Дело №2-1600/2025

УИД 42RS0037-01-2024-001503-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрга Кемеровская область 23 сентября 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Юденковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс), требования обосновала следующим.

Распоряжением Администрации г. Юрги от *** *** предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью *** *** у дома, строение *** *** года между истцом и *** заключен договор «О долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по *** Оплата произведена полностью, гаражный бокс используется. В настоящее время *** ликвидированы. Учредителем являлась Администрация г. Юрги. Строительство гаражного комплекса, в который входит и гаражный бокс *** завершено. Согласно заключению различных специализированных организаций объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует функциональному назначению и требованиям СниП. Просит суд признать за ней собственности на гаражный бокс ***, площадью *** расположенный по адресу: *** ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда, а также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 31-32, 57).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли (л.д.93).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту третьему ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела установлено, что с *** *** ****** предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью *** *** у дома, строение *** *** (л.д. 10).

*** заключен договор аренды земель *** с *** на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью ***. на строительство гаража (л.д.37-39).

Из технического паспорта (л.д. 12-14), технического плана помещения (л.д. 15-19), а также Постановления от *** *** (л.д. 36) следует, что адресом (местоположением) спорного объекта является: *** *** ***, инвентарный номер ***.

*** между истцом и *** заключен договор «О долевом участии в финансировании строительства комплекса *** (л.д. 11).

Комитетом архитектуры в лице Главы Юргинского городского округа от *** *** выдано разрешение на строительство гаражей по вышеуказанному адресу (л.д. 45).

*** Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги выдан *** отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с нарушением ч.4 ст.6 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 46).

Согласно справке *** гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, не нарушает действующих норм и теплоснабжения (л.д. 20).

Согласно справке *** гаражный бокс *** по адресу: ***, входящий в состав общего сооружения, не нарушает норм Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7) и других нормативно-технических документов для внешних электроустановок, эксплуатируемых филиалом «***» *** состояние внутренних электрических сетей филиалу *** ***» не известно (л.д. 21).

Из заключения ***» ***. рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: по адресу: *** *** помещение *** составляет 378 000 руб. (л.д. 28).

Из заключения филиала *** ***» в *** и *** установлено, следующее: гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (Новая редакция). (Изменения №1 СанПиН 2.2.1/2.1.12361-08, изменения №2, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменения и дополнения №3, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10). СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключения *** *** техническое состояние гаражного бокса *** гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, является работоспособным. Вышеуказанный бокс в целом соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009, а также иным актуальным нормативно-техническим требованиям. Гаражный бокс *** гаражного комплекса, расположенного по адресу: *** ***, с учётом своего фактического технического состояния, на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться гражданам в пользование, не имеется.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и, следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение – гаражный бокс ***, площадью *** расположенное по адресу: *** ***

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс), удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью ***., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова

Решение принято в окончательной форме 03.10.2025 года