Решение по делу № 2-1442/2022 от 19.12.2022 | Чебоксарский районный суд (Чувашская Республика)

Дело № 2-1442/2022

УИД 21RS0016-01-2022-001628-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Лента» к ФИО3

о сносе самовольного строения, освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

АО «Лента» обратилось в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольного строения, освобождении земельного участка от строений.

Иск мотивирован тем, что АО «Лента» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчица без оформления в установленном порядке разрешительной документации и отвода земельного участка самовольно осуществила строительство сарая площадью 29 кв. метров в координатах:

<данные изъяты>

земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений у собственника.

Данные самовольные постройки представляют собой одноэтажные отдельно стоящие деревянные здания, которые по своим техническим характеристикам являются объектом недвижимости, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба не представляется возможным.

Факт расположения самовольной постройки и факт его возведения ответчиками подтверждается Планом территории с расположением самовольных построек, с которым ответчики ознакомлены, своими подписями подтвердили фактическое их расположение и возведение. Самовольная постройка ФИО3 на Плане территории обозначена под №.

Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № размещен металлический гараж в соответствующих координатах общей площадью 22 кв.м. Данный факт также подтверждает Планом территории с расположением самовольных построек, с которым ответчики ознакомлены, подписями подтвердили фактическое их расположение и возведение. Гараж ответчика на Плане территории обозначены под № и расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенных вышеуказанных строений и освобождении земельных участков от строительных материалов, оставшихся после разбора.

Однако на момент подачи искового заявления ответчиками не приняты меры по освобождению земельного участка от самовольной постройки.

Истец просит признать самовольным строением и обязать ответчика снести сарай площадью 29 кв. метров в координатах <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; возложить на ответчика обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв. метра от металлического гаража.

Представитель АО «Лента» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что расположение сараев на земельном участке препятствует использованию земельного участка для расширения производства АО «Лента».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения иска, указав что сараем их семья пользуется в течение длительного времени с разрешения бывшего руководителя АО «Лента». Строение ими было оборудовано в качестве бани в связи с отсутствием в жилом доме горячего водоснабжения. Они намерены были оформить с АО «Лента» арендные отношения для сохранения сарая, для чего считает необходимым предъявить встречный иск.

В части требований об освобождении земельного участка от металлического гаража представитель ответчика также возражала против удовлетворения иска, пояснив, что при многоквартирном жилом <адрес> отсутствует придомовая территория и место для парковки, в связи с чем был установлен металлический гараж на свободном земельном участке.

Третьи лица – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание представителей не направили, причина неявки представителей суду неизвестна.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность, находится в собственности АО «Лента» ИНН <данные изъяты>.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из материалов дела АО «Лента» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность.

На данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> согласно инженерно-топографическому плану под номерами 5-25 расположены самовольные строения -хозяйственные постройки (сараи), бани, гаражи, в том числе - одноэтажное деревянное здание – сарай площадью 29 кв. метров и металлический гараж под №. (л.д.9-10).

В судебном заседании установлено, что названными объектами пользуется ответчик ФИО3, что подтвердила ее представитель ФИО2

Данное обстоятельство также усматривается из копии инженерно-топографического плана, на оборотной стороне которого приведен перечень строений и

список владельцев с их подписями (л.д.11).

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: производственная деятельность.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении № 10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ АО «Лента» направлена претензия о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенных строений и освобождению земельных участков от строительных материалов (л.д.12).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца претензия оставлена без ответа, ответчиком строения не снесены, металлический гараж не вывезен, что в судебном заседании подтвердила представитель истца, следовательно, истец вправе в судебном порядке требовать устранения нарушения его права.

Суд находит соответствующим избранный истцом способ защиты нарушенного права конституционно-правовым принципам справедливости, разумности и соразмерности, характеру и степени допущенного нарушения прав и законных интересов истца, и находит убедительными его доводы о невозможности сохранения спорных строений в силу того, что как собственник он не вправе использовать земельный участок не по виду разрешенного использования.

В силу ч. 6 ст. 55. 32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Не могут быть приняты обоснованными доводы представителя ответчика о предоставлении в пользование данной постройки руководителем истца, поскольку данные строения возведены без соответствующих разрешений, они не находились в собственности АО «Лента», ответчику земельный участок не предоставлялся на каком-либо виде права, следовательно, спорное строение является самовольно возведенным и подлежащим сносу.

Требования истца об освобождении земельного участка от металлического гаража подлежат удовлетворению в силу положений ст.ст. 304 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку его расположение на земельном участке истца препятствует использованию земельного участка в своем интересе в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу следует возместить понесенные им судебные издержки, в состав которых включаются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Лента» удовлетворить.

Обязать ФИО3 осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения - сарая площадью 29 кв. метров в координатах:

<данные изъяты>

находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3 освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22 кв. метра от металлического гаража, расположенного в координатах

<данные изъяты>

в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Лента» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

Председательствующий: А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года.

Решение30.12.2022