2-2619/2022
52RS0*-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года ***
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи З.В. Филипповой,
при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на земельный участок, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***. Земельный участок по указанному адресу на кадастровый учет не поставлен, соответственно, право собственности на него не оформлено. В марте 2022 обратилась с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. ЧЧ*ММ*ГГ* получила уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, причиной отказа послужила то обстоятельство, что не представлены документы, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом, в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было указано, что в соответствии с пунктом 10 статьи 29 Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в администрацию *** направлен запрос в порядке межведомственного информационного взаимодействия от 29.03.2022г. №КУВД-001/2022- 12246943. В связи с тем, что ответ на запрос до настоящего времени не получен, внесение ранее учтенного земельного участка не представляется возможным. При поступлении в Филиал ответа на вышеуказанный запрос, рассмотрение заявления будет рассмотрено повторно. ЧЧ*ММ*ГГ* вновь обратилась с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. ЧЧ*ММ*ГГ* вновь получила отказ. Принимая во внимание, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, оформить право собственности на него во внесудебном порядке невозможно. Согласно выписке из инвентарного дела * первым землепользователем домовладения * по ул. *** (предыдущий адрес: ***, Орловские Дворики, ***) являлся ФИО2, дом построен в 1956 году. На основании решения исполкома Московского Совета депутатов трудящихся от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р жилой ***, который приобрели совместно в браке в 1981 году, зарегистрирован по праву собственности за супругом истца - ФИО3, о чем было выдано регистрационное удостоверение от ЧЧ*ММ*ГГ* *. ФИО3 умер ЧЧ*ММ*ГГ*. Наследственное имущество после смерти ФИО3 приняла истец. Право собственности на жилой *** по ул. *** г.Н.Новгорода передалось по наследству, иных оснований возникновения права собственности на жилой дом, кроме наследования, не имелось. Право собственности на жилой *** за ФИО3 было зарегистрировано в 1993 году. В отношении испрашиваемого земельного участка составлен межевой план. Положения Закона N 218-ФЗ предусматривают, что при уточнении границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен, то 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого участка.
На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4:
H1 X 528872, 84, Y 2201319, 94
Н2 X 528862,44 Y 2201345, 67
НЗ X 528846,01 Y 2201339,00
Н4 X 528830,28 Y 2201332,54
Н5 X 528818,36 Y 2201327,66
Н6 X 528822,56 Y 2201316,98
Н7 X 528825,33 Y 2201311,31
Н8 X 528829,86 Y 2201302,18
Н9 X 528840,71 Y 2201306,66
Н10 X 528851,56 Y 2201311,14
H1 X 528872, 84, Y 2201319, 94
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Ответчик Администрация г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, возражений суду не представлено.
Третьи лица, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явились.
В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил и с согласия истцов, по делу выносится заочное решение.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 361-ФЗ)
Судом установлено следующее.
ЧЧ*ММ*ГГ* *** вынесено распоряжение *-р, согласно которого *** принят с общеполезной площадью 62,7 кв.м., жилой 45,8 кв.м. Закреплен за домом земельный участок, площадью 1 200 кв.м. На имя ФИО3 выдано удостоверение на дом.
Решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ*, исковые требования ФИО1 и ФИО5 Е.ы удовлетворены частично: включено в наследственную массу умершей ФИО6 имущество: 1/8 долю в праве на однокомнатную квартиру по ***Б-104 <...> долю в праве общей собственности на жилой *** по ул. *** г. Н. Новгорода. 1/8 долю в праве на автомобиль ГАЗ 3110 1998 г. выпуска, С 190 РХ 52; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой *** по ул. ***, обязательства по кредитному договору в размере 1830 руб., охотничье огнестрельное оружие.
Согласно выписке из инвентарного дела * первым землепользователем домовладения * по ул. *** (предыдущий адрес: ***, Орловские Дворики, ***) являлся ФИО2, дом построен в 1956 году.
На основании решения исполкома Московского Совета депутатов трудящихся от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р жилой ***, который истец с мужем приобрели совместно в браке в 1981 году, зарегистрировано по праву собственности за ФИО3, о чем было выдано регистрационное удостоверение от ЧЧ*ММ*ГГ* *.
ФИО3 умер ЧЧ*ММ*ГГ*.
Наследственное имущество после смерти ФИО3 приняла истец, его супруга.
Таким образом, право собственности на жилой *** по ул. *** г.Н.Новгорода передалось по наследству, иных оснований возникновения права собственности на жилой дом, кроме наследования, не имелось.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* *-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно данным межевого плана, земельный участок, площадью 1 320 кв.м. находится в следующих координатах:
H1 X 528872, 84, Y 2201319, 94
Н2 X 528862,44 Y 2201345, 67
НЗ X 528846,01 Y 2201339,00
Н4 X 528830,28 Y 2201332,54
Н5 X 528818,36 Y 2201327,66
Н6 X 528822,56 Y 2201316,98
Н7 X 528825,33 Y 2201311,31
Н8 X 528829,86 Y 2201302,18
Н9 X 528840,71 Y 2201306,66
Н10 X 528851,56 Y 2201311,14
H1 X 528872, 84, Y 2201319, 94
Установлено, что истец свободно владеет и пользуется земельным участком.
Желая реализовать свое право на передачу в собственность земельного участка, истец обратилась в администрацию г. Н.Новгорода, но ЧЧ*ММ*ГГ* получила уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, причиной отказа послужила то обстоятельство, что не представлены документы, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом, в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было указано, что в соответствии с пунктом 10 статьи 29 Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в администрацию *** направлен запрос в порядке межведомственного информационного взаимодействия от 29.03.2022г. №КУВД-001/2022- 12246943. В связи с тем, что ответ на запрос до настоящего времени не получен, внесение ранее учтенного земельного участка не представляется возможным. При поступлении в Филиал ответа на вышеуказанный запрос, рассмотрение заявления будет рассмотрено повторно. ЧЧ*ММ*ГГ* вновь обратилась с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, однако ЧЧ*ММ*ГГ* вновь получила отказ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие предоставление указываемого в иске земельного участка в установленном законом порядке на каком-либо праве прежнему собственнику.
Учитывая изложенное, а также то, что спорный земельный участок выделялся первичному землепользователю для возведения дома и находился в фактическом пользовании правопредшественников истцов еще с 1958 г., право собственности на жилой дом передавалось истцу и ее правопредшественникам в порядке наследования, по договорам купли-продажи до введения Земельного кодекса РФ, споры по границам оспариваемого земельного участка отсутствуют, размер участка зафиксирован в правоустанавливающих документах, участок сформирован, его границы определены на местности, целевое назначение земельного участка соблюдено, превышение размера участка не более минимального размера земельного участка, суд считает возможным признать право собственности на спорный земельный участок площадью 461 кв.м., расположенный в границах точек и координат согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, за истцом, который лишен возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в координатах, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:
- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);
- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).
Судья
З.В. Филиппова
Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.