.... г., соглашением о задатке, договором купли-продажи от ../../.... г., право собственности перешло покупателям ../../.... г.. Ответчик свое обязательство по оплате агентского вознаграждения не исполнила, судебный приказ по заявлению ответчика был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что договор с ИП ФИО3 она не заключала, вместо нее работали сотрудники компании «Этажи». Все документы по сделке проверяла сама ответчик, на оформлении сделки у нотариуса ИП ФИО3 не было, был сотрудник от компании «Этажи». ИП ФИО3 находится в г. Тюмень, и никаких действий по агентскому договору не совершала. Полагала, что договор подписан факсимильной подписью ИП ФИО3 в отсутствие на то законных оснований, отчеты агента ответчику представлены не были, до нее не была доведена вся необходимая информация в нарушение положений Закона о защите прав потребителей.

Истец ИП ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (статья 1011 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно абз. 3 ст. 1006 ГК РФ, при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что 20.02.2021 между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен агентский договор №..., согласно которому ФИО2 (принципал) поручила ИП ФИО3 (агенту) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта (место расположения обезличено). По договору размер агентского вознаграждения при покупке жилого помещения на вторичном рынке в г. Нижний Тагил и за его пределами составляет 19 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (п. 2.3). В обязанности агента входит осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; Организовать показы объектов недвижимости; Устно проконсультировать Принципата по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; По требованию Принципала, на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; После проведения сделки выдать гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте www.etagi.com (раздел 3). Прочие условия договора содержатся в правилах агентирования, являющихся неотъемлемой частью договора и размещенные на сайте www.etagi.com (п. 4.1).

Также 20.02.2021 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому принципал оплачивает агентское вознаграждение в сумме 39 600 руб. в день подачи необходимых документов для регистрации сделки по покупке объекта недвижимости в регистрирующий орган (л.д. 13).

В подтверждение выполнения своих обязательств по договору истцом представлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, согласно которому 18.02.2021 ФИО2 была осмотрена квартира по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 14), соглашение о задатке от 21.02.2021, заключенное между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, задаток внесен за квартиру по адресу: (место расположения обезличено), с распиской в получении денежных средств (л.д. 15-17), копия договора купли-продажи квартиры по адресу: (место расположения обезличено), от 29.04.2021, сторонами по которому являлись ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и Свидетель №1, ФИО2 с другой стороны (л.д. 18-23).

Право собственности Свидетель №1 и ФИО2 на квартиру зарегистрировано 04.05.2021, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 24-26).

Также в ходе исполнения договора сотрудниками агента была проведена проверка сведений в ЕГРН относительно объекта недвижимости, проверка на сайтах государственных органов, федеральных информационных ресурсах и на сайтах судов в отношении сторон по подготавливаемой сделке (л.д. 86-100).

Из скриншотов переписки, представленных как истцом, так и ответчиком, происходившей между ответчиком ФИО2 и ФИО9, которая на тот момент была сотрудником ИП ФИО3, усматривается, что ФИО2 оказывались консультации, с ней обсуждались условия сделки, велась иная работа по подготовке к заключению договора купли-продажи.

Также ответчик в пояснениях суду сообщила, что при подписании договора купли-продажи у нотариуса присутствовала риэлтор со стороны продавцов – И.. Судом установлено, что согласно копии приказа о приеме работника на работу, ФИО8 была принята на работу в ИП ФИО3 с 11.01.2021, уволена 22.09.2021, что следует из приказа о прекращении трудового договора с работником.

Согласно ответу на судебный запрос от нотариуса Сим Н.Д., установить факт присутствия при удостоверении сделки иных лиц не представляется возможным, так как данная информация нотариусом не фиксируется, а стационарная система видеонаблюдения была установлена в помещении нотариальной конторы в июле 2021 года. Из переписки в электронном почтовом ящике следует, что предварительно документы для подготовки к сделке были направлены 14.04.2021 адресатом Юлия Веер, а именно копии документов, подтверждающих личность участников сделки, правоустанавливающих документов на недвижимость, проект договора купли-продажи. Переписка велась с 14.04.2021 по 28.04.2021, дополнительно предоставлялись скан-образы документов, запрошенных нотариусом (л.д. 138).

В судебном заседании были допрошены свидетель со стороны истца ФИО9, которая пояснила, что сотрудниками ИП ФИО3 была проведена вся необходимая работа для подготовки к сделке: ответчик была приглашена на осмотр квартиры, было подписано соглашение о задатке, проведена проверка объекта, продавцов и покупателей по информационным ресурсам, стороны были записаны к нотариусу, где заключили договор купли-продажи, переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. С правилами агентирования она ознакомила ответчика в марте 2021 года.

Свидетель со стороны ответчика Свидетель №1 пояснил, что на просмотр квартиры их пригласила риэлтор, в банк для оформления заявки на ипотечный кредит и оформления документов он записывался самостоятельно, при подписании договора купли-продажи у нотариуса присутствовала риэлтор И., которая работала с продавцами квартиры.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон следует, что услуги по договору были оказаны истцом в полном объеме: поиск и показ объекта недвижимости был осуществлен сотрудником ИП ФИО3, сотрудниками ИП ФИО3 осуществлялись переговоры по предстоящей сделке как с ответчиком, так и с нотариусом, были оказаны устные консультации по комплекту документов, что ответчиком не оспаривалось, подготовлено соглашение о задатке, проект договора купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что она не заключала договор с ИП ФИО3 опровергаются имеющейся в материалах дела копией договора, подписанного ответчиком, копией дополнительного соглашения, подписанной ответчиком, копией акта осмотра квартиры, которая также ответчиком подписана.

Тот факт, что обязанности по договору выполнялись не лично ИП ФИО3, а лицами, по отношению к которым она является работодателем, то есть ее работниками, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как законом не запрещено исполнение обязанностей по такому договору с привлечением наемных работников.

Также ИП ФИО3 представлена копия регионального договора выхода на рынок (о предоставлении информации и сведений, имеющих коммерческую ценность) №...-ДПИиКЦ от 11.01.2021 с ООО «Этажи» (л.д. 61-67), согласно которому ИП ФИО3 предоставлено за вознаграждение на определенный срок право использовать в предпринимательской деятельности коммерчески опыт, коммерческую информацию, технологии продаж и фирменный стиль, принадлежащие ООО «Этажи».

Доводы о том, что все необходимые действия для заключения договора проводились в большей части самой ФИО2 и ее супругом надлежащими доказательствами не подтверждены, опровергаются материалами дела, объяснениями как истца, так и самого ответчика, и показаниями обоих свидетелей.

С учетом изложенного, суд полагает доказанным факт исполнения обязанностей по агентскому договору со стороны истца.

Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по оплате агентского вознаграждения ответчиком не представлено.

Претензия истца от 17.05.2021 оставлено без удовлетворения.

Судебный приказ, вынесенный 27.08.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Тагилстроевского судебного района Свердловской области отменен по заявлению ответчика 27.10.2021.

Заявление ответчика об отказе от услуг и о расторжении договора датировано 10.06.2021, однако направлено в адрес истца только 21.10.2021 (л.д. 135, 136). Доказательств обращения с таким заявлением до регистрации перехода права собственности на жилое помещение, то есть до 04.05.2021, ответчиком не представлено.

Соответственно, требования истца о взыскании агентского вознаграждения в сумме 39 600 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика штрафную неустойку, предусмотренную правилами агентирования, в размере 14 374 руб. 80 коп. за период с 05.05.2021 по 02.05.2022.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Истцом не представлено доказательств того, что до подписания агентского договора и до подписания соглашения о задатке ответчика ознакомили с правилами агентирования. Тот факт, что данные правила размещены на сайте компании не освобождает ИП ФИО3, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по заключению агентских договоров со слабой стороной - физическими лицами, и выполнению от их имени действий по покупке/продаже объектов недвижимости, от обязанности ознакомить физическое лицо со всеми условиями договора до его подписания.

Каких-либо письменных актов ознакомления ФИО2 с правилами агентирования не составлялось, более того, из пояснений ответчика, показаний свидетеля ФИО9 и скриншотов переписки следует, что ознакомление с данными правилами было произведено только в начале марта 2021 года, то есть уже после подписания агентского договора.

Также суд учитывает, что на тот момент ответчиком были внесены денежные средства по соглашению о задатке, и у нее уже возникли обязанности перед продавцами недвижимости.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО2 штрафной неустойки, начисленной в соответствии с правилами агентирования, с которыми она ознакомлена до подписания договора не была.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 819 руб. 24 коп. (л.д. 5), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 1 334 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Пруцаковой Яны Н. (ИНН №...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №...) задолженность по агентскому договору №... от ../../.... г. в сумме 39 600 руб. – основной долг, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 334 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Станевич