Решение по делу № 2-1642/2023 от 14.11.2023 - о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-1642/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-000720-08

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 14 ноября 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Указанный дом является двухквартирным жилым домом с отдельными изолированными входами, фактически состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является самостоятельным изолированным объектом, имеющим собственные коммуникации, свои входы-выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для самостоятельного, независимого друг от друга проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут использоваться автономно.

На основании изложенного, просит признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> домом блокированной застройки. Изменить тип объекта технического учета с квартиры № в доме № по <адрес>, состоящей из коридора площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., жилой площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., на блок № по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии стороны истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к следующему.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и ФИО5, зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), актом приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе многоквартирного жилого дома <адрес> отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.35-39).

Вместе с этим, из сообщения администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер приусадебного земельного участка, на котором расположен жилой дом <адрес>, составляет 2500 кв.м., по 1250 кв.м. на каждый блок, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Квартира № в доме № по <адрес> является муниципальной собственностью МО Роскошненское сельское поселение. Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме находится в собственности истца ФИО1 (л.д.75).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № в доме № по улице <адрес> проживают наниматель ФИО2, сын ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8, дочь ФИО9, внучка ФИО6 (л.д.77-78).

Из представленных материалов следует, что жилой дом № по <адрес> представляет из себя одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, а именно квартиры № общей площадью 47,2 кв.м., и квартиры № общей площадью 46,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом № по <адрес> (л.д.17-19).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: возможен ли реальный раздел жилого дома № по <адрес>, к какому виду объектов строительства указанное недвижимое имущество относится, к многоквартирному жилому дому или дому блокированной застройки, определить варианты раздела спорного жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования на отдельные жилые дома блокированной застройки.

Статьей 11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного судебным экспертом ФИО10, установлена возможность раздела жилого дома № по <адрес>, с учетом его объемно-планировочных решений, наличием отдельных систем инженерных коммуникаций и отдельных выходов на придомовой земельный участок.

Исходя из данных технической документации и натурного осмотра следует, что жилой дом литер «А, а» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> имеет два изолированных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на изолированные земельные участки (разделенные забором). Общие стены в доме без проемов с соседним блоком. Помещения общего пользования отсутствуют, каждый блок имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение), а также самостоятельные системы печного отопления и приборы учета.

Жилой дом литер «А, а», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: - жилой блок №, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.; - жилой блок №, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов с технической точки зрения, с учетом имеющихся документов о праве собственности на объекты недвижимости, а также без дополнительных работ по переустройству и переоборудованию, в результате которого возможно образование жилых блоков дома блокированной застройки, а именно:

Истцу ФИО1 в жилом доме литер «А, а» предлагается выделить: часть жилого дома (блок №) с помещениями: помещение № (коридор) площадью 7,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м., помещение № 2-3 (жилая) площадью 7,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 12,4 кв.м., помещение №-II (коридор) площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м.

ФИО2. в жилом доме литер «А, а» предлагается выделить: часть жилого дома (блок №) с помещениями: помещение № (коридор) площадью 7,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м., помещение №-I (коридор) площадью 7,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м.

Стоимость жилого блока № дома блокированной застройки № по <адрес> составляет <данные изъяты> руб., стоимость жилого блока № в указанном доме блокированной застройки составляет <данные изъяты> руб. (л.д.81-129).

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем, имеются основания для изменения типа объекта технического учета с квартиры на блок.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество.

Суд учитывает, что истец просит не компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., домом блокированной застройки.

Изменить тип объекта технического учета с квартиры №, принадлежащей ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подразделением №) кадастровый №, общей площадью 46,3 кв.м., состоящей из помещения № (коридор) площадью 7,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 11,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,7 кв.м., помещения № (кухня) площадью 12,4 кв.м., помещения №-II (коридор) площадью 8,0 кв.м., на блок № в доме блокированной застройки №) по <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подразделением №), право собственности на блок № в доме блокированной застройки <адрес>, жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 20.11.2023.

Судья А.С. Решетнев