к делу №2-2393/22

УИД 23RS0044-01-2022-003065-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 29 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, площадью <...> кв.м., построенный в 1985 году, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано о том, что на основании постановления администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о выдаче земельного участка под строительство гаража более 35 лет назад. Гараж площадью <...> кв.м. построен в 1985 году по адресу: <...>. С момента выдачи земельного участка под строительство гаража, истец построила гараж и несет бремя его содержания как собственник на протяжении более 36 лет, открыто владеет и непрерывно пользуется гаражом, что подтверждается квитанциями об оплате налога на имущество и налога на землю под гаражом. Государственная регистрация права истца на гараж не производилась, при этом третьих лиц, заявляющих права на гараж, не имеется.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности №23АВ2634277 от 31.05.2022 г., не явились, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о выдаче земельного участка под строительство гаража, ФИО1 в 1985 году на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, построила гараж площадью <...> кв.м.

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта, подготовленного специалистами Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району 18 марта 2021 года на гараж, следует, что данный гараж площадью <...> кв.м., расположен по адресу: <...>.

Согласно справке о рыночной стоимости гаража от 01 июня 2022 г. №112, ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества – гаража литер Г площадью <...> кв.м, стены кирпичные, год постройки 1985 г., находящегося по адресу: <...>, по состоянию на июнь 2022 года составляет 65 000 рублей.

В материалах дела имеются квитанции об оплате ФИО1 налога на землю и налога на имущество – гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Согласно заключению эксперта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Северскому району от 28.10.2022 г., индивидуальный гараж литер «Г» общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находится в удовлетворительном техническом состоянии, что позволяет его безопасную эксплуатацию. По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение, находится в исправном состоянии: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Индивидуальный гараж объект литер «Г» общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: строительным (по техническому состоянию строения в целом и по конструктивным элементам отдельно); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения, проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным по расположению на участке, расстояние от них до соседних строений); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Исследуемый объект литер «Г» (гараж) общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в целом соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а, следовательно, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что ФИО1 пользовалась гаражом на протяжении длительного периода времени, с момента предоставления земельного участка, то есть фактически является собственником данного гаража. Кроме того, спорный гараж не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, возведенное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, своим расположением не нарушает градостроительный регламент участка, не создает препятствий эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж литер Г площадью 25 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...> за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова