Решение по делу № 2-560/2023 от 19.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Дело № 2-560/2023

УИД 24RS0041-01-2022-003261-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о разделе общедолевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требования к ФИО2, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номеромУ, разделить земельный участок с кадастровым номером У. В результате раздела земельного участка образовать два земельных участка:

- общей площадью 535 кв. м. в каталоге координат;

- общей площадью 604 кв. м. в каталоге координат.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером У располагался объект недвижимости - многоквартирный дом, общей площадью 84 кв. м., год постройки -195, кадастровый У, расположенный по адресу: Х. В состав многоквартирного жилого дома входили 2 квартиры.

Многоквартирный жилой дом располагался на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1139 кв.м., по почтовому адресу ориентира: Х, кадастровый У. Право собственности на участок возникло в силу закона, размер доли: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: Х Х

13.05.2014 года многоквартирный жилой дом сгорел. 18.07.2014 года многоквартирный жилой дом снят с государственного кадастрового учета. 11.09.2014 года на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3 был поставлен на кадастровый учет земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: Х, кадастровый У. Вышеуказанный земельный участок имеет статус: временный, образовался из участка с кадастровым номером У

Земельные участки с кадастровым номером У расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) согласно правилам землепользования и застройки Х.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером У построен новый жилой дом, который используется в индивидуальном порядке ФИО1 На другом земельном участке с кадастровым номером У расположен новый жилой дом, который используется в индивидуальном порядке ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы ФИО4, которая просила рассмотреть исковые требования свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суд не уведомила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются

несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

При этом необходимо иметь ввиду, что исходя из положений ст.11.9 ЗК РФ не каждый земельный участок является делимым, в частности, на возможность раздела земельного участка влияют следующие факторы:

-вид права на земельный участок;

-размер земельного участка;

- возможность разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

Дополнительные критерии делимости земельных участков установлены в п. п. 3 - 7 ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 11,9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Как указывает Конституционный суд РФ в своём Определении, положения статьи 273 ГК Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ развивают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и направлены на защиту прав собственника здания, строения, сооружения. Данные нормы не предполагают отчуждения здания, строения, сооружения без земельного участка, на котором они находятся, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 35. ЗК РФ.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100102:38 располагался объект недвижимости - многоквартирный дом, общей площадью 84 кв. м., кадастровый У, расположенный по адресу: Х. В состав многоквартирного жилого дома входили 2 квартиры.

00.00.0000 года многоквартирный жилой дом сгорел. 00.00.0000 года многоквартирный жилой дом снят с государственного кадастрового учета. 00.00.0000 года на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3 был поставлен на кадастровый учет земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: Х, кадастровый У. Вышеуказанный земельный участок имеет статус: временный, образовался из Участка с кадастровым номером У

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х, Цимлянская, Х, с кадастровым номером У, площадью 95,4 кв.м. являются А1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

На другом земельном участке с кадастровым номером У новый жилой дом, который используется в индивидуальном порядке А2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года решением Октябрьского районного суда Х за А1 признано право собственности на жилой дом, обшей площадью 95,4 кв.м, по адресу: Х на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100102:38.

20 октября 2020 года кадастровым инженером по заявлению ФИО1 был подготовлен межевой план радела земельного участка, из заключения которого следует, что в результате раздела исходного земельного участка образованы два земельных участка:

:383У1, общей площадью 604 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

:38:ЗУ2 общей площадью 535 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), что соответствует основному виду разрешенного использования, прописанного в градостроительном регламенте, который утвержден Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 года № В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившим силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов». Доступ к образуемым земельным участкам имеется и осуществляется через земли общего пользования.

В адреса ответчика было направлено соглашение о разделе долей, однако на данное соглашение ответа не поступило.

В нарушении ст. 56 ГК РФ ответчиком обратное не доказано.

При таких обстоятельствах, установив, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о разделе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:38, и образовании 2 земельных участков: общей площадью 535 кв. м. в каталоге координат и общей площадью 604 кв. м. в каталоге координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования А1 к А2 о разделе общедолевой собственности в натуре - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером У, прекратить право общедолевой собственности А1 на долю земельного участка с кадастровым номером У, А2 на долю земельного участка с кадастровым номером У; разделить земельный участок с кадастровым номером У, в результате раздела земельного участка образовать два земельных участка из которых:

- выделить в собственность А1 земельный участок площадью 604 кв. м., расположенный по адресу: Х, в следующих границах:

Обозначение земельного участка У

Зона N

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

- выделить в собственность А2 земельный участок площадью 535 кв. м., расположенный по адресу: Х, в следующих границах:

Обозначение земельного участка У

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий Е.Ю. Киселева

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 29.03.2023 г.