Производство № 2-3589/2025

УИД 28RS0004-01-2025-006135-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование, указав, что 2 ноября 2021 года между ООО «ЛСР. Объект-М», как Застройщиком и ФИО2, как Участником долевого строительства был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116050/1121-М-ЗА17. По указанному договору, застройщик обязан передать в установленный договором срок участнику долевого строительства машино-место № 163, по определенному сторонами адресу, стоимостью 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей. Согласно пункту 6.1. Договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, а окончание не позднее 31 декабря 2021 года. Указанное в Договоре машино-место № 163, общей площадью 13,30 кв.м., по адресу: *** передано Застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи машино-места к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № - 16050/1121-М-ЗА17 от 2 ноября 2021г. только 25 октября 2022 года, то есть с нарушением срока указанного в п. 6.1. договора. Просрочка в исполнении обязательств Застройщика по передаче объекта строительства составила период 01.01.2022 по 25.10.2022. Исходя из изложенных обстоятельств дела и принимая к расчету установленный действующим законодательством РФ порядок, следует расчет неустойки за несвоевременную передачу машино - места, за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (по дату вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479), расчет неустойки производится исходя из цены договора 1 780 000 руб., периода просрочки и процентной ключевой ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательства 31.12.2021, согласно Информационному сообщению Банка РФ от 17.12.2021 -8,5%. Расчет: 1 780 000 руб. * 87 дня х 1/150 х 8,5% = 87 754 руб. За период с 29.03.2022 по 25.10.2022 неустойка начислению не подлежит, в силу п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ № 479 от 126.03.2022. Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по Договору № 116050/1121-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 2 ноября 2021 года за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составила 87 754 рубля.

Кроме того, 23 октября 2020 года между ООО «ЛСР. Объект-М», как застройщиком и ФИО2, как Участником долевого строительства был заключен Договор № 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор) на строительство и передачу участнику долевого строительства квартиры №***, по обусловленному адресу. Согласно пункту 6.1. Договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, а окончание - не позднее 31 декабря 2023 года. Указанная в Договоре квартира № ***, общей площадью 63,10 кв.м., 2- х комнатная, на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** полностью была оплачена участником долевого строительства, а передана Застройщиком Участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 94270/1020-КВ-ЗА 15 от 23 октября 2020 г. только 10 января 2024 года, то есть с нарушением срока указанного в п. 6.1. договора. Просрочка в исполнении обязательств Застройщика по передаче объекта строительства составила 10 дней (период с 01.01.2024 по 10.01.2024). Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств дела и принимая к расчету установленный действующим законодательством РФ порядок, следует расчет неустойки за несвоевременную передачу квартиры участнику долевого строительства, за период с 01.01.2024 по 10.01.2024 на сумму стоимости объекта строительства 15 783 519 (пятнадцать миллионов семьсот восемьдесят три тысячи пятьсот девятнадцать) рублей, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 7,5%, действовавшей на 01.07.2023 расчет неустойки составит: 15 783 519 руб. х 10 дней х 1/150 х 7,50% = 78 917,60 руб. Вместе с тем, истец понес моральные страдания, выражающиеся в волнении и беспокойстве из-за отсутствия исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры и машино - места. Следует отметить, что истец постоянно находится и проживает в городе Благовещенске, а объекты строительства расположены в г. Москве. Истец не имел возможности непосредственно обратиться к застройщику и лично наблюдать за строящимися объектами, никаких писем и телефонных звонков от застройщика истец не получал, на его звонки в адрес застройщика были получены ответы - ждите. Поэтому, сложившаяся неопределенность по приемке - передачи квартиры и машино - места послужила основанием для негативных переживаний истцом по поводу утраты вложенных в строительство денежных средств. Указанные обстоятельства, позволяют в порядке ст. 151 ГК РФ требовать от ответчика компенсацию морального вреда, которую истец оценивает в 50 000 рублей.

