Решение по делу № 2-3414/2022 от 20.12.2022 | Минераловодский городской суд (Ставропольский край)

Дело № 2-3414/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-006958-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского городского округа обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указала, что между администрацией города Минеральные Воды - Арендодателем, действующей в интересах муниципального образования – город Минеральные Воды – и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминдустрия» - Арендатором, на основании постановления администрации города Минеральные Воды .............. от .............. заключен договор аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............., площадью 33873 кв.м., имеющий адресный ориентир: .............., с разрешенным использованием – под строительство торгового центра (торгово-выставочный павильон, офисное помещение, здание КПП, складские помещения). Срок действия указанного договора установлен с .............. по .............. В соответствии со статьей 22 ЗК РФ ООО «Проминдустрия» передало, а ФИО2 ИНН <***>, принял на себя в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............., площадью 33873 кв.м., имеющего адресный ориентир: .............., с разрешенным использованием – под строительство торгового центра (торгово-выставочный павильон, офисное помещение, здание КПП, складские помещения), о чем было заключено соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. от ............... В ходе исполнения сторонами договора арендатором ФИО2 нарушались сроки внесения арендной платы.

На основании решения от .............. Арбитражного суда Ставропольского края по делу .............. с ФИО2 ИНН .............., взыскана задолженность в размере 4 168 414 рублей 52 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 3 739 886 рублей 37 копеек; – задолженность за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. (пени) за период с .............. по .............. в размере 428 528 рублей 15 копеек.

На основании решения от .............. Арбитражного суда Ставропольского края по делу .............. с ФИО2 ИНН .............., взыскана задолженность в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН .............., задолженность в размере 3 338 701,79 рубля, неустойка в размере 1 062 107,84 рубля, всего 4 400 809,63 рубля.

Между Минераловодским городским округом в лице Уполномоченного органа и ФИО2 .............. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка .............. от .............. и подписан акт приема-передачи земельного участка.

Сумма задолженности по арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: край Ставропольский, .............., в 335 м на юг от жилого .............., с .............. (с ..............) по .............. составляет 2 870 172,93 рублей.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.2 договора за период с .............. по .............. составляет 1 532 204,44 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. (дата предъявления претензии) составляют 533 852,78 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 4 936 230 (четыре миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч двести тридцать) рублей 15 копеек.

В адрес ответчика направлялось письменное досудебное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, пени по договору и об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами (..............п от ..............).

На момент предъявления настоящего иска общая сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

По условиям договора .............. от .............., пункт 7.2 при не достижении согласия в зависимости от статуса Арендатора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд СК, Минераловодский городской суд или мировой суд ...............

Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на .............. в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об индивидуальном предпринимателе ИНН ...............

В связи с чем, исковое заявление подается в Минераловодский городской суд.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика ФИО2, .............., место рождения .............., ИНН .............. задолженность в сумме 4 936 230 (четыре миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч двести тридцать) рублей 15 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: край Ставропольский, .............., в 335 м на юг от жилого .............., с .............. (с ..............) по .............. в размере 2 870 172,93 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с .............. по .............. в размере 1 532 204,44 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. (дата предъявления претензии) составляют 533 852,78 рублей.

Представитель истца - администрации Минераловодского городского округа по Ставропольскому краю по доверенности ФИО4, надлежаще извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела ответчик неоднократно извещался по известному суду адресу: .............., что соответствует сообщению Управления миграции ГУ МВД России по Челябинской области от .............., согласно которой ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с .............. по настоящее время, а также другим документам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные ли необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между администрацией города Минеральные Воды - Арендодателем, действующей в интересах муниципального образования – город Минеральные Воды – и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминдустрия» - Арендатором, на основании постановления администрации .............. .............. от .............. заключен договор аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............., площадью 33873 кв.м., имеющий адресный ориентир: .............., с разрешенным использованием – под строительство торгового центра (торгово-выставочный павильон, офисное помещение, здание КПП, складские помещения).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись .............. от ..............

Срок действия указанного договора установлен с .............. по ...............

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ ООО «Проминдустрия» передало, а ФИО2 ИНН .............., принял на себя в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............., площадью 33873 кв.м., имеющего адресный ориентир: .............. в 335 м на юг от жилого .............., с разрешенным использованием – под строительство торгового центра (торгово-выставочный павильон, офисное помещение, здание КПП, складские помещения), о чем было заключено соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. от .............., которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись .............. от ...............

Основанием для регистрации соглашения от .............. явилось вступившее в законную силу решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............., которым удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края и за ФИО2 признано право аренды земельного участка по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. и зарегистрирован переход права аренды.

В ходе исполнения сторонами договора арендатором ФИО2 нарушались сроки внесения арендной платы.

На основании решения от .............. Арбитражного суда Ставропольского края по делу .............. с ФИО2 ИНН .............. взыскана задолженность в размере 4 168 414 рублей 52 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 3 739 886 рублей 37 копеек; – задолженность за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. (пени) за период с .............. по .............. в размере 428 528 рублей 15 копеек.

Согласно пункта 1 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка .............. от .............. земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 33873 кв.м., имеющий адресный ориентир: .............. в .............., с разрешенным использованием – под строительство торгового центра (торгово-выставочный павильон, офисное помещение, здание КПП, складские помещения) ФИО2 передал Уполномоченному органу Минераловодского городского округа Ставропольского края, а Уполномоченный орган Минераловодского городского округа Ставропольского края принял указанный земельный участок.

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка .............. от .............. подтверждено отсутствие претензий у принимающей стороны.

Право аренды в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером .............. прекращено, что подтверждается отсутствием сведений о правах.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 ЗК РФ, статье 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю», с арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

За период - 4 квартал 2018 (с .............. по ..............) расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ..............г. ..............-п Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок).

Площадь спорного земельного участка – 33873 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка 96777193,38 рублей (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от .............. ..............). Ставка арендной платы 2 % Годовой размер арендной платы составляет 96777193,38 *2% = 1935543,88 руб. В том числе за квартал 1935543,88:4 = 483885,97 руб. За период с .............. по .............. начислено 483 885,97 рублей. За указанный период ответчиком оплата по договору аренды не произведена.

За период 1 квартал 2019 (с ..............) по дату передачи земельного участка (по ..............) расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ..............г. ..............-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок).

Согласно п. 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, определяется по формуле.

Кадастровая стоимость земельного участка 96777193,38 рублей, утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от .............. ...............Ставка арендной платы 3 % Годовой размер арендной платы составляет 96777193,38 *3% = 2903315,80 руб. В том числе за квартал 2903315,80:4 = 725828,95 руб.

За период с .............. по .............. начислено 2386286,96 рублей.

2903315,80:365*300 = 2386286,96 руб.

За период с .............. по .............. начислено 2870172,93 рублей.

За указанный период оплаты по договору аренды от ответчика не поступало.

Таким образом, сумма задолженности по арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: край Ставропольский, .............., с .............. (с ..............) по .............. составляет 2 870 172,93 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

.............. в адрес ответчика направлялось письменное досудебное предупреждение ..............п о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, пени по договору и об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, однако на момент предъявления настоящего иска общая сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: край Ставропольский, .............., с .............. (с ..............) по .............. в размере 2 870 172,93 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с .............. по .............. в размере 1 532 204,44 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. (дата предъявления претензии) составляют 533 852,78 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен и признан судом правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды и является арифметически верным, кроме того, расчет ответчиком не оспорен.

Ответчиком также не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные истцом доказательства о наличии у ответчика суммы задолженности по арендной плате и задолженности по пене, а также доказательств, подтверждающих оплату указанных задолженностей.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. ответчиком ФИО2 не исполнена надлежащим образом, поэтому требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по пене и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в доход бюджета Минераловодского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в сумме 32881,15 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, место рождения Челябинская область, г. Магнитогорск, ИНН .............. задолженность в сумме 4 936 230 (четыре миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч двести тридцать) рублей 15 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: край Ставропольский, .............., в 335 м на юг от жилого .............., с .............. (с ..............) по .............. в размере 2 870 172,93 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с .............. по .............. в размере 1 532 204,44 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. (дата предъявления претензии) 533 852,78 рублей.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, место рождения .............., ИНН .............. в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 32881 руб.15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.