Дело № 2-7389/2022

УИД: 78RS0017-01-2022-000528-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Санкт-Петербург

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Резник Л.В.

при помощнике судьи Макаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» изначально обратился в Петроградский районный суд, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 540,54 рублей, пени в сумме 56 342,51 рублей, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор, в связи с не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору, истец обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Невский районный суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о судебном заседании по месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставил земельный участок площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> (л.д. 11-17).

Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет 17.664 У.Е. стоимость аренды одного кв.м. в год составляет 4.416 У.Е. (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

ФИО1 своевременно и полностью обязан выплачивать арендодателю арендную плату в размере т порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договором предусмотрена ответственность за нарушение обязанности по внесению арендной платы пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день (п. 5.2).

Направленная в адрес ответчика претензия осталась последним без удовлетворения (л.д. 18-19).

В силу статей 606 и 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в случае, если по окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, вносить платежи за него, и арендодателем не заявлено каких-либо возражений, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. То есть покупатель недвижимости приобретает то же право на землю, которым обладал продавец.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ссылаясь на то, что ответчик за спорный период не исполнил договорных обязательств по перечислению арендных платежей за использование нежилого помещения, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в установленном Договором размере.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно расчёту истца ответчиком не внесены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 540,54 рублей, пени в сумме 56 342,51 рублей.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и, учитывая отсутствие доказательств оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности, суд считает обоснованными заявленные истцом требования.

Поскольку п.5.2. договора предусмотрены штрафные санкции за неисполнение надлежащим образом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены, расчет пени, представленный истцом, не оспорен, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 56 342,51 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет сумма госпошлины в размере 6621,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 540,54 рублей, пени в сумме 56 342,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6621,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Л.В. Резник

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.01.2023.