В адрес ответчика были направлены досудебные претензии, которые получены ответчиком 17.03.2025 и оставлены без ответа.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта строительства по Договору № 116050/1121-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 2 ноября 2021 года за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 года в размере 87 754 рубля; неустойку за несвоевременную передачу объекта строительства по Договору 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2022 в размере 78 917,60 рублей за период с 01.01.2024 по 10.01.2024 года; штраф в размере 50% по ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 83 335 рублей 80 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Филиал ППК «Роскадастр» по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что ссылка в просительной части иска на Договор 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2022 указана ошибочно, поскольку Договор 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома датирован 23.10.2020.

Ответчик в судебное заседании не явился, представив письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указал, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 был заключен договор № 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2020 года, согласно положениям, которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства - квартиру № *** (строительный адрес) (далее - Объект 1). Согласно положениям Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи Объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 декабря 2023 года. В соответствии с п. 4.1. Договора доля участника долевого строительства составляет - 15 783 519 рубля 00 копеек. Строительство объекта было завершено в июне 2023 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 27 июня 2023 года Мосгосстройнадзором было выдано ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011479-2023, с присвоением Объекту адреса: ***.

Между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 был заключен договор № 116050/1121-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2021, согласно положениям, которого Застройщик обязуется передать Истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, Машино-место № 163, расположенное по адресу: ***. Согласно положениям Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи Объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 июля 2021 года. В соответствии с п. 4.1. Договора «доля участника долевого строительства составляет - 1 780 000 рубля 00 копеек. Строительство объекта было завершено в мае 2022 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Так 6 мая 2022 года Мосгосстройнадзором было выдано ООО «ЛСР. Объект-М» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010758-2022, с присвоением Объекту адреса: *** Ответчиком направлялись в адрес истца уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и переносе срока передачи Объекта долевого строительства. Однако ввиду большого количества введенных домов, организовывается передача единовременно более тысячи квартир, машино-мест и кладовых, а соответственно возникают задержки в направлении уведомлений и фактической передачи объектов долевого участия в строительстве. Ответчик старался минимизировать указанные сроки и обеспечить передачу объектов в соответствующем договорным обязательствам состоянии. Ответчиком в адрес Истца были направлены уведомления о готовности объектов к передаче. Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Верховный суд РФ в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дает разъяснение, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Таким образом, Ответчик исполнил предусмотренные Договором обязательства, и Истец был уведомлен о готовности объектов долевого строительства к сдаче.

Акт приема передачи квартиры подписан сторонами 10.01.2024 года, Акт приема-передачи машино-места подписан сторонами 25.10.2022 года.

Истцом заявлено требование о взыскания неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 116050/1121-М-ЗА17 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 87 754 рублей, 94270/1020-КВ-ЗА15 за период с 01.01.2024 по 10.01.2024 в размере 78 917,60 рублей. С предъявленными требованиями ответчик не согласен и считает, что требования истца в части размера сумм неустойки, несоразмерны допущенному Ответчиком нарушению. Просит обратить внимание на разъяснения, указанные в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта». Также в вышеуказанном Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда указано, что с учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры». Таким образом, при определении ключевой ставки ЦБ РФ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, следует применять ключевую ставку, установленную на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в Договоре № 94270/1020-КВ-ЗА15. Согласно п. 6.1 Договора 1 начало передачи Объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. Договора 1, а окончание - не позднее 31.07.2021 года.

На 31.07.2021 действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021. Таким образом, Истцом при расчете неустойки по Договору № 94270/1020-КВ-ЗА15 неверно определена ключевая ставка ЦБ РФ. Так же Ответчик обращает внимание суда, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479» «В период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года». Вместе с тем, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) - не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29 марта 2022) до 30 июня 2023 года. На основании вышеизложенного Ответчик предоставляет контррасчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору 1, максимальный размер которого имеет право требовать Истец, однако Ответчик полагает, что заявленный размер неустойки в любом случае подлежит снижению на основании изложенного ниже и не является признанием вины со стороны Застройщика. Расчет неустойки Договору № 94270/1020-КВ-ЗА15, где: 1 780 000,00 (цена договора) 01.01.2022 - 28.03.2022 (период просрочки), 87 (количество дней просрочки) 6.5 (ставка банка).

Формула расчета неустойки: 1 780 000,00 х 87 х 2 х 1/300 х 6.5% = 67 106,00 рублей.

Так же ответчик считает, что данная неустойка тоже подлежит снижению согласно ст. 333 ГК РФ. В силу ч.1. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о ее обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. На основании того, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, Ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад, исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны Ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, добросовестность Ответчика, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в случае удовлетворения заявленных исковых требований просим учесть все изложенные обстоятельства, применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки (штрафа, пени).

Так же истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя в размере 83 335,80 рублей. Ответчик не может согласиться с предъявленным требованием по следующим основаниям. Федеральным законом № 266-ФЗ от 08.08.2024 г. внесены изменения в Федеральный закон № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в том числе в части взыскания размера штрафа, подлежащего взысканию при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства - штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Указанные изменения вступили в силу 01.09.2024 года.

Так же ответчик считает, что данное требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей является завышенным и ничем не подтверждено. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно положениям Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», «Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.» Так, относительно заявленного требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей Истцом не представлены доказательства причинения ему физических или нравственных страданий Ответчиком в целом. Также, Истцом не представлены доказательства причинения ему морального вреда на сумму, указанную в иске. Таким образом, с учетом недоказанности перенесения Истцом физических и нравственных страданий, Ответчик полагает, что заявленное Истцом требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей является завышенным, ничем не подтвержденным, ввиду чего не подлежит удовлетворению. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326: проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно, не начисляются; в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Ответчик заявляет ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения Решения суда, в части финансовых обязательств на срок до 30.06.2025 включительно.

На основании вышеизложенного ответчик просит: отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ, и учесть все обстоятельства для определения размера неустойки и штрафа, отказать истцу в требовании о взыскании морального вреда в размере 50 000 рублей, ввиду его недоказанности, отказать Истцу в требовании о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, на основании изменений Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 - штраф в размере 5% от присужденной суммы, учесть все значимые для настоящего дела обстоятельства, применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, штрафа. Предоставить Ответчику отсрочку исполнения Решения суда в части финансовых обязательств, на срок до 30.06.2025 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, также в него не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами 2 ноября 2021 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116050/1121-М-ЗА17. По указанному договору, застройщик обязан передать в установленный договором срок участнику долевого строительства машино-место № 163, по определенному сторонами адресу, стоимостью 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей. Согласно пункту 6.1. Договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, а окончание не позднее 31 декабря 2021 года. Указанное в договоре машино-место № 163, общей площадью 13,30 кв.м., адресу: *** передано истцу по акту приема-передачи машино-места к говору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № - 16050/1121-М-ЗА17 от 2 ноября 2021г. 25 октября 2022 года.

Кроме того, 23 октября 2020 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 был заключен договор № 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор) на строительство и передачу участнику долевого строительства квартиры № ***, по обусловленному адресу. Согласно пункту 6.1. Договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, а окончание - не позднее 31 декабря 2023 года. Указанная в Договоре квартира № ***, общей площадью 63,10 кв.м., 2- х комнатная, на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** полностью была оплачена истцом, ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 94270/1020-КВ-ЗА 15 от 23 октября 2020 г.10 января 2024 года

Согласно части 1 статьи 420, части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 указанного Закона).

Согласно пункту 6.1. Договора от 2 ноября 2021 года № 116050/1121-М-ЗА17 начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, а окончание позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно пункту 6.1. Договора от 23 октября 2020 года № 94270/1020-КВ-ЗА15 начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, а окончание позднее 31 декабря 2023 года.

Соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было, объект долевого строительства по договору от 2 ноября 2021 года № 116050/1121-М-ЗА17 истцу передан 25.10.2022 года, объект долевого строительства по договору от 23 октября 2020 года № 94270/1020-КВ-ЗА15 истцу передан 10.01.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объектов.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения ООО «ЛСР. Объект-М» условий договора, а также прав истца на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве от 2 ноября 2021 года № 116050/1121-М-ЗА17 следует, что застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.12.2023 года, однако указанный объект строительства машино-место было передан 25.10.2022 года.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве от 23 октября 2020 года № 94270/1020-КВ-ЗА15 следует, что застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.12.2023 года, однако указанное выше жилое помещение было передано 10.01.2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В силу пункта 2 указанного Постановления, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 год.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 вышеуказанного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

Информационным сообщением Банка России от 17.12.2021 ставка рефинансирования была установлена и составляла 8,5 %.

Информационным сообщением Банка России от 19.09.2022 ставка рефинансирования была установлена и составляла 7,5 %.

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При таких обстоятельствах, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 2 ноября 2021 № 116050/1121-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежит рассчитывать за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 (78 дней), которая в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ составляет 78 676 рублей, исходя их расчета: 1 780 000 рублей х 78 х 1 / 150 х 8,5 % = 78 676 рублей.

Неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 23 октября 2020 № 94270/1020-КВ-ЗА15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежит рассчитывать за период с 09.01.2024 по 10.01.2024 (2 дня), которая в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ составляет 15 783 рубля 52 копейки, исходя их расчета: 15 783 519 рублей х 2 х 1 / 150 х 7,5 % = 15 783 рубля 52 копейки.

В рассматриваемом случае неустойка взыскивается истцом на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение неденежного обязательства и в силу разъяснений, изложенных в абз. 2 и. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

По договору участия в долевом строительстве неустойка обеспечивает исполнение неденежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, в связи, с чем отсутствуют правовые препятствия для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже размера процентов, определяемых с учетом статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения приведенных норм закона в их системном единстве закрепляют право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним, из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции судов первой и апелляционной инстанций и производится ими по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Судом учитывается, что Правительством РФ в период сложной экономической ситуации последовательно принимаются акты, регламентирующие применение моратория в отношении штрафных санкций, применяемых к застройщику, что само по себе свидетельствует о несоответствий заявляемых штрафных санкций последствиям нарушенных обязательств, также суд принимает во внимание незначительный период просрочки исполнения обязательства.

Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, незначительный период нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства, установленный факт передачи объекта истцу, наличие постановлений о ведении моратории на штрафные санкции, свидетельствующих о тяжелой экономической ситуации, учитывая размер заявленной к взысканию неустойки, имеются основания для снижения неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116050/1121-М-ЗА17 от 2 ноября 2021 до 40 000 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 94270/1020-КВ-ЗА15 от 23 октября 2020 года до 8 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, соответствует последствиям нарушения обязательства, устанавливает баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и не влечет необоснованного обогащения потребителя.

В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения в части взыскания с ответчика неустоек по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116050/1121-М-ЗА17 от 2 ноября 2021 года, № 94270/1020-КВ-ЗА15 от 23 октября 2020 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как указано в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» при определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в данном случае презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве и статьи 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции, установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком является основанием для денежной компенсации истцам морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер и длительность нарушения прав истца, факт того, что ответчик в установленные договором сроки не исполнил его условия, что, по мнению суда, безусловно, причинило истцу нравственные страдания (переживания), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данных требований.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что 13.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия (получена ответчиком 17.03.2025) с требованием о выплате неустойки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Следует иметь в виду, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то штраф за неудовлетворение этих требований в добровольном порядке не подлежит взысканию (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года).

Из материалов дела известно, что 13.03.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки (получена ответчиком 17.03.2025 г.), срок исполнения застройщиком требований по выплате неустойки установлен истцом в течении 10 дней, с момента получение претензии (т.е. 27.03.2025 г.) таким образом истцом претензия о взыскании неустойки направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года (в редакции 19.06.2025) до 31 декабря 2025 г включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года (в редакции от 19.06.2025 г.) установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи, с чем суд полагает взыскание штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, *** года рождения (ИНН ***) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116050/1121-М-ЗА17 от 2 ноября 2021 года за период с 10 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 40 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 94270/1020-КВ-ЗА15 от 23 октября 2020 года за период с 9 января 2024 года по 10 января 2024 года в размере 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, - отказать.

Отсрочить исполнение решения в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, *** года рождения (ИНН ***) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116050/1121-М-ЗА17 от 2 ноября 2021 года за период с 10 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 40 000 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 94270/1020-КВ-ЗА15 от 23 октября 2020 года за период с 9 января 2024 года по 10 января 2024 года в размере 8 000 рублей, - до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2025 года